收藏本站
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

我国土地价格的形成机理及其与房地产价格的关联性研究

王鹏  
【摘要】: 自2002年我国土地供给制度实施市场化改革以来,尽管其一方面极大地控制了土地供应量、优化了土地资源的配置,但另一方面也导致了土地价格的急剧上升,与此同时,房地产价格也在快速上涨。于是,关于“招拍挂”的土地供给制度是否导致房地产价格的快速上涨成了社会各界关注的焦点和热点问题。因此,弄清土地价格对房地产价格的作用机制及二者之间的关联性,不仅有助于分析和评价现有调控政策的有效性和合理性、正确判断房地产价格快速上涨的真实原因,同时也能为进一步制订房地产市场的宏观调控政策、保证房地产市场健康平稳运行提供重要的借鉴意义。而本文的研究也正着眼于此。于是,本文首先以我国各地区房地产市场发展的不平衡性为基本出发点,在对各地区房地产市场进行聚类分析的基础上,应用面板数据的单位根检验和协整理论来实证研究不同地区土地价格对房地产价格的长期作用关系和短期波动效应,旨在揭示土地价格对房地产价格影响的区域性差异;其次,在理论上探析土地价格与房地产价格之间的传导机制后,运用基于误差修正模型的长短期Granger因果关系检验来定量揭示我国土地制度转轨以来土地价格和房地产价格之间的传导效应:再次,针对我国土地市场化改革以来房地产价格和土地价格的变化及波动特征,在对房地产价格和土地价格进行结构突变检验并对房地产市场和土地市场的发展进行阶段性划分的基础上,应用变结构的协整分析来进一步揭示我国土地价格对房地产价格影响的动态性和阶段性特征;最后,针对现阶段我国土地价格对房地产价格影响的区域性、因果性和阶段性特征,运用面板数据模型分阶段系统地对土地价格的形成机理及其演变特征进行实证研究,以期更好地阐释土地价格对房地产价格的作用机制。


知网文化
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前20条
1 王胜;;我国住宅类房地产价格持续上涨的原因分析[J];当代经济;2009年23期
2 潘廷艳;林筱文;;对中国房地产价格的统计分析[J];科技经济市场;2007年04期
3 迟酩;;我国房地产价格影响因素分析[J];现代商贸工业;2010年21期
4 吴学安;;“地王”频现 吹大房市“泡沫”[J];城市开发;2009年18期
5 刘正山;;地价、房价与房地产价格[J];中外房地产导报;2002年23期
6 戴双兴;;城市土地收购储备制度与房地产价格快速上涨关系研究[J];福建师范大学学报(哲学社会科学版);2008年04期
7 潘长风;;影响我国房价的内外因探究[J];价格理论与实践;2006年10期
8 戴夫;;流动性过剩、地价与房价关联性的实证研究[J];中国市场;2010年35期
9 李松;甘金龙;苏晶晶;;我国土地出让制度存在的问题及对策研究[J];经济纵横;2010年05期
10 邱长溶;靳军会;赵永超;;银行信贷、土地价格与西安市房地产价格的边限协整分析[J];长安大学学报(社会科学版);2008年01期
11 何芳;;“招拍挂”制度与地价[J];西部论丛;2010年04期
12 胡楠;;中国房地产价格之我见[J];时代金融;2007年05期
13 靳军会;付亚斌;张猛;邱长溶;;中国银行信贷、土地价格与房地产价格的边限协整分析[J];首都经济贸易大学学报;2008年02期
14 王姝人;王浩;朱红梅;;长沙地价对商品房价的影响[J];城市开发;2010年10期
15 曹建海;;从日本地产泡沫破灭看中国房地产发展[J];城市住宅;2009年09期
16 李荣;;对当前房地产价格持续走高的思考[J];合作经济与科技;2008年04期
17 吴木銮;;治理房市,重在治理投机[J];董事会;2007年04期
18 张屹山;赵杨;;中国房屋销售价格、土地价格和租赁价格的关系研究[J];吉林大学社会科学学报;2010年01期
19 林阿其;;不同土地出让方式下地价与房价之间的关系[J];开放潮;2006年Z2期
20 汪红;陈龙乾;尚爱国;;我国城市房地产价格持续上涨的原因探析[J];中国高新技术企业;2007年05期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 张祚;李江风;;房地产市场中土地价格经济特点及土地价格螺旋模型研究[A];建设社会主义新农村土地问题研究[C];2006年
2 吕萍;龙双双;刘新平;;城市扩张中的土地价格及其作用研究——以北京市为例[A];不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2005年
3 姚旭;贾焱;;哈尔滨轨道交通对沿线土地的影响及对策研究[A];和谐城市规划——2007中国城市规划年会论文集[C];2007年
4 尹中立;李少明;;日本“土地神话”破灭对中国的启示[A];2008年中国土地学会学术年会论文集[C];2008年
5 朱文娟;;当前房价高企的原因、危害及其对策分析[A];中国会计学会高等工科院校分会2010年学术年会论文集[C];2010年
6 刘琳;;空置对房地产价格的影响分析[A];2003中国房地产估价学术研讨会论文集[C];2003年
7 朱道林;王霞;;规划措施对房地产价格的调控作用[A];不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2005年
8 卢新海;;土地政策与房价上涨的关系辨析[A];节约集约用地 促进可持续发展[C];2005年
9 林斐;;马尔科夫链在地价趋势预测中的应用及分析[A];中国运筹学会第九届学术交流会论文集[C];2008年
10 穆广荣;陆效平;;江苏省地价现状与未来走势[A];土地市场与土地资源优化配置——中国土地学会第四次会员代表大会学术年会论文集[C];1994年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 王鹏;我国土地价格的形成机理及其与房地产价格的关联性研究[D];吉林大学;2010年
2 孟彩云;中国房地产价格对产出和消费物价的影响[D];暨南大学;2012年
3 李世美;房地产价格的货币政策传导效应研究[D];中南大学;2012年
4 郑慧娟;中国房地产价格周期波动与成因研究[D];暨南大学;2012年
5 孔行;我国房地产价格形成机理与波动研究[D];哈尔滨工业大学;2010年
6 黄静;中国房地产价格上涨的广义财富效应研究[D];上海交通大学;2010年
7 张娟锋;住宅价格与土地价格的城市间差异及其决定因素研究[D];浙江大学;2008年
8 刘琼;土地市场视角下我国城市土地潜力研究[D];南京农业大学;2007年
9 刘元元;城市发展中的房地产泡沫[D];对外经济贸易大学;2005年
10 朱媛玲;我国房地产市场价格区域差异的计量研究[D];吉林大学;2012年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 迟爱峰;我国资金流动性过剩与房地产价格关系研究[D];西安建筑科技大学;2009年
2 吴晶晶;城市轨道交通与其沿线土地价格研究[D];长安大学;2007年
3 赖小倩;地价与房价的关系研究[D];西安建筑科技大学;2007年
4 李灿;重庆市商品住宅价格与土地价格互动性研究[D];西南大学;2008年
5 徐君宝;房地产价格影响因素及其对应政策研究[D];厦门大学;2006年
6 胡斌;反抵押贷款与房地产价格波动风险[D];浙江大学;2003年
7 阳志良;房地产市场价格调控法律问题研究[D];西南政法大学;2006年
8 王双超;郑州市土地价格预测研究[D];河南大学;2010年
9 何雄飞;利率对房地产价格的影响研究[D];浙江理工大学;2010年
10 胡连雄;呼和浩特住宅房地产市场价格形成机制、影响与对策研究[D];内蒙古大学;2011年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 中国社科院经济所研究员、经济增长理论研究室主任 刘霞辉;关注2006:房地产价格只涨不落?[N];中国信息报;2006年
2 本报记者  孙志强 专家 刘霞辉;楼市三问[N];中国信息报;2006年
3 任思强谢秋争 丁蕊;国土部部长买不起房的背后[N];北京商报;2007年
4 中国社会科学院经济研究所 刘霞辉;土地短缺必然导致房价上涨?[N];中国证券报;2006年
5 李建军;影响地产价格的因素有哪些[N];经理日报;2006年
6 黄荣久陈拥军;房地产:寂静与焦躁并存[N];中华建筑报;2007年
7 鲁扬;是什么造就了高房价?[N];中华建筑报;2006年
8 高析 陈晓宁;国外房地产市场调控的实践与借鉴[N];中国信息报;2010年
9 北京首放;北京地产板块脱颖而出[N];证券时报;2006年
10 瑞银亚太区首席经济学家 安德森;中国房地产繁荣不会结束[N];证券日报;2006年
中国知网广告投放
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62982499
  • 010-62783978