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《复旦大学》 2010年
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我国城市商品住宅价格影响因素研究:模型的构建与应用

贺克艳  
【摘要】: 近几年,各地商品住宅价格的大幅增长,引发了各种争论。2009年,住宅价格又出乎意料的迅猛上涨,2010年的住宅价格走势随之成为大家最为关注的焦点。目前的房价到底如何?如何才能使房地产行业健康发展?分析住宅价格的影响因素,不仅具有重要的理论意义,更具有实践意义。 全文共分为5章。第1章阐述论文的研究思路、理论依据与现实意义,并系统的考察了国内外学者关于住宅价格影响因素的研究成果;第2章阐述住宅价格形成机制的理论,包括生产价格理论、供求理论和边际效用理论等,并从是否能解释现实住宅价格的角度对三种理论进行评价分析;第3章建立了住宅价格影响因素从宏观到微微观的模型;第4章用数据来检验住宅价格影响因素从宏观到微微观的模型,并分析出每种因素对住宅价格的影响程度;第5章利用模型实证分析并评价当前的典型城市的住宅价格水平;第6章总结全文,并对目前的房地产行业如何健康稳定发展提出建议。 本文的结论及创新点:1、本文首次从理论上系统构建了住宅价格影响因素从宏观到微微观的模型,并运用相关分析方法和数据比较,对模型进行了实证检验;2、本文首次提出了在经济发达城市影响一个城市整体住宅价格水平的主要因素是居民收入水平和城市整体竞争能力,而在经济不发达城市影响一个城市整体住宅价格水平主要因素是住宅生产价格的观点。3、本文运用文中提到的理论和建立起的模型,对目前倍受关注的北京、上海、广州和深圳四大城市房价水平问题给出了判断:得出北京、上海住宅价格泡沫比较明显,深圳住宅价格泡沫较少,广州目前的住宅价格比较合理的结论。对未来房价走势的判断:北京、上海的住宅价格不一定会下跌,即使下跌也只是微调,但未来2-3年上涨动力不足:而深圳目前的价格泡沫不明显,但2010年上涨动力有限;广州的住宅价格在2010年将随着居民收入的增加而上涨。4、评价我国商品住宅价格不能照搬套用国际惯例,简单以现在我国的很多城市的房价收入比超过国际3-6倍警戒线,或租售比超过国际1:300的警戒线(比如:北京、上海目前在1:500,深圳在1:400~480之间),得出我国目前房地产泡沫严重、未来商品住宅价格肯定会下跌的结论。我国目前有其特殊国情,需要具体情况具体分析。
【学位授予单位】:复旦大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2010
【分类号】:F293.3

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