收藏本站
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

我国房地产宏观调控政策运行过程研究

金海燕  
【摘要】: 我国房地产市场发展时间比较短,发展模式也与其他国家不同,很多发达国家的房地产市场经过了长期完善的发展历程,而我国房地产市场初期就遭遇了我国经济快速发展,经济体制转轨和宏观经济发展带来的外部冲击,房地产市场发展过程中出现了诸多问题,需要政府采取有效的宏观调控政策。我国政府对房地产市场进行宏观调控的实践经验并不多,房地产宏观调控政策方面的理论研究也缺乏系统性和深度。 本文以房地产宏观调控政策为研究对象,采用理论分析与实证分析相结合、定性与定量分析相结合的研究方法,综合运用政策学、系统论、博弈论、时间序列分析技术、系统动力学方法等多学科知识,结合房地产业的特点和房地产宏观调控过程中的实际需求,对我国房地产宏观调控政策运行过程进行了较为深入的分析。首先对房地产宏观调控政策运行进行了理论分析;对房地产宏观调控政策运行进行了系统分析,对运行模型系统、政策运行主客体、运行环境和运行机制进行了分析;对我国房地产宏观调控政策制定系统进行了分析,总结了我国房地产宏观调控政策6种经验模式,并建立了适合我国理想政策制定模式;对税收政策、金融政策和土地政策对房地产市场的作用机理进行了定性和定量分析;设计了房地产宏观调控政策效果综合评价模型,建立了政策影响房地产市场发展的评价指标体系,最后对政策综合评价效果进行了实证分析并提出了对策建议。具体研究内容如下: (1)对房地产宏观调控政策相关概念进行了界定,对房地产宏观调控政策性质进行了分析;构建了由根本目标、中长期目标和短期目标构成的房地产宏观调控政策三级目标体系;构建了由经济政策、法律政策、行政政策和启发引导政策组成的房地产宏观调控政策体系;对宏观调控政策对房地产市场作用的路径进行了分析和总结,主要分析了经济政策和行政政策两大政策的影响路径;对本文研究的理论框架进行了设计,包括全文理论框架和第5章理论框架设计;对本文研究的相关理论基础进行了分析。 (2)建立了房地产宏观调控政策运行模型系统,包括总体模型、流程模型主客体模型、周期模型和作用模型;对我国房地产宏观调控政策运行主客体进行了分析,建立了房地产宏观调控政策主体之间、主客体之间的博弈模型,并进行了博弈分析;分析了我国房地产宏观调控政策的具体运行环境,包括政治环境、经济环境、社会文化环境和法律、政策环境;建立了我国房地产宏观调控政策和谐运行机制系统,进一步对该系统中的动力机制、约束机制、决策机制和调控机制进行了分析。 (3)建立了房地产宏观调控政策制定系统,并对决策子系统、信息子系统、咨询子系统和监督子系统进行了分析;对我国房地产宏观调控政策制定过程进行了分析,进一步分析了政策制定原则、政策制定影响因素、政策制定模型和目标与政策选择关系;分析了我国房地产宏观调控政策制定的6种模型:理性决策模型、渐进决策模型、理想决策模型、精英决策模型、利益集团决策模型和公共选择模型,构建了我国房地产宏观调控政策的理想制定模式:基于渐进决策、公共选择和集团利益决策模型的精英决策模式。 (4)利用房地产四象限和土地四象限模型把税收、金融和土地政策对房地产市场的作用过程进行了定性分析;建立了税收政策、金融政策和土地政策对房地产市场作用的向量自回归模型,利用脉冲响应函数方法将核心政策对房地产市场的影响效果进行了定量分析;建立了税收、金融和土地政策对房地产市场影响的误差修正模型,利用方差分解方法得出了各种政策分别对房地产市场影响的贡献度。 (5)设计了房地产宏观调控政策效果综合评价模型,建立了由12个房地产市场指标构成的房地产市场发展评价指标体系;确定了评价方法,提出了包括Z-Score方法、内插外推法和巨警界线的调控方法的指标值标准化方法,提出了层次分析法和信息熵值法组合的指标权重确定方法;利用1998-2006年我国房地产数据进行了实证分析,并对评价结果进行了分析;对1998-2006年我国主要房地产宏观调控政策进行了分析,进一步对我国房地产宏观调控政策效果进行分析并提出了针对中央政府的对策建议。 本论文对房地产宏观调控政策运行过程进行研究,对于丰富和补充房地产宏观调控政策的理论和方法、有助于提高政府部门房地产宏观调控政策的制定、实施和评价水平具有重要的理论和现实意义。


知网文化
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前20条
1 高慧;张燕;;新一轮房地产宏观调控政策分析[J];科协论坛(下半月);2007年08期
2 陈少围;贾晶;;房地产市场宏观调控的回顾分析[J];中国发展;2007年01期
3 丁悦;李崇明;丁烈云;;均衡理论下房地产市场宏观调控政策分析[J];统计与决策;2008年08期
4 林峰;;对我国房地产市场宏观调控政策的思考[J];经济与社会发展;2010年05期
5 李妍;;明年房价还上涨[J];中国经济周刊;2010年48期
6 李鑫东;;房地产宏观调控不会“软着陆”[J];百年建筑;2007年Z1期
7 秦沣;新政下的西部地产[J];新西部;2005年08期
8 马国川;;“房产新政”是与非[J];中国改革;2006年06期
9 史瑛;刘治国;孔行;;我国房地产宏观调控政策十年回顾与反思[J];投资研究;2009年08期
10 ;国家统计局发布数据 煤炭、房产、电力投资过热[J];中国乡镇企业技术市场;2005年04期
11 任木荣;苏国强;;我国房地产价格的宏观调控——基于2003以来的实证[J];中央财经大学学报;2010年06期
12 肖元真;顾凤惠;王菊英;;宏观调控对我国房地产业发展的影响研究[J];河南金融管理干部学院学报;2007年01期
13 李景国;2004年房地产发展的态势与特征[J];中国房地产金融;2005年06期
14 陈伯庚;;给房价调控政策号脉[J];中国房地产;2007年03期
15 ;宏观调控初显效果 各地楼市表现不同[J];中国地产市场;2005年06期
16 刘杰;曹炜;;完善房地产金融市场[J];沿海企业与科技;2008年03期
17 张琳;;开发商自比“猪坚强”之楼市过冬[J];城色;2008年08期
18 ;见事早行动快[J];宁波经济(财经视点);2009年03期
19 徐翠兰;魏停;;宁波 为山西而来[J];新晋商;2011年05期
20 符振彦;;2007房地产开发两极分化加剧[J];北京房地产;2007年02期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 徐珊;;由英特纳房地产开发公司开发的由中建三局东北分公司施工的利用“HAB”粉煤灰小型空心砌块做为填充墙的财富中心组群大厦14万m~2工程的应用[A];第三届粉煤灰在新型墙体材料中综合利用成果交流研讨会资料汇编[C];2004年
2 罗卫军;;浅议房地产开发企业成本管理[A];第七届中国煤炭经济管理论坛暨2006年中国煤炭学会经济管理专业委员会年会论文集[C];2006年
3 姚旭;贾焱;;哈尔滨轨道交通对沿线土地的影响及对策研究[A];和谐城市规划——2007中国城市规划年会论文集[C];2007年
4 张暖;赵艳珍;乔相飞;;虚拟现实在房地产领域的应用[A];中国测绘学会第九次全国会员代表大会暨学会成立50周年纪念大会论文集[C];2009年
5 熊方军;;基于AHP的房地产开发商贷款风险评估[A];中国灾害防御协会风险分析专业委员会第二届年会论文集(一)[C];2006年
6 何俊;;房地产商标权保护现状分析[A];2009中华全国律师协会知识产权专业委员会年会暨中国律师知识产权高层论坛论文集(上)[C];2009年
7 苏斌;朱效英;;浅议房地产开发和土地市场发育[A];中国土地使用制度改革的研究——中国土地学会1992年学术年会论文集[C];1992年
8 朱铎军;;房地产开发企业偿债能力的初步评价[A];纪念房地产开发会计学术委员会成立十周年论文集[C];2004年
9 建设银行天津市分行课题组;关木根;邹四华;;天津市房地产资金与市场的综合研究[A];中国投资学会获奖科研课题评奖会论文集(1995年度)[C];1995年
10 陈智群;;气象房地产开发经营者应具备的素质[A];陕西省气象学会2006年学术交流会论文集[C];2006年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 金海燕;我国房地产宏观调控政策运行过程研究[D];哈尔滨工业大学;2008年
2 郑翔;中国房地产开发用地政府管制研究[D];北京交通大学;2010年
3 王建喜;我国度假房地产开发及其规制研究[D];南京农业大学;2010年
4 赵逸楠;复苏阶段宏观调控政策研究[D];中共中央党校;2012年
5 娄国豪;台资企业在大陆房地产投资经营风险管理评量模式研究[D];复旦大学;2006年
6 徐锋;政治参与发展条件下中国共产党的政策制定[D];中共中央党校;2004年
7 屠莉娅;课程改革政策过程:概念化、审议、实施与评价——国际经验与本土案例[D];华东师范大学;2009年
8 王爱民;河北省退耕还林政策研究[D];北京林业大学;2005年
9 郭亚力;房地产投资信托研究[D];厦门大学;2006年
10 熊方军;我国房地产市场分类宏观调控研究[D];电子科技大学;2008年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 张锦歌;政府对房地产市场宏观调控的研究[D];西北大学;2008年
2 张余;我国房地产业现行宏观调控政策分析[D];湖南大学;2007年
3 钟纬;美国NCLB法案灵活权的作用及成因分析[D];华南师范大学;2007年
4 金婧;我国房地产宏观调控的政策网络分析[D];浙江大学;2008年
5 王菲;论房地产宏观调控与房地产价格[D];华东师范大学;2006年
6 高燕;促进中国房地产业可持续发展的对策研究[D];广西大学;2008年
7 韦宜耀仪;广西DM房地产开发有限公司发展战略研究[D];广西大学;2008年
8 黄贤锁;中国房地产市场的宏观调控研究[D];福建师范大学;2007年
9 后继;我国房地产业宏观调控问题研究[D];四川大学;2007年
10 王美卿;房地产宏观调控政策研究[D];南京农业大学;2007年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 罗春波 张玉禄 姜晓燕;宏观调控下的我市房地产开发[N];济南日报;2005年
2 时寒冰;为何房地产一反腐房价就下跌[N];上海证券报;2006年
3 主持人 李军晶;2007年,房地产市场会是啥光景?[N];中国国土资源报;2007年
4 证券时报记者 刘昆明;宏观调控难抑地产企业IPO热情[N];证券时报;2006年
5 徐寿松 蔡国兆;三对关系助推房价攀升[N];威海日报;2007年
6 本报记者 吴小敏 实习生 吴蓉;宏观调控政策影响韶关房市[N];韶关日报;2009年
7 记者 张啸伟;逐步走向规范、平衡、健康发展之路[N];新乡日报;2008年
8 易宪容;房地产调控不理想症结在哪里[N];上海证券报;2006年
9 本报记者  于兵兵;房地产供需矛盾现两极化发展态势[N];上海证券报;2006年
10 邱洪刚;房地产企业景气指数又达高点[N];广西日报;2006年
中国知网广告投放
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62982499
  • 010-62783978