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《哈尔滨商业大学》 2017年
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基于灰色模糊评价养老地产开发决策阶段的风险分析

滕燕  
【摘要】:我国老年人口增长快,高龄老人占比大,老年人家庭空巢化、独居化加速,未富先老的国情使得养老地产这一新兴产业应运而生。养老地产具有良好的发展前景,但与普通的房地产相比,养老地产错综复杂,需要投入更多的资金及人员,这就导致投资养老地产往往比普通房地产的风险大,养老地产开发决策阶段在整个过程中占有重要的地位,因此只有把控好养老地产开发决策阶段的投资风险才能降低开发成本、减少不必要的损失,才能在养老市场这块新领域上找到立足之地。在我国老龄化日益严重的国情下,本文介绍了养老地产、风险分析及模糊综合评价模型所涉及的理论,结合房地产开发决策阶段的风险及养老地产开发决策阶段的特殊的风险因素,构建了灰色模糊综合评价模型。通过运用AHP层次分析法在众多因素中得出影响因素的重要程度,有助于养老地产在开发决策阶段能更好的把控各个风险因素,分析解决主要敏感因素,并且结合灰色模糊评价模型确定了某个养老地产项目开发决策阶段的风险大小,开发商可以根据其结果来综合衡量待开发项目的风险大小,对其起到一定的借鉴作用,文章最后简述了几个常见的养老地产开发决策阶段风险规避的方法。通过对养老地产开发决策阶段的风险分析,'降低风险度,促进养老地产的良好发展,不仅能够给开发企业带来巨大的利润,而且对解决老年人的居住问题、促进社会和谐发展具有重要意义。
【学位授予单位】:哈尔滨商业大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2017
【分类号】:F299.23;D669.6

【参考文献】
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