收藏本站
《复旦大学》 2004年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

中国房地产市场持续发展研究

段际凯  
【摘要】:作为国民经济的基础性产业、主导产业以及日益成形的支柱产业,中国房地产业的发展任重而道远。逻辑上,健康有序的市场是房地产业可持续发展的根本保证。然而尽管改革开放以来,中国房地产业市场化改革取得了令世人瞩目的成就,但是整个行业无论从市场发展程度还是业内企业的经营管理还相当落后。在我国市场机制尚不完善的状况下,房地产投资常常演变为投机行为,导致房地产市场积淀过量的泡沫风险。 就中国房地产市场发展的现状而言,除了一些持续的乐观预期支撑,一些不利因素的威胁同样不容忽视。如何选择适宜的宏观调控模式,将中国房地产市场纳入可持续发展轨道尤为学术界和政府决策层所关注。 具体而言,房地产市场调控是一种持续性行为,而不是对短期的房地产市场波动和经济现象的临时应对性措施,自由放任或是打压方式都不利于房地产市场的正常发展。只有对总体经济和行业经济的运行进行深入的分析,准确判断市场的发展状况和前景,方可制定有效的应对之策。本文首先对中国房地产市场的现状进行了实证剖析,之后,着重就房地产市场的风险及泡沫问题进行了专题探讨,进而对有关房地产市场预警体系的设计进行了理论剖析和案例讨论。 中国房地产市场发展的非均衡突出表现在市场供需存在脱节,长期的后果将严重降低房地产整个产业链的资源配置效率,甚至引发银行信用危机的连锁反应,后果不堪设想。本文认为,基于必要的预期缓冲杠杆设计,可以立足“供需联动”的视角为中国房地产市场可持续发展提供制度创新的支撑。 本文的主要研究框架如下: 第一章,问题的提出。在对本文研究问题、相关概念及分析方法进行界定之后,根据相应的理论假设,对整个论文的研究思路和具体分析框架进行描述。 第二章,有关研究主题的理论文献综述。分别对与本文研究主题相关的房地产市场周期、房地产“市场失灵”、房地产市场泡沫以及房地产市场调控等理论进行了较为全面系统的梳理。 第三章,改革开放以来中国房地产市场发展的实证研究。对改革开放以来中国房地产市场的发展轨迹以及现状进行解析;随后对中国房地产市场的非均衡特征以及制度成因进行阐释;最后,对中国房地产市场周期进行较为系统的实证和 比较分析。 第四章,中国房地产市场泡沫与预警体系研究。首先对房地产市场泡沫形成 的机理进行了解析;在此基础上,对构建房地产市场预警体系展开较为深入和系 统的研究,初步设计了中国城市房地产市场价格预警指示灯系统。最后以上海及 温州为个案,对房地产市场泡沫及预警指示灯系统实践应用进行了剖析。 第五章,“供需联动”理论模型与政策建议。重点讨论中国房地产市场调控 “供需联动”的概念模型。在此之后,根据中国房地产市场有关制度创新的逻辑 思路梳理,为中国房地产市场调控的制度创新支撑提出一些具有可操作性的政策 建议。 第六章,结语。
【学位授予单位】:

知网文化
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前20条
1 赵明慧;;武汉市房地产泡沫测度实证分析[J];经营管理者;2011年12期
2 李东来;刘琦;;大宗商品期货市场泡沫问题的探讨[J];中国市场;2010年49期
3 骆杰;;抑制房地产泡沫问题[J];科技咨询导报;2007年13期
4 姜茜,郭建新,蒋西明;加息对我国房地产市场的效应分析[J];金融与经济;2005年05期
5 刘伟;;当前中国房地产泡沫的制度性根源分析[J];科技信息;2006年10期
6 耿园园;古志辉;;我国权证定价泡沫研究[J];经济问题探索;2009年08期
7 ;美国正在出现泡沫经济[J];中国建设信息;1998年18期
8 马春晖;“泡沫”隐情[J];上海财税;2002年06期
9 本刊编辑部;泡沫与阴影[J];中国商贸;2002年10期
10 ;美国特种泡沫需求增长[J];化学推进剂与高分子材料;2004年03期
11 易宪容;中国房地产:如何消解泡沫[J];南风窗;2004年23期
12 陈李;;泡沫积累还是机会酝酿?[J];卓越理财;2007年05期
13 王轶姝;;论房地产泡沫及防范措施[J];现代商贸工业;2009年15期
14 ;“泡沫”之害,楼市甚于股市[J];共产党员;2009年18期
15 李莉;付兵涛;;基于北京数据的我国房地产泡沫测度研究[J];商业研究;2011年03期
16 牛英飞,周可军,贺东延;谈组织资金过程中“泡沫数字”的产生、危害及控制[J];金融理论与实践;1994年12期
17 刘宏;泡沫经济是否结束[J];经营管理者;1994年05期
18 李国田,张锋;防止泡沫经济应注意的几个问题[J];当代财经;1996年12期
19 邓荣均 ,方琼;日本泡沫经济现象给香港之启示[J];港澳经济;1998年05期
20 王玲;;怎样辨别啤酒的优劣[J];监督与选择;1998年10期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 陈兴舫;;影响铝箔复合风管PIR泡沫氧指数因素的研究[A];中国聚氨酯工业协会第十二次年会论文集[C];2004年
2 郑莉;胡平;王雷;卢家骐;张鸿雁;;工程堵漏用酚醛树脂的研制[A];第十七届玻璃钢/复合材料学术年会论文集[C];2008年
3 ;染整行业的未来—泡沫染色印花和整理技术[A];佶龙杯第四届全国印花学术研讨会论文集[C];2009年
4 刘小平;郭伟;贾鑫;杜昕;熊江;尹太;张宏鹏;刘蒙;温朝阳;;导管引导下泡沫硬化剂疗法治疗大隐静脉曲张[A];中华医学会第九次全国老年医学学术会议暨第三届全国老年动脉硬化与周围血管疾病专题研讨会论文汇编[C];2009年
5 张林;罗炫;王朝阳;杜凯;;热诱导倒相法超低密度PMP泡沫的研制[A];第六届全国激光科学技术青年学术交流会论文集[C];2001年
6 禹海军;龙继东;石金水;陈楠;李勤;;直线感应加速器轫致辐射置转换靶研究[A];第八届全国核靶技术学术交流会论文摘要集[C];2004年
7 尹强;张林;杜凯;李保荣;;低密度间苯二酚/甲醛泡沫球制备技术研究[A];第八届全国核靶技术学术交流会论文摘要集[C];2004年
8 邹波;卢子兴;;单向短纤维增强泡沫塑料力学性能分析[A];庆祝中国力学学会成立50周年暨中国力学学会学术大会’2007论文摘要集(下)[C];2007年
9 黄晋;孙其诚;;一维液态泡沫渗流实验研究[A];第三届全国化学工程与生物化工年会论文摘要集(上)[C];2006年
10 郭建梅;周成飞;翟彤;曹巍;曾心苗;;聚脲-聚硅氧烷复合泡沫的制备与性能研究[A];第六届中国功能材料及其应用学术会议论文集(10)[C];2007年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 记者 张新生;巴西举行第四届全国科技与创新大会[N];科技日报;2010年
2 王妍;抑制泡沫需用“组合拳”[N];金融时报;2007年
3 编译 尚东;《经济学人》:警惕全球泡沫[N];中国房地产报;2005年
4 本报记者 王法争;民企:做大了GNP,给GDP挤泡沫[N];21世纪经济报道;2004年
5 清枫 仇岚 浩然;家电连锁“大跃进”热浪下究竟有几许泡沫?[N];中国消费者报;2005年
6 王振华;格林斯潘:美国房地产“泡沫”也挺大[N];新华每日电讯;2005年
7 史蒂芬·罗奇;泡沫世界的“原罪”[N];第一财经日报;2007年
8 毕诗成;撇去华而不实的科研泡沫[N];广东科技报;2006年
9 记者  傅烨珉;互联网行业有“泡沫”?[N];上海金融报;2006年
10 杨应军;3000点后牛市正在接近尾声[N];上海证券报;2007年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 段际凯;中国房地产市场持续发展研究[D];复旦大学;2004年
2 葛新权;泡沫经济理论与模型研究[D];首都经济贸易大学;2004年
3 聂衍钊;泡沫介质流变性试验研究及应用[D];吉林大学;2004年
4 宋忠敏;上海房地产泡沫的实证研究[D];复旦大学;2004年
5 韩贤旺;理性经济泡沫:需求和供给分析[D];复旦大学;2004年
6 李俊青;证券市场泡沫现象研究[D];天津大学;2003年
7 陈礼仪;泡沫及泡沫钻进技术的理论与实践[D];成都理工大学;2004年
8 周京奎;金融支持过度与房地产泡沫研究[D];南开大学;2004年
9 黄广明;资产价格泡沫与货币政策理论的发展[D];中国社会科学院研究生院;2003年
10 王玉宝;股票价格波动与货币政策[D];东北财经大学;2005年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 谭燕;山东省房地产市场研究[D];天津大学;2004年
2 车巧怡;资产价格泡沫研究[D];吉林大学;2004年
3 蔡友英;论日本的泡沫经济[D];厦门大学;2001年
4 王肖芳;重庆既有住宅节能改造研究[D];重庆大学;2007年
5 李翔;完善我国公共就业服务制度的研究[D];厦门大学;2007年
6 燕东明;高科技产业化中的政府支持问题研究[D];苏州大学;2008年
7 张秀林;哈尔滨市产业生态化与政府治理[D];哈尔滨工业大学;2007年
8 张绍合;湖南省高新技术产业的关联效应研究[D];湘潭大学;2008年
9 冯喆;服务型政府视域内的我国政府雇员制研究[D];河南大学;2009年
10 曹萌;我国商业银行流动性管理问题研究[D];东北师范大学;2009年
中国知网广告投放
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62982499
  • 010-62783978