收藏本站
《哈尔滨工程大学》 2006年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

城市物业管理组织体系研究

步延胜  
【摘要】:随着改革、开放的不断深入,我国的房地产业发生了巨大变化,城市物业管理应运而生,并逐步成为国民经济中的一个颇具发展前景的新兴行业。但是在我国,城市物业管理的概念与定义在引进之初,就偏离了城市物业管理行业的发展方向,错误地认为城市物业管理是因物业公司的产生而产生。实际上,城市物业管理是产权私有化的结果,是建筑物区分所有人,并使其房地产保值、增值的需要;城市物业管理不是因为第一家城市物业管理企业的产生而产生,也不会因为城市物业管理企业的消亡而消亡。同时,由于人们在研究城市物业管理时,着重研究的是城市物业管理企业及其行为,而忽视了对城市物业管理中其他组织及其行为的研究。因此,在管理学上必须从组织的角度、从体系的视角出发,全面研究各城市物业管理组织及其行为。 本文根据在城市物业管理活动中社会功能的不同,将城市物业管理组织划分为城市物业管理企业组织、城市物业管理行业自律组织、城市物业管理业主自治组织、城市物业管理政府管理组织和城市物业管理法律组织。在此基础上,本文立足于城市物业管理组织体系的研究,运用物业管理相关理论学说,研究城市物业管理企业组织、行业自律组织、小区业主自治组织、政府管理组织、法律组织,并对城市物业管理组织体系进行实证研究和评价,提出政策建议。 论文共分九章。 第1章是绪论。阐述了论文研究的背景、目的和意义;对国内外有关城市物业管理的研究现状进行了综述;提出了论文研究的基本思路、主要内容和研究框架;阐述了论文研究的重点、难点、创新之处及采取的研究方法。 第2章是城市物业管理的相关理论。分别阐述了管理学理论、物权理论、委托代理理论等与城市物业管理相关的理论及在城市物业管理中的应用。 第3章主要介绍了国内外城市物业管理现状及问题。首先介绍了美国、新加坡、香港和我国大陆地区的城市物业管理状况。接着阐述了城市物业管理的内涵,描述了城市物业管理组织体系。在此基础上,分析了我国城市物业管理存在的行业性问题、行业自律问题、小区业主自治面临的问题、政府对物业管理进行行政管理中的问题以及我国城市物业管理法律问题等。 第4章研究城市物业管理企业组织。讨论了城市物业管理企业的设立,从宏观环境、行业竞争力等方面分析了我国城市物业管理企业的发展环境,指出了城市物业管理的发展趋势。
【学位授予单位】:哈尔滨工程大学
【学位级别】:博士
【学位授予年份】:2006
【分类号】:F293.33

【引证文献】
中国期刊全文数据库 前1条
1 李旭辉;李刚炎;;一种大型社区交通流服务管理的评价方法[J];武汉理工大学学报(信息与管理工程版);2011年05期
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 张润坤;广东省物业收费政府规制研究[D];暨南大学;2011年
2 李浩;城市老住宅区物业管理问题与对策研究[D];华中师范大学;2011年
3 夏晓云;我国高校物业管理若干法律问题研究[D];贵州民族学院;2011年
4 张宁;山东物业管理问题探析[D];中国政法大学;2011年
5 祁晨;多中心视角下的物业小区治理结构研究[D];中国人民大学;2008年
6 刘贞平;城市物业管理中的合作机制与制度安排[D];华中师范大学;2008年
7 王丹;政府在住宅小区物业管理中的角色与行为研究[D];广西民族大学;2008年
8 任庆亮;我国公共租赁住房运营管理机制研究[D];华中师范大学;2012年
9 祖亚锋;广州市正佳广场物业管理经济性分析[D];华南理工大学;2012年
10 蔡琰馨;住宅物业管理中的多元治理与政府角色研究[D];上海交通大学;2012年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 周四新;完善我国物业管理立法的构想[J];财经理论与实践;2000年02期
2 季如进,凌常峰,龙奋杰;物业接管验收的基本概念——物业接管验收研究之一[J];城市开发;2001年01期
3 董国健;物业管理地方立法的几个法律问题探析[J];当代法学;2001年09期
4 林凤祥;城市社区物业管理公共产品的生产——社区公共产品系列研究之一[J];福建论坛(经济社会版);2003年01期
5 李延荣;梁宇;;物业管理风险的成因及对策——兼论物业保证金制度[J];法学杂志;2006年01期
6 黄武双;物业管理自治机构的完善[J];法学;2002年02期
7 高富平;物权法的十个基本问题——物权法草案修改意见[J];法学;2005年08期
8 张礼洪;物权法草案中建筑物区分所有权规定之完善[J];法学;2005年10期
9 刘长森;物业管理立法的若干问题探讨[J];中国房地产;2002年06期
10 邓光达;论商品房住宅小区停车位的产权归属和相关问题——以深圳为例[J];中国房地产;2003年01期
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 李明发;;我国农地承包经营权的物权化研究[J];安徽大学法律评论;2002年02期
2 吴建农;;试论我国不动产登记制度的缺陷及其立法完善[J];安徽大学法律评论;2002年02期
3 李勇军;高利红;;从国外发展状况看我国环境损害赔偿因果关系的认定[J];安徽大学法律评论;2003年02期
4 罗世荣;黄静芳;;评《农村土地承包法》对土地承包经营权的定性——再谈农村土地承包经营权的性质[J];安徽大学法律评论;2004年01期
5 胡小红;;论反垄断法所创设的自由竞争权初探[J];安徽大学法律评论;2005年01期
6 吕斌;;存款被冒取情形下的银行民事责任探析[J];安徽大学法律评论;2006年02期
7 李孜;析认定触电人身损害赔偿案件责任的正确思路——兼论触电人身损害赔偿的若干问题[J];安徽电力职工大学学报;2002年03期
8 陈浴新;;物业管理的经营理念和发展策略[J];安徽电气工程职业技术学院学报;2006年04期
9 李汉昌,陈金玲;督促程序中债权人的程序障碍——兼论督促程序的发展完善[J];安徽大学学报;2005年05期
10 侯国跃;;试论物权法基本原则的确定——兼评《物权法(草案)》的相关规定[J];安徽大学学报;2006年03期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 洪传春;张雅静;;基于循环经济模式的企业竞争优势分析[A];循环经济理论与实践——长三角循环经济论坛暨2006年安徽博士科技论坛论文集[C];2006年
2 康纪田;;限制财产权行使的法治取向[A];2006年度(第四届)中国法经济学论坛会议论文集[C];2006年
3 李胜兰;于凤瑞;;农民财产权收入的土地财产权结构新探——权利束的法经济学观点[A];2011年(第九届)“中国法经济学论坛”论文集[C];2011年
4 柴朝文;;对天津市“宅基地换房”法律特征的理解[A];转型与重构——2011中国城市规划年会论文集[C];2011年
5 王存林;;电力体制改革中电力通信的定位和发展策略[A];安徽省电机工程学会优秀学术论文集(2002-2003)[C];2005年
6 吴行政;;中国农村土地征收补偿法律问题研究[A];新农村建设的制度保障[C];2005年
7 杨立新;王轶;王竹;王天凡;赵可;;中国民法学三十年(1978—2008)[A];中国法学三十年(1978-2008)[C];2008年
8 吕恒立;;“入世”条件下我国政府经济规制的变革[A];入世与政府先行[C];2002年
9 汪波;;社会需求、多元博弈、公共选择与制度变迁——论中国政府体制改革与法制建设[A];政府创新的理论与实践[C];2006年
10 黄玉波;;传媒规制权的横向整合与纵向配置——文化体制改革“管办分离”之后的思考[A];2006中国传播学论坛论文集(Ⅰ)[C];2006年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 李国庆;解雇权限制研究[D];华东政法大学;2010年
2 吴一鸣;英美物权法之大陆法解读[D];华东政法大学;2010年
3 郑现喆;西方法在中韩两国的移植和转型及发展研究[D];华东政法大学;2010年
4 邬先江;海事赔偿责任限制制度研究[D];大连海事大学;2010年
5 石欣;海洋环境监测法研究[D];中国海洋大学;2010年
6 朱晓燕;论我国破产企业环境法律责任制度的设立[D];中国海洋大学;2010年
7 蔡敏;当前技术经济条件下中国煤层气产业规制研究[D];中国地质大学(北京);2010年
8 银晓丹;企业国有资产监管法律制度研究[D];辽宁大学;2010年
9 郭薇;政府监管与行业自律[D];南开大学;2010年
10 祝祖强;基于网络型产业规制理论的中国铁路收入清算研究[D];北京交通大学;2011年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 李红颜;商人自治组织的发展及相关法律思考[D];河北大学;2007年
2 董海宁;环境侵权损害赔偿社会化研究[D];山东科技大学;2010年
3 杜兰兰;论个人所得税法对纳税人权利的保护[D];山东科技大学;2010年
4 郑璇;土地资源有效利用的法律规制[D];山东科技大学;2010年
5 霍慧超;论生命权的宪法保障[D];长春理工大学;2010年
6 潘媛媛;我国残疾人生存权保护中政府职责的法律问题研究[D];长春理工大学;2010年
7 高博;当代中国政治冲突问题研究[D];辽宁师范大学;2010年
8 刘曈;论合伙取得股东资格[D];华东政法大学;2010年
9 赖荣华;论共同共有[D];华东政法大学;2010年
10 郭俊梅;城市社区非政府公共组织及其机制研究[D];华东政法大学;2010年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 刘巧燕;论合作思想对经济学的影响[J];商业研究;2002年21期
2 尹勇;高校住房管理体制改革的难点和对策[J];重庆大学学报(社会科学版);2004年06期
3 何显棠;老工业旧城区怎样开展小区物业管理?[J];长江建设;2003年05期
4 张盈;;浅论中国传统文化的基本特征及其影响[J];重庆电力高等专科学校学报;2006年01期
5 胡纹;王玲玲;;居住区公共服务设施配套标准新思考——以《重庆市居住区公共服务设施配套标准》制订工作为例[J];重庆建筑;2007年04期
6 符启勋,曹琳剑;城市旧区实施物业管理的难点分析及对策建议[J];城市;2004年05期
7 张金娟;社区管理与物业管理的关系[J];城市问题;2003年06期
8 卢海燕;;业主委员会制度的缘起、现实困境与制度选择[J];城市问题;2007年02期
9 陈杰;张鹏飞;;韩国的公共租赁住房体系[J];城市问题;2010年06期
10 徐淑兰;季诚钧;;国外高校后勤管理模式及其启示[J];产业与科技论坛;2006年01期
中国博士学位论文全文数据库 前4条
1 王刚;物业管理服务链若干问题研究[D];华中科技大学;2003年
2 李永然;物业管理法律问题研究[D];中国政法大学;2005年
3 杨美英;统筹中国公共产品供给研究[D];东北师范大学;2008年
4 张年;转型期物业管理的社会政策分析[D];复旦大学;2009年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 殷萍;中国公共住房的“内循环”机制研究[D];华中师范大学;2011年
2 张学银;我国物业管理法制建设问题研究[D];华中师范大学;2003年
3 杨正国;中国物业管理存在的主要问题及对策[D];华中师范大学;2003年
4 李武艳;公共选择与转型中的城市社区治理[D];南京农业大学;2004年
5 葛岚;我国城市住宅小区物业管理研究[D];吉林大学;2004年
6 马露露;物业管理主体及其作用研究[D];华东师范大学;2004年
7 袁苏贵;深圳物业管理模式研究[D];华中科技大学;2004年
8 王鹏;我国政府主导的社区治理模式探索[D];华中师范大学;2005年
9 张晓辉;我国物业管理业问题与对策研究[D];山东科技大学;2005年
10 贺静;完善我国物业管理制度的法律探讨[D];暨南大学;2005年
【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前1条
1 谢兰兰;;廊坊市住宅小区物业管理存在问题及解决策略研究[J];沿海企业与科技;2009年12期
中国硕士学位论文全文数据库 前5条
1 蔡凌伟;我国住宅专项维修资金的审计监督研究[D];浙江工商大学;2011年
2 严璟;教育实习中校方合作机制的个案研究[D];华东师范大学;2011年
3 蒋凤霞;住宅物业管理中的政府角色研究[D];南京理工大学;2010年
4 刘志雄;澳门物业管理的可持续发展研究[D];华中科技大学;2011年
5 卢银燕;住宅小区物业管理双重属性溢出效应研究[D];广州大学;2012年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 程捷;物业管理人士的几大困域[J];北京房地产;1998年11期
2 银河;“九五”物业管理的发展趋势与战略决策[J];中国房地产;1996年09期
3 叶天泉;关于物业管理立法的思考[J];中国房地产;1997年05期
4 张殿国;优化运行机制 强化经营管理 探索石油工业社区物业管理发展之路[J];中国房地产;2000年03期
5 王银欣,刘瑞莲;积极推动物业管理的健康发展[J];经济论坛;1997年16期
6 李贵春;全面实施物业管理迫在眉睫[J];江苏经济探讨;1997年10期
7 韩宁;小区物业管理散议[J];辽宁工学院学报(社会科学版);2002年03期
8 宋文煜;政府在物业管理中的作用分析[J];南京理工大学学报(社会科学版);1999年06期
9 颜禄蛟;推进社区物业管理的思考[J];求实;2002年S1期
10 林尚立;权力与体制:中国政治发展的现实逻辑[J];学术月刊;2001年05期
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 上官玉馨;;和谐物业管理关系的新视角——从业主自治机构、物业公司与社区管理委员会的三方关系出发[J];中共杭州市委党校学报;2009年04期
2 唐先锋;;宁波市住宅小区业主间纠纷调查报告[J];中国物业管理;2007年01期
3 孟宪生;;我选择,我自管——业主自管模式探讨[J];现代物业;2006年03期
4 王延峰;城市物业管理中的问题及对策[J];价格与市场;2003年10期
5 ;建设部关于印发《物业管理企业资质管理试行办法》的通知[J];北京房地产;1999年12期
6 刘昌兵;;走出业主自治的误区[J];现代物业;2003年11期
7 ;南宁物协:加强行业自律 维护企业权益[J];中国物业管理;2007年04期
8 ;洛阳市人民政府关于实施城市区家属院(楼)物业管理全覆盖的通知[J];洛阳市人民政府公报;2007年07期
9 韩阳;;论住宅小区物业管理[J];辽宁公安司法管理干部学院学报;2010年03期
10 ;建设部关于物业管理企业资质管理试行办法[J];中外房地产导报;1999年23期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 ;民用炉具行业自律公约[A];2009第三届中国民用炉具研讨会暨产品展示会、2009生物质成型燃料加工设备及技术交流会会刊[C];2009年
2 吕庆华;徐勇;;新型工商关系:零售企业提高竞争力的有效途径[A];珠江三角洲经济发展与流通现代化研讨会论文集[C];2005年
3 程永照;苏钟璧;王海娟;;奉行以人为本 加强行业自律——中国烟草行业履行社会责任及加强自律的情况[A];中国烟草学会2005年论文集[C];2005年
4 薛其斌;张大隆;贾荣生;;蜂产品行业自律与健康发展[A];2006年全国蜂产品市场信息交流会论文集[C];2006年
5 张希成;;白名单资质企业出口日本的绿色通行证——日本行业自律标准解读[A];2011年全国针织染整新技术研讨会论文集[C];2011年
6 袁国钰;;行政监管与行业自律相结合的管理模式——大连的实践与探索[A];面向21世纪的房地产经纪业——全国房地产经纪行业发展峰会论文集[C];2006年
7 刘林清;;论广告行业自律[A];维护广告市场秩序之我见征文活动获奖论文选编[C];2002年
8 ;加强行业自律 迎接新的挑战[A];中国交通建设监理协会第一届第二次理事会议监理工作经验交流和研讨材料汇编[C];2003年
9 饶才敏;;高校心理健康教育组织与管理初探[A];高校心理健康教育新进展——全国第十届高校心理健康教育与心理咨询学术交流会论文集[C];2007年
10 曾湘洪;;洪江商人行业自律,公平竞争,行规店约商业法则初探[A];湖南省苗学学会第四届会员代表大会暨洪江·中国第一古商城学术研讨会论文集[C];2009年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 洪福;拓展服务范围开展行业自律[N];科技日报;2007年
2 本报记者 高明;业主自治促和谐[N];巴中日报;2009年
3 唐彬;业主自治:有待拓展的理想[N];东莞日报;2009年
4 周淑理;研究行业发展方向明确自律中期目标[N];中国国门时报;2007年
5 本报记者 未雪;业主自治,让老新村展新颜[N];无锡日报;2006年
6 本报评论员 高剑;业主自治缺乏 物管反客为主[N];东莞日报;2008年
7 本报记者 马薇;业主自治:无锡探索老住宅区物管新路[N];新华日报;2007年
8 王东 马菁 记者 梁耀予;新桥镇建立业主自治长效管理机制[N];绵阳日报;2009年
9 高剑;业主自治当有更大进展[N];东莞日报;2009年
10 本报记者 王小霞;能否根治物管纠纷 房地产行业首推业主自治[N];中国经济时报;2005年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 步延胜;城市物业管理组织体系研究[D];哈尔滨工程大学;2006年
2 李永然;物业管理法律问题研究[D];中国政法大学;2005年
3 潘文华;黑龙江省农业科技中介组织体系研究[D];东北农业大学;2009年
4 秦道武;注册会计师行业行政监管机制研究[D];中南大学;2008年
5 罗鸿铭;我国房地产中介企业规范发展研究[D];天津财经大学;2008年
6 陈征宇;德军卫勤保障研究[D];第二军医大学;2007年
7 郭薇;政府监管与行业自律[D];南开大学;2010年
8 李玉连;基于异质性的共享资源治理过程研究[D];南京理工大学;2007年
9 崔岩;农业信息化组织体系研究[D];西北农林科技大学;2007年
10 张军政;农村剩余劳动力转移组织化研究[D];西北农林科技大学;2007年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 张黔林;论业主自治法律制度[D];复旦大学;2008年
2 许靖;小区所有权共同行使难题及其突破[D];山东大学;2007年
3 梁瀚;我国物业管理中的业主自治制度研究[D];大连理工大学;2008年
4 王烨;业主委员会制度之研究[D];上海交通大学;2007年
5 俞保华;住宅区物业管理民事法律关系主体研究[D];广西大学;2007年
6 刘守杰;我国物业管理法律问题研究[D];中国海洋大学;2005年
7 肖丽华;物业管理企业的顾客价值评价指标体系研究[D];湖南大学;2006年
8 周乃丽;网络隐私权的保护问题研究[D];大连理工大学;2008年
9 刘生龙;长庆油田物业管理改革研究[D];西安理工大学;2008年
10 王欣;物业管理若干法律问题研究[D];吉林大学;2004年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026