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《复旦大学》 2011年
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论房地产投资信托基金及我国廉租房融资模式创新

蒋国磊  
【摘要】:本文在分析我国廉租房融资现状及目前所面临困境的基础上,提出用房地产投资信托基金(REITs)来构建我国的廉租房融资模式。接着,本文对我国发展廉租房REITs的可行性进行了分析,分别分析了其有利因素和不利因素。其中,有利因素包括国家相关政策、巨量储蓄存款产生的融资潜力、海外丰富的REITs运作经验、我国所具备的REITs运作的市场基础等。不利因素包括目前我国所面临的法律和人才上的障碍以及在发展廉租房REITs时可能面临的政策风险、收益率风险及项目风险。接着,本文对我国廉租房REITs的两种建构模式进行了简要说明。最后,本文以上海市推出廉租房REITs的可能性为例,以内部收益率替代REITs的预期收益率,进行了实证分析。指出当不存在政府租金补贴时,上海具有推出公租房REITs的可行性,但不具备推出廉租房REITs的可行性。只有当政府对廉租房的建设或未来租金进行补贴时,才具备推出廉租房REITs的可行性。并且本文说明,对廉租房建设进行补贴更加省钱,但对廉租房租金进行补贴更加合理。
【学位授予单位】:复旦大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2011
【分类号】:F293.3;F832.49

【引证文献】
中国期刊全文数据库 前1条
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中国硕士学位论文全文数据库 前4条
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【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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【共引文献】
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中国博士学位论文全文数据库 前10条
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【同被引文献】
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10 鲁会霞;;中国保障性住房项目融资模式探析[J];当代经济;2011年15期
中国重要会议论文全文数据库 前1条
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中国硕士学位论文全文数据库 前10条
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【二级引证文献】
中国硕士学位论文全文数据库 前1条
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【二级参考文献】
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5 江影;;完善、规范我国住房租赁市场[J];经营管理者;2010年21期
6 冯志艳;;房地产投资信托基金在我国公租房建设中的应用[J];改革与战略;2011年10期
7 陈莉莉;;浅析重庆公租房模式[J];合作经济与科技;2011年12期
8 刘玉峰;张琦;;对公租房建设中政府监督管理的研究——以重庆某公租房项目为例[J];建筑经济;2011年07期
9 左停;王丽丽;;人口流动背景下我国中心城市的公租房建设[J];中国行政管理;2011年06期
10 楚道文;;论房产税与住房保障[J];广西社会科学;2011年07期
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1 田野;陈宇;裴凡伟;;大型公租房居住区的实践与探索——以天津市大寺新家园规划为例[A];转型与重构——2011中国城市规划年会论文集[C];2011年
2 杨曦;;重庆与香港公租房制度的对比研究及启示[A];规划创新:2010中国城市规划年会论文集[C];2010年
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1 张齐武;城市住房援助政策评估与仿真实验[D];华中农业大学;2013年
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中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 姚瑶;北京市公租房融资问题及其政策研究[D];首都经济贸易大学;2014年
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3 张梦玲;公共租赁住房住区景观设计的独特性及设计对策研究[D];湖北工业大学;2014年
4 张万金;整合节能技术的模块化公租房设计[D];南京大学;2012年
5 周爽;我国公共租赁住房法律问题研究[D];西南政法大学;2012年
6 胡冬梅;民生政治视域下的重庆公租房问题研究[D];西南政法大学;2012年
7 齐际;适应青年人居住需求的公租房单体设计研究[D];清华大学;2011年
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10 牛学清;完善上海市公共租赁住房制度的初步探索[D];华东政法大学;2012年
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