收藏本站
《哈尔滨工业大学》 2008年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

我国房地产宏观调控政策运行过程研究

金海燕  
【摘要】: 我国房地产市场发展时间比较短,发展模式也与其他国家不同,很多发达国家的房地产市场经过了长期完善的发展历程,而我国房地产市场初期就遭遇了我国经济快速发展,经济体制转轨和宏观经济发展带来的外部冲击,房地产市场发展过程中出现了诸多问题,需要政府采取有效的宏观调控政策。我国政府对房地产市场进行宏观调控的实践经验并不多,房地产宏观调控政策方面的理论研究也缺乏系统性和深度。 本文以房地产宏观调控政策为研究对象,采用理论分析与实证分析相结合、定性与定量分析相结合的研究方法,综合运用政策学、系统论、博弈论、时间序列分析技术、系统动力学方法等多学科知识,结合房地产业的特点和房地产宏观调控过程中的实际需求,对我国房地产宏观调控政策运行过程进行了较为深入的分析。首先对房地产宏观调控政策运行进行了理论分析;对房地产宏观调控政策运行进行了系统分析,对运行模型系统、政策运行主客体、运行环境和运行机制进行了分析;对我国房地产宏观调控政策制定系统进行了分析,总结了我国房地产宏观调控政策6种经验模式,并建立了适合我国理想政策制定模式;对税收政策、金融政策和土地政策对房地产市场的作用机理进行了定性和定量分析;设计了房地产宏观调控政策效果综合评价模型,建立了政策影响房地产市场发展的评价指标体系,最后对政策综合评价效果进行了实证分析并提出了对策建议。具体研究内容如下: (1)对房地产宏观调控政策相关概念进行了界定,对房地产宏观调控政策性质进行了分析;构建了由根本目标、中长期目标和短期目标构成的房地产宏观调控政策三级目标体系;构建了由经济政策、法律政策、行政政策和启发引导政策组成的房地产宏观调控政策体系;对宏观调控政策对房地产市场作用的路径进行了分析和总结,主要分析了经济政策和行政政策两大政策的影响路径;对本文研究的理论框架进行了设计,包括全文理论框架和第5章理论框架设计;对本文研究的相关理论基础进行了分析。 (2)建立了房地产宏观调控政策运行模型系统,包括总体模型、流程模型主客体模型、周期模型和作用模型;对我国房地产宏观调控政策运行主客体进行了分析,建立了房地产宏观调控政策主体之间、主客体之间的博弈模型,并进行了博弈分析;分析了我国房地产宏观调控政策的具体运行环境,包括政治环境、经济环境、社会文化环境和法律、政策环境;建立了我国房地产宏观调控政策和谐运行机制系统,进一步对该系统中的动力机制、约束机制、决策机制和调控机制进行了分析。 (3)建立了房地产宏观调控政策制定系统,并对决策子系统、信息子系统、咨询子系统和监督子系统进行了分析;对我国房地产宏观调控政策制定过程进行了分析,进一步分析了政策制定原则、政策制定影响因素、政策制定模型和目标与政策选择关系;分析了我国房地产宏观调控政策制定的6种模型:理性决策模型、渐进决策模型、理想决策模型、精英决策模型、利益集团决策模型和公共选择模型,构建了我国房地产宏观调控政策的理想制定模式:基于渐进决策、公共选择和集团利益决策模型的精英决策模式。 (4)利用房地产四象限和土地四象限模型把税收、金融和土地政策对房地产市场的作用过程进行了定性分析;建立了税收政策、金融政策和土地政策对房地产市场作用的向量自回归模型,利用脉冲响应函数方法将核心政策对房地产市场的影响效果进行了定量分析;建立了税收、金融和土地政策对房地产市场影响的误差修正模型,利用方差分解方法得出了各种政策分别对房地产市场影响的贡献度。 (5)设计了房地产宏观调控政策效果综合评价模型,建立了由12个房地产市场指标构成的房地产市场发展评价指标体系;确定了评价方法,提出了包括Z-Score方法、内插外推法和巨警界线的调控方法的指标值标准化方法,提出了层次分析法和信息熵值法组合的指标权重确定方法;利用1998-2006年我国房地产数据进行了实证分析,并对评价结果进行了分析;对1998-2006年我国主要房地产宏观调控政策进行了分析,进一步对我国房地产宏观调控政策效果进行分析并提出了针对中央政府的对策建议。 本论文对房地产宏观调控政策运行过程进行研究,对于丰富和补充房地产宏观调控政策的理论和方法、有助于提高政府部门房地产宏观调控政策的制定、实施和评价水平具有重要的理论和现实意义。
【学位授予单位】:哈尔滨工业大学
【学位级别】:博士
【学位授予年份】:2008
【分类号】:F293.33

【引证文献】
中国期刊全文数据库 前4条
1 廖翼;周发明;;我国生猪价格调控政策运行机制和效果及政策建议[J];农业现代化研究;2012年04期
2 余志刚;金成晓;;我国粮食宏观调控的系统构建——基于公平效率协调统一视角的分析框架[J];哈尔滨商业大学学报(社会科学版);2012年05期
3 谭安茹;;浅析我国房地产市场调控的立法困境与完善[J];企业导报;2013年02期
4 何孙秀;;房地产宏观调控政策浅析[J];中国新技术新产品;2012年05期
中国博士学位论文全文数据库 前3条
1 范俏燕;房地产交易博弈与金融风险[D];西南财经大学;2010年
2 李永前;中国房地产市场利益主体矛盾及协调机制研究[D];中央民族大学;2010年
3 余志刚;我国粮食宏观调控的计量分析与政策选择[D];吉林大学;2012年
中国硕士学位论文全文数据库 前6条
1 卢斌;新兴古典经济学视角下房地产业演化动力研究[D];华中师范大学;2011年
2 吴彬;房地产市场非均衡性的计量分析[D];华中师范大学;2011年
3 岑华芳;政策对房地产价格上涨的调控效果评价[D];四川农业大学;2011年
4 张营;我国房地产宏观调控的经济法分析[D];江西财经大学;2011年
5 金红梅;我国房地产行业景气波动[D];吉林大学;2010年
6 刘松松;房价对产业结构的影响及国家调控房地产市场政策的分析研究[D];山东大学;2012年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 梁运斌;房地产业发展的理论基础探析[J];北京房地产;1995年10期
2 胡建平,胡玉婷;建立与市场经济相适应的土地宏观调控机制[J];柴达木开发研究;1997年05期
3 王伦强;孙尚斌;;房地产业的宏观调控研究[J];西华大学学报(哲学社会科学版);2007年01期
4 陈蕾;当前房地产宏观调控政策的特点及政策效应思考[J];中国城市经济;2005年08期
5 汤在新;宏观调控和国家干预[J];当代经济研究;2000年04期
6 李立,李永辉;论当前影响房价的因素及变动趋势[J];东岳论丛;2002年06期
7 叶林顺,邓玉瑜;绿色政策运行机制的方法研究[J];环境科学与技术;2004年04期
8 郭其友;科学发展观的宏观经济政策评价探讨[J];福建论坛(人文社会科学版);2005年04期
9 钱再见;论公共政策制定系统的活动特质及其运作原则[J];广东行政学院学报;2005年04期
10 饶光明;基于可持续发展的区域出口促进政策机理研究[J];国际贸易问题;2005年06期
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 官庆;工程设计保险的逆向选择问题研究[J];四川建筑科学研究;2003年02期
2 项勇,陶学明;基于寻租理论的工程监理博弈行为分析[J];四川建筑科学研究;2005年01期
3 杨岑;彭盈;陈玉水;;招投标中的博弈分析[J];四川建筑科学研究;2006年05期
4 项勇;任宏;;建设工程项目监理过程中寻租博弈行为分析[J];四川建筑科学研究;2006年06期
5 项勇;陶学明;王永强;;不对称信息下建设项目委托代理激励机制理论分析[J];四川建筑科学研究;2009年02期
6 杨太华;郑庆华;;建设工程中质检站、监理机构和承包商寻租行为的博弈分析[J];四川建筑科学研究;2009年05期
7 阳霞;周文峰;;代建项目双层委托代理模型分析[J];四川建筑科学研究;2010年03期
8 喻玲;;经济法视野中的国家调节经济之维[J];安徽大学法律评论;2008年02期
9 万可,汤卫君;头垄断厂家产品定价中的博弈论问题———兼评我国彩电行业价格大战[J];安徽大学学报;2002年01期
10 廖楚晖,薛刚;关于税收腐败有关问题的研究[J];安徽大学学报;2003年02期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 黎秀蓉;;“李约瑟之谜”的博弈论解读[A];第十一届中国制度经济学年会论文汇编(上)[C];2011年
2 李五四;;不同信息环境下价格功能的历史考察——兼论营销·博弈价格功能下的经济政策效应[A];中国道路:理论与实践——第三届北京中青年社科理论人才“百人工程”学者论坛(2009)论文集[C];2009年
3 李春;;城市社区公共服务多元协作组织研究[A];科学发展:社会管理与社会和谐——2011学术前沿论丛(下)[C];2011年
4 翁禾倩;黄源泉;李宇星;林心颖;;“绿色信贷”实施中制度缺陷的多维博弈分析[A];2011中国环境科学学会学术年会论文集(第三卷)[C];2011年
5 赵礼强;郭亚军;;制造商分销渠道战略选择的博弈分析[A];第二十六届中国控制会议论文集[C];2007年
6 赵礼强;;多渠道冲突下制造商价格协调策略研究[A];中国自动化学会控制理论专业委员会D卷[C];2011年
7 王焱;;浅析公开招投标中不完全信息博弈[A];责任与使命——七省市第十一届建筑市场与招标投标联席会优秀论文集[C];2011年
8 吴晶;;投标人围标、串标的博弈论分析[A];责任与使命——七省市第十一届建筑市场与招标投标联席会优秀论文集[C];2011年
9 胡伟清;张宗益;;贿赂的经济学分析[A];2005年中国法经济学论坛会议论文集[C];2005年
10 王雷;;效率与激励视角下公民财产权与国家征收权的均衡——来自城市房屋征收个案的法与经济学分析[A];2005年中国法经济学论坛会议论文集[C];2005年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 江翔宇;公司型基金法律制度研究[D];华东政法大学;2010年
2 李平英;产业组织结构与农产品质量管理研究[D];山东农业大学;2010年
3 马晓丽;我国农产品市场信息不对称问题研究[D];山东农业大学;2010年
4 刘家国;基于突发事件风险的供应链利益分配与行为决策研究[D];哈尔滨工程大学;2010年
5 杨皎平;产业集群特性要素对技术创新的影响研究[D];辽宁工程技术大学;2010年
6 刘嘉莹;第三方逆向物流系统构建及其运行优化研究[D];辽宁工程技术大学;2010年
7 徐连章;新制度经济学视角下的我国海洋渔业资源可持续利用研究[D];中国海洋大学;2010年
8 武辉;公共政策分析视角下会计准则的政策过程研究[D];中国海洋大学;2010年
9 丁武民;乡村发展过程中的金融支持研究[D];中国海洋大学;2010年
10 钱玉英;制度建设与中国地方政府决策机制优化[D];苏州大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 张雄;土地使用权征用法经济学分析[D];华中农业大学;2010年
2 张舒;基于博弈论视角的开发区土地集约利用研究[D];华中农业大学;2010年
3 林敏;社会医疗保险道德风险分析及其控制对策研究[D];南京医科大学;2010年
4 叶宗玲;改革开放以来中国小型私营企业诚信问题研究[D];河南理工大学;2010年
5 温新刚;基于双边道德风险规避的企业高管契约设计研究[D];山东科技大学;2010年
6 张娜;技术创新中寡头垄断企业竞争策略选择研究[D];山东科技大学;2010年
7 黄齐;量能课税原则与我国个人所得税法的完善[D];山东科技大学;2010年
8 刘园园;环境法律政策的执行机制研究[D];山东科技大学;2010年
9 贾学兰;信息不对称下的最优保险契约分析[D];山东科技大学;2010年
10 孙微;长春绿色花园住宅项目市场定位研究[D];长春理工大学;2010年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 李钟书,翁里;论城市拆迁中社会利益和经济利益的博弈[J];安徽大学学报;2004年04期
2 马红波;褚庆全;;我国粮食生产波动及其影响因素分析[J];安徽农业科学;2007年27期
3 林毅夫 ,胡庄君;中国家庭承包责任制改革:农民的制度选择[J];北京大学学报(哲学社会科学版);1988年04期
4 朱宇;尹宏祯;;对我国房地产的宏观金融调控政策的效果评价[J];北方经济;2006年01期
5 肖元真;江德钧;黄劲生;;世界各国调控房地产业的做法与启示[J];北方经济;2006年09期
6 ;关于做好稳定住房价格工作的意见[J];北京房地产;2005年06期
7 龙学锋;陈国珍;王冰;肖延庆;;居民家庭住房投资与消费、收入理论建模分析研究[J];中国传媒大学学报(自然科学版);2008年04期
8 王振波;;美国住房政策以及对我国的启示[J];边疆经济与文化;2010年12期
9 解百臣;杜纲;;基于序贯博弈的房价形成机制研究[J];北京理工大学学报(社会科学版);2009年06期
10 宋春华;;“居者有其屋”的中国模式[J];百年建筑;2007年06期
中国重要会议论文全文数据库 前1条
1 王小广;;对近期中国投资过热程度及后果的分析[A];投资增长速度研究专题研讨会论文集[C];2006年
中国重要报纸全文数据库 前4条
1 熊可;[N];法制日报;2006年
2 杜莉 复旦大学经济学院;[N];中国社会科学报;2009年
3 武拉平;[N];粮油市场报;2007年
4 中央财经领导小组办公室副主任 陈锡文;[N];学习时报;2004年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 王士海;中国粮食价格调控政策的经济效应[D];中国农业科学院;2011年
2 吴志华;中国粮食安全研究——以合理成本保障粮食安全[D];河海大学;2002年
3 李国柱;中国房地产市场价格波动数量研究[D];西南财经大学;2004年
4 韩立达;我国城市房地产预警系统研究[D];四川大学;2004年
5 唐志红;经济全球化下一国产业结构优化[D];四川大学;2005年
6 周京奎;金融支持过度与房地产泡沫研究[D];南开大学;2004年
7 时筠仑;房地产波动规律研究[D];同济大学;2005年
8 李伯含;中国房地产业的市场结构与竞争行为研究[D];中共中央党校;2006年
9 顾斌;上海房地产市场政策变迁与持续发展研究[D];同济大学;2006年
10 常莉;房地产税收改革对房地产业影响的效应研究[D];西北大学;2007年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 朱玉;单纯ARIMA模型和ARIMA-GRNN组合模型在猩红热月发病率中的预测效果比较[D];安徽医科大学;2011年
2 李思思;我国房地产经济周期波动及对策研究[D];江西财经大学;2003年
3 康东霞;金融发展和经济增长关系的谱分析[D];青岛大学;2005年
4 尹义坤;粮食 安全成本经济学分析及对策研究[D];吉林大学;2005年
5 何兵;粮食价格支持政策理论和我国实行的必要性研究[D];苏州大学;2005年
6 董英兰;房地产市场博弈研究[D];首都经济贸易大学;2006年
7 姚霞;论政府对房地产价格的宏观调控[D];华中师范大学;2006年
8 程星;基于非均衡理论的长春市房地产市场研究[D];吉林大学;2006年
9 李舟;90年代以来房地产宏观政策调控分析[D];西南财经大学;2006年
10 王菲;论房地产宏观调控与房地产价格[D];华东师范大学;2006年
【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前1条
1 张连国;曹阳;;试述房地产市场的健康发展应以房地产税改革为引导方向[J];时代金融;2011年18期
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 陈娜;媒介表达:一元国家意志VS.多元社会诉求[D];复旦大学;2012年
中国硕士学位论文全文数据库 前3条
1 丁彦皓;诱致预期视角下的房地产泡沫[D];海南大学;2011年
2 曾玉琳;房地产价格宏观调控的法学思考[D];西南交通大学;2012年
3 曹璐;我国房地产宏观调控法律规制对策研究[D];中央民族大学;2012年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 胡鞍钢;我国真实国民储蓄与自然资产损失(1970—1998)[J];北京大学学报(哲学社会科学版);2001年04期
2 吴志功;国外大学决策机构设计趋势分析[J];比较教育研究;1995年01期
3 王伦强;;当前房地产业的现状及其发展对策研究[J];西华大学学报(哲学社会科学版);2005年06期
4 陈松青;二元经济条件下需求不足原因及财政政策的选择[J];财经问题研究;2001年06期
5 杨建荣,孙斌艺;政策因素与中国房地产市场发展路径——政府、开发商、消费者三方博弈分析[J];财经研究;2004年04期
6 张智光,陈国梁;从CBIS技术的发展看我国造纸企业管理决策信息系统的问题与开发战略[J];中华纸业;1999年06期
7 张坤民,何雪炀;中国的环境政策、能源政策和西部大开发[J];重庆环境科学;2000年05期
8 邓卫;我国房地产业发展的时弊与对策[J];城市发展研究;1999年04期
9 吴俊培;积极财政政策及效应评析[J];当代财经;2001年12期
10 陈伯庚;;宏观调控经常化、制度化、法制化思考[J];中国房地产;2006年10期
中国重要报纸全文数据库 前1条
1 胡锦涛;[N];人民日报;2003年
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 高慧;张燕;;新一轮房地产宏观调控政策分析[J];科协论坛(下半月);2007年08期
2 陈少围;贾晶;;房地产市场宏观调控的回顾分析[J];中国发展;2007年01期
3 丁悦;李崇明;丁烈云;;均衡理论下房地产市场宏观调控政策分析[J];统计与决策;2008年08期
4 林峰;;对我国房地产市场宏观调控政策的思考[J];经济与社会发展;2010年05期
5 李妍;;明年房价还上涨[J];中国经济周刊;2010年48期
6 李鑫东;;房地产宏观调控不会“软着陆”[J];百年建筑;2007年Z1期
7 秦沣;新政下的西部地产[J];新西部;2005年08期
8 马国川;;“房产新政”是与非[J];中国改革;2006年06期
9 史瑛;刘治国;孔行;;我国房地产宏观调控政策十年回顾与反思[J];投资研究;2009年08期
10 ;国家统计局发布数据 煤炭、房产、电力投资过热[J];中国乡镇企业技术市场;2005年04期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 徐珊;;由英特纳房地产开发公司开发的由中建三局东北分公司施工的利用“HAB”粉煤灰小型空心砌块做为填充墙的财富中心组群大厦14万m~2工程的应用[A];第三届粉煤灰在新型墙体材料中综合利用成果交流研讨会资料汇编[C];2004年
2 罗卫军;;浅议房地产开发企业成本管理[A];第七届中国煤炭经济管理论坛暨2006年中国煤炭学会经济管理专业委员会年会论文集[C];2006年
3 姚旭;贾焱;;哈尔滨轨道交通对沿线土地的影响及对策研究[A];和谐城市规划——2007中国城市规划年会论文集[C];2007年
4 张暖;赵艳珍;乔相飞;;虚拟现实在房地产领域的应用[A];中国测绘学会第九次全国会员代表大会暨学会成立50周年纪念大会论文集[C];2009年
5 熊方军;;基于AHP的房地产开发商贷款风险评估[A];中国灾害防御协会风险分析专业委员会第二届年会论文集(一)[C];2006年
6 何俊;;房地产商标权保护现状分析[A];2009中华全国律师协会知识产权专业委员会年会暨中国律师知识产权高层论坛论文集(上)[C];2009年
7 苏斌;朱效英;;浅议房地产开发和土地市场发育[A];中国土地使用制度改革的研究——中国土地学会1992年学术年会论文集[C];1992年
8 朱铎军;;房地产开发企业偿债能力的初步评价[A];纪念房地产开发会计学术委员会成立十周年论文集[C];2004年
9 建设银行天津市分行课题组;关木根;邹四华;;天津市房地产资金与市场的综合研究[A];中国投资学会获奖科研课题评奖会论文集(1995年度)[C];1995年
10 陈智群;;气象房地产开发经营者应具备的素质[A];陕西省气象学会2006年学术交流会论文集[C];2006年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 罗春波 张玉禄 姜晓燕;宏观调控下的我市房地产开发[N];济南日报;2005年
2 时寒冰;为何房地产一反腐房价就下跌[N];上海证券报;2006年
3 主持人 李军晶;2007年,房地产市场会是啥光景?[N];中国国土资源报;2007年
4 证券时报记者 刘昆明;宏观调控难抑地产企业IPO热情[N];证券时报;2006年
5 徐寿松 蔡国兆;三对关系助推房价攀升[N];威海日报;2007年
6 本报记者 吴小敏 实习生 吴蓉;宏观调控政策影响韶关房市[N];韶关日报;2009年
7 记者 张啸伟;逐步走向规范、平衡、健康发展之路[N];新乡日报;2008年
8 易宪容;房地产调控不理想症结在哪里[N];上海证券报;2006年
9 本报记者  于兵兵;房地产供需矛盾现两极化发展态势[N];上海证券报;2006年
10 邱洪刚;房地产企业景气指数又达高点[N];广西日报;2006年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 金海燕;我国房地产宏观调控政策运行过程研究[D];哈尔滨工业大学;2008年
2 郑翔;中国房地产开发用地政府管制研究[D];北京交通大学;2010年
3 王建喜;我国度假房地产开发及其规制研究[D];南京农业大学;2010年
4 赵逸楠;复苏阶段宏观调控政策研究[D];中共中央党校;2012年
5 娄国豪;台资企业在大陆房地产投资经营风险管理评量模式研究[D];复旦大学;2006年
6 徐锋;政治参与发展条件下中国共产党的政策制定[D];中共中央党校;2004年
7 屠莉娅;课程改革政策过程:概念化、审议、实施与评价——国际经验与本土案例[D];华东师范大学;2009年
8 王爱民;河北省退耕还林政策研究[D];北京林业大学;2005年
9 郭亚力;房地产投资信托研究[D];厦门大学;2006年
10 熊方军;我国房地产市场分类宏观调控研究[D];电子科技大学;2008年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 张锦歌;政府对房地产市场宏观调控的研究[D];西北大学;2008年
2 张余;我国房地产业现行宏观调控政策分析[D];湖南大学;2007年
3 钟纬;美国NCLB法案灵活权的作用及成因分析[D];华南师范大学;2007年
4 金婧;我国房地产宏观调控的政策网络分析[D];浙江大学;2008年
5 王菲;论房地产宏观调控与房地产价格[D];华东师范大学;2006年
6 高燕;促进中国房地产业可持续发展的对策研究[D];广西大学;2008年
7 韦宜耀仪;广西DM房地产开发有限公司发展战略研究[D];广西大学;2008年
8 黄贤锁;中国房地产市场的宏观调控研究[D];福建师范大学;2007年
9 后继;我国房地产业宏观调控问题研究[D];四川大学;2007年
10 王美卿;房地产宏观调控政策研究[D];南京农业大学;2007年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026