收藏本站
《复旦大学》 2008年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

商品房按揭法律问题研究

张文祥  
【摘要】: 按揭制度是起源于英国的一种物的担保形式,是英美法系国家目前使用最为普遍的一种担保形式。我国内地自上世纪90年代初从香港地区引入该制度以来,至今已经成为我国房地产金融市场广为流行的一种融资购房方式。然而经过本土化过程,我国现行的商品房按揭离英国法中的传统按揭已经相去甚远,也不同于香港的按揭制度。随着我国房地产市场的发展,如何准确认识我国商品房按揭并与我国现有的法律制度有机结合,如何面对商品房按揭在实务中出现的种种法律问题,如何防范商业银行在商品房按揭中面临的风险,是理论和实务共同面临的课题。 本文以我国商品房按揭为研究对象,采用比较研究的方法,从理论和实践的角度展开论述。目的在于,通过对按揭的含义、历史沿革、我国商品房按揭的法律定位、银行在商品房按揭中的风险和防范问题的分析,全面把握我国的商品房按揭制度,以期理清理论认识,并为实践所用。 全文除前言和结语共分为四个部分,分别对以下问题作了分析探讨: 第一部分运用历史考察的方法,先后回顾了按揭制度在英国、美国、香港和我国内地的起源和发展; 第二部分运用比较研究的方法,把我国的商品房按揭分别和英美法中传统按揭制度、日本法中的让与担保制度以及我国法律体系内的抵押和质押作比较分析之后,依据实务中的操作,得出我国商品房按揭应属抵押的结论。 第三部分,针对按揭实践中出现的若干新问题,分别对假按揭、加按揭和转按揭现象作了法律层面的解读,并提出了相应的风险防控措施;论述了反按揭的性质和风险并对其在我国的开展作了初步研究。 第四部分,从美国的次级按揭贷款危机入手,分析了我国商业银行按揭业务中存在的潜在风险,并提出了建设个人信用体系、引进按揭保险机制等相应的法律规制方法。
【学位授予单位】:复旦大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2008
【分类号】:D922.29;D923

【引证文献】
中国硕士学位论文全文数据库 前3条
1 滕洁玉;商品房按揭法律问题研究[D];烟台大学;2010年
2 刘洋;试论商业银行假按揭信贷风险的法律防范[D];中国海洋大学;2011年
3 刘国伟;商业银行“假按揭”风险的法律规制[D];上海交通大学;2011年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 陈仕远;;按揭制度比较研究[J];重庆工学院学报;2005年12期
2 李金泽 ,李景欣;“假按揭”真困惑[J];银行家;2003年07期
3 屈茂辉,戴谋富;按揭与让与担保之比较[J];财经理论与实践;2001年02期
4 黄志明;张琦;;论按揭的法律定位[J];法学家;2001年03期
5 蒋万来;评我国房地产业界对“按揭”的曲解[J];法学;2004年06期
6 张红 ,艾娜;按揭贷款违约风险及其规避[J];中国房地产;2002年02期
7 梁泸月,吴迅;商业银行应如何应对“假按揭”[J];中国房地产;2005年10期
8 李光春;“按揭”——当何去何从?[J];河北法学;2002年S1期
9 熊其康;对加快我国个人信用法律制度建设的思考[J];经济界;2005年01期
10 马翊凯;关于逆按揭及银行风险因素分析[J];金融纵横;2005年02期
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 唐烈英;个人住宅商品房买卖贷款按揭法律问题研究[D];西南政法大学;2005年
中国硕士学位论文全文数据库 前4条
1 蔡培娟;我国住房按揭的实证分析及制度构架[D];西南政法大学;2002年
2 蒋卫;“楼花”按揭制度研究[D];湘潭大学;2003年
3 应建芬;商品房按揭纠纷引起的法律思考[D];中国政法大学;2004年
4 李爱欣;我国商品房按揭法律关系剖析[D];华东政法学院;2004年
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 姚亚琼;甘治琦;;物权法草案的中国化分析——论不动产登记部门难以统一的社会根源及其社会危害性[J];阿坝师范高等专科学校学报;2006年04期
2 胡鹏,钟叔平,苗维亚;房地产按揭贷款违约风险分析[J];四川建筑科学研究;2003年04期
3 余延满;冉克平;郭鸣;;企业法人目的范围外行为新探——兼评《合同法》第50条之规定[J];安徽大学法律评论;2004年01期
4 杨海坤;曾祥华;;行政过程的社会正当性——利益平衡[J];安徽大学法律评论;2005年01期
5 马特;;信用风险与担保物权之发展[J];安徽大学法律评论;2007年01期
6 刘玲伶;;章程对公司对外担保的效力影响[J];安徽大学法律评论;2008年01期
7 胡玉浪;;劳动报酬优先权研究[J];安徽大学法律评论;2008年02期
8 张洪松;;公司法人格否认:要件解析与类型定位[J];安徽大学法律评论;2009年01期
9 常健;;论中央银行的核心角色:金融危机背景下的分析——兼谈中国人民银行的法律定位[J];安徽大学法律评论;2010年01期
10 吴沈括;;论博客刑事责任之归致——以刑法解释为进路[J];安徽大学法律评论;2010年01期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 温辉;;我国检察机关性质分析[A];第三届国家高级检察官论坛论文集[C];2007年
2 罗士龙;;商业银行发展理财业务分析[A];京津冀城市集群发展与廊坊市域经济定位的延伸研究——第五届环渤海·环首都·京津冀协同发展论坛学术会议论文集[C];2011年
3 吴兴杰;;信息不对称、个人信用与法律——以个人所得税与个人信贷为例展开的分析[A];2006年度(第四届)中国法经济学论坛会议论文集[C];2006年
4 廖建求;姜孝贤;;法经济学语境下的环境侵权归责原则重构[A];2009年度(第七届)中国法经济学论坛论文集[C];2009年
5 杨立新;王轶;王竹;王天凡;赵可;;中国民法学三十年(1978—2008)[A];中国法学三十年(1978-2008)[C];2008年
6 张效羽;;隐私权的道德困境及其化解——论公法隐私权与私法隐私权[A];第四届全国公法学博士生论坛论文集[C];2009年
7 舒国滢;;方法论看抽象法学理论的发展[A];北京论坛(2004)文明的和谐与共同繁荣:“法治文明的承继与融合”法律分论坛论文或提要集[C];2004年
8 刘希;;法律:一种保护民族民间文化的文化——我国民族民间文化法律保护诸问题的法律人类学分析[A];全球化背景下的云南文化多样性[C];2010年
9 杨朝霞;;论动物福利立法的定位——道德法律化的视角[A];水资源可持续利用与水生态环境保护的法律问题研究——2008年全国环境资源法学研讨会(年会)论文集[C];2008年
10 竺效;;生态损害事实及其可填补之类型研究[A];生态文明与环境资源法--2009年全国环境资源法学研讨会(年会)论文集[C];2009年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 吴旅燕;论我国私有财产权的宪法保护[D];华东政法大学;2010年
2 徐子良;经济法司法实施之应用研究[D];华东政法大学;2010年
3 赵宁;罪状解释论[D];华东政法大学;2010年
4 吴一鸣;英美物权法之大陆法解读[D];华东政法大学;2010年
5 尹伟琴;民国祭田法律制度研究[D];华东政法大学;2010年
6 陈玲;背信犯罪比较研究[D];华东政法大学;2010年
7 朴恩惠;韩国传贳权制度研究——兼与中国典权比较[D];华东政法大学;2010年
8 刘源;论我国犯罪构成结构之完善[D];华东政法大学;2010年
9 颜晓闽;美国证券法律史研究[D];华东政法大学;2010年
10 吕鸣;《鹿特丹规则》与相关货物运输公约的冲突及其协调[D];华东政法大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 张念明;形式法治下的实质课税主义[D];山东科技大学;2010年
2 王国涛;纳税人权利保护司法论[D];山东科技大学;2010年
3 杨鹏章;非强制性环境行政执法行为研究[D];山东科技大学;2010年
4 刘金华;期待权研究[D];华东政法大学;2010年
5 赵华;有限责任公司股权对外转让程序限制二题[D];华东政法大学;2010年
6 王庆;预约法律制度演化探究及现有理论之构建[D];华东政法大学;2010年
7 黄婷婷;空间地上权研究[D];华东政法大学;2010年
8 周姚春;论个人信息的民法保护基础[D];华东政法大学;2010年
9 丁涛;航空器跨国担保交易中的法律问题研究[D];华东政法大学;2010年
10 陈晓燕;公益征收制度研究[D];华东政法大学;2010年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 王飞;侯贝贝;;“假按揭”及其法律责任[J];银行家;2008年07期
2 屈茂辉,戴谋富;按揭与让与担保之比较[J];财经理论与实践;2001年02期
3 任森春;论信用制度与政府作用[J];财贸经济;2003年03期
4 何正启;个人住房“假按揭”贷款若干法律问题探讨[J];金融论坛;2003年03期
5 赵刚;;“倒按揭”及其英译[J];辞书研究;2008年02期
6 黄志明;张琦;;论按揭的法律定位[J];法学家;2001年03期
7 熊选国;论利用合同诈骗犯罪与民事诈欺行为的界限[J];法学评论;1990年01期
8 林秀芹,刘剑飙;楼花按揭与我国抵押权制度之发展[J];法学;1995年01期
9 王世其;购房按揭强制保险若干问题分析[J];法学;2003年04期
10 蒋万来;评我国房地产业界对“按揭”的曲解[J];法学;2004年06期
中国重要报纸全文数据库 前2条
1 实习记者 王静宇;[N];中国企业报;2009年
2 刘岚通讯员 王静;[N];人民法院报;2007年
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 唐烈英;个人住宅商品房买卖贷款按揭法律问题研究[D];西南政法大学;2005年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 张光宇;住房按揭法律问题研究[D];对外经济贸易大学;2002年
2 战世吉;个人信用理论与我国个人信用管理体系的构建设想[D];首都经济贸易大学;2002年
3 彭州;基于数据挖掘的个人信用评分系统的分析与设计[D];西南财经大学;2003年
4 潘中喜;商品房按揭法律问题研究[D];中国政法大学;2003年
5 雷洪光;个人信用特性及制度构建[D];西南财经大学;2004年
6 应建芬;商品房按揭纠纷引起的法律思考[D];中国政法大学;2004年
7 陈海彪;商品房按揭法律问题研究[D];西南政法大学;2004年
8 刘爱松;审计风险及其均衡治理[D];中南大学;2003年
9 郭洪涛;我国个人信用制度的建立及设计[D];重庆大学;2004年
10 赵文军;房地产开发中的法律问题研究[D];黑龙江大学;2004年
【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前1条
1 范丰丽;;我国按揭民法的规制问题探讨[J];齐齐哈尔大学学报(哲学社会科学版);2013年04期
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 申立银,俞明轩,朱岩;香港楼宇按揭的风险探讨[J];北京房地产;1995年07期
2 杨少华,侯方高;我国住宅业面临的困境与发展对策分析[J];商业研究;2001年07期
3 屈茂辉,戴谋富;按揭与让与担保之比较[J];财经理论与实践;2001年02期
4 吴越;楼花按揭贷款的风险评估与风险控制[J];福建金融;1995年02期
5 武圣涛;楼宇按揭贷款存在的风险及其防范对策[J];福建金融;1998年06期
6 李来兴,赵英伟;谈商品房预售中的登记问题[J];法律适用;1997年08期
7 张学文;建设工程承包人优先受偿权若干问题探讨[J];法商研究(中南政法学院学报);2000年03期
8 屈茂辉;论权利抵押权[J];法商研究(中南政法学院学报);2001年02期
9 王利明;抵押权若干问题的探讨[J];法学;2000年11期
10 王世其;购房按揭强制保险若干问题分析[J];法学;2003年04期
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 毕淑娟;;工程机械按揭制度的法律思考 与山东德义律师事务所吴春晓律师一席谈[J];工程机械与维修;2006年06期
2 徐宏记;;浅析我国商品房按揭制度[J];商情(教育经济研究);2008年05期
3 王岚;;从按揭法律制度的确立看让与担保在我国的适用[J];科学与管理;2008年02期
4 王梦静;;英美法系商品房按揭制度研究[J];科教文汇(上旬刊);2008年08期
5 胡波;宋彦妍;;楼宇按揭法律属性浅析[J];中共郑州市委党校学报;2003年02期
6 王小波;;让与担保与商品房按揭[J];商场现代化;2008年01期
7 葛艾君;楼花按揭的若干法律问题探讨[J];科技情报开发与经济;2004年02期
8 杨磊;;中外商品房按揭法律制度的比较分析[J];商场现代化;2006年25期
9 崔令之;;按揭之非典型担保物权性质探析[J];求索;2009年09期
10 石峰;何曦;;浅析我国大陆按揭法律制度与英美、及我国香港地区之差异[J];商场现代化;2008年09期
中国重要会议论文全文数据库 前2条
1 张绍忠;;对购房中“假按揭”的法律分析[A];第三届西部律师发展论坛论文集[C];2010年
2 郑鸣;;商品房预售法律制度风险分析[A];2007年全国法经济学论坛论文集[C];2007年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 陈丽洲;二手房买卖按揭贷款的法律问题[N];珠海特区报;2006年
2 四川大学法学院教授 陈界融;地震后楼宇按揭贷款法律风险分析[N];人民法院报;2008年
3 记者  吴宏雄;石狮新增货车基本不外挂[N];福建日报;2006年
4 黄如光 罗志远 记者 高洁;“手术费按揭”何时能推广[N];南昌日报;2006年
5 易宪容;必须检讨与完善国内按揭体系与制度[N];中国经济时报;2008年
6 北京师范大学房地产研究中心副主任、管理学院公共管理系副教授 王宏新;不可持续的房价[N];中国房地产报;2007年
7 李彬 童大焕 (本报记者 李彬);谁能分享千亿盛宴[N];人民政协报;2010年
8 本报记者 韩庆文;河源房地产持续畅旺[N];广东建设报;2004年
9 杨丽生 刘惟义;房贷还款方式应因人而异[N];财会信报;2006年
10 北京万国学校;商法考试大纲变动说明[N];人民法院报;2007年
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 毛和文;论英美法系的不动产按揭法律制度[D];对外经济贸易大学;2007年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 李承章;我国预售商品房按揭制度的法律性质分析[D];西南财经大学;2010年
2 赵立洁;论我国倒按揭制度的法律构建[D];烟台大学;2013年
3 高晓红;我国“按揭制度”的研究与检讨[D];中国政法大学;2003年
4 田丽;住房养老按揭法律问题研究[D];重庆大学;2010年
5 王浩;我国“楼花”按揭制度刍议及完善[D];西南政法大学;2012年
6 严晨飞;我国“楼花”按揭制度研究[D];华东政法大学;2011年
7 马文烈;倒按揭贷款构建的物权法律问题研究[D];中国社会科学院研究生院;2012年
8 宋威;按揭制度研究[D];湘潭大学;2003年
9 陈启刚;期房按揭法律问题研究[D];四川大学;2005年
10 宋佳佳;住房按揭的银行风险控制研究[D];贵州大学;2008年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026