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《吉林大学》 2010年
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网络关系、保障性住房政策对住房价格的影响研究

周卫嘉  
【摘要】: 改革开放30多年来,我国市场经济取得了巨大的成就。1998年住房市场化改革以后,住房产业已经发展成为国民经济支柱性产业。与此同时,较高的住房价格由于越来越背离城镇居民收入水平而备受学界和民众的关注。本文通过对C市和T市的个案分析,力图从经济社会学的视角基于网络理论和制度理论去探讨我国住房市场中的行动者用以创造和稳定他们居于其中的方式——住房市场中住房的生产和需求是如何生成又是如何实现市场交换的,住房价格如何受到网络关系和保障性住房政策的双重影响的。文章提出三个观点:一是网络关系控制了每一个时段内的住房供给量小于需求量从而使得无论市场中总供给与总需求的情况如何,以网络关系为基础的住房生产和销售模式使得住房的市场价格保持上升;二是保障性住房政策增加了住房的总供给量,分化了各个层次的住房需求,“二套房”政策的推出引导银行贷款抑制投资、投机性购房需求,从而有助于降低房价;三是指出影响住房价格的因素很多,其中以网络关系和保障性住房政策两个变量最为关键,对于住房市场的反思和重构以及平抑住房价格应该从以上两个变量对于住房价格的影响作用出发,提出有针对性的制度改革和宏观调控政策。
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