房地产价格理论与实证研究

【摘要】： 房地产是构成整个社会财富的重要部分,它的发展是推动工业化和城镇化的重要力量。房地产价格决定着社会和居民的财富,它的波动影响着金融体系的安危,也影响着宏观经济的稳定和发展。房地产价格泡沫的破灭在日本和东南亚曾经是经济危机和金融危机的直接导火索。我国正处在金融体制改革和面临经济全球化的双重挑战下,而且当前我国又出现了房地产开发过热现象,房地产价格、房地产投资、商品房空置率持续上升。在政府、学界和业界存在着对中国房地产价格不同判断的争论。探讨和解决这些问题,就有赖于对房地产价格理论进行深入的研究,而不能止步于肤浅的感性认识,或者简单地照搬国外的指标等。而且如何分析房地产价格中的均衡价格和泡沫成分也是亟待解决的难题。 本文主要从三个方向展开对房地产价格理论的研究。首先从微观层面探讨了房地产市场供给和需求因素变动时对房地产价格的影响,得出影响房地产需求的模型,并据此得出房地产均衡价格理论模型。 其次,本文还研究了房地产市场与宏观经济之间的关系。深入探讨了房地产业与宏观经济、税收政策、银行抵押贷款政策之间的关系。并运用H-P滤波方法,考察了中国房地产价格波动中的周期和循环因素。 最后,由于房地产经常是经济泡沫的载体,房地产价格泡沫就是其具体表现。而房地产价格泡沫正是当前房地产市场中人们争论的热点,所以本文还重点考察了房地产价格泡沫的内涵、特征和影响,深入探讨了房地产价格泡沫的形成原因和过程。并运用实证分析,探讨了房地产价格泡沫的检验和判断问题。