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《复旦大学》 2009年
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住宅价格波动与经济基本面及其政策比较分析

乐加栋  
【摘要】: 本文研究的目的是通过对环渤海、长三角、珠三角以及中西部区域的实证分析,以检验住宅价格与经济基本面以及政策的相关性;同时我们比较各个区域住宅价格长期与短期决定因素的差异。 本文主要分为六个部分,第一部分首先简单介绍了本文的研究背景、研究动机以及研究方法。第二部分我们介绍相关的文献综述,主要介绍国内外关于房价影响因素以及房价区域比较研究方面的综述。第三部分我们定性的描述了区域住宅市场发展情况差异,主要在住宅价格、住宅成交量以及当地经济基本面三个方面进行比较分析。第四部分我们介绍了与本文相关的理论原理以及所采用的理论模型,并在原有理论模型的基础上加入货币政策变量得出本文的基本计量模型。第五部分我们利用四个区域以及全国的面板数据,分别对各个区域内短期与长期决定住宅价格变化因素进行实证分析。第六部分为本文的结论,我们发现在从长期趋势的角度上看,长三角与中西部地区受基本面影响较大,而环渤海与珠三角相对受信贷政策影响较大;从短期波动来看,长三角与中西部短期受当地经济变化影响较大,环渤海、长三角、珠三角三个区域受汇率与预期因素影响显著,实际利率显著影响四个区域以及全国范围内住宅价格,但影响系数较小。
【学位授予单位】:复旦大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2009
【分类号】:F293.3;F224

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【引证文献】
中国硕士学位论文全文数据库 前2条
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【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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【同被引文献】
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中国博士学位论文全文数据库 前3条
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【二级引证文献】
中国硕士学位论文全文数据库 前1条
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10 陈波;广州市住宅价格攀高因素分析与调控措施研究[D];暨南大学;2008年
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