收藏本站
《复旦大学》 2010年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

轩和坊营销开发模式研究

吉莉  
【摘要】: 中冶轩和投资有限公司于2009年6月11日在上海市土地交易市场举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中竞得上海青浦朱家角新风路西侧商业地块(地块公告号:200903507)的开发权,取名“轩和坊”(以下均称为“轩和坊”)。这是自上海市土地公开招拍挂以来笔者亲自参与的土地市场公开招拍挂第11幅地块,也是本人参与竞拍中获得的最小的土地。土地出让面积为2945.8平方米,属朱家角古镇风貌保护区,政府对建筑外貌本身有严格的要求,为保护古镇风貌,保留现有建筑物与土地一起出让。由于此项目开发时段正值国家对房地产行业进行调控的阶段,所以对本人来讲如果能够在做项目的本身不但能形成适当的利润空间,而且能形成“轩和坊”特有的品牌,这也是我大学毕业从事房地产行业十多年以来的梦想。 鉴于本项目兼具有商业、景点、企业品牌的多重属性,国内现有的三种典型的商业地产开发模式均不能完全适用于“轩和坊”项目。因此,笔者期望运用在EMBA中所学的营销管理知识,针对项目开辟“四方顾客价值共赢”的新型营销开发途径,完善国内商业地产的开发模式。论证这一新模式的实施可行性和局限性。并将这一研究运用到“轩和坊”项目的营销开发实践之中。建立中小企业商业地产的独特品牌和营销模式优势,使企业在长久的竞争力上获得优势。 在“轩和坊”的营销开发模式下,利润实现方式虽仍为销售,但整个过程中绝不割断商业地产特殊的价值链条,以实现狭义顾客的四个层次的价值为核心,以终端消费、商业经营的共同研究为起点,以实现四方共赢为最终目标。并由此树立企业的品牌形象,培养起一批信任和跟随企业的投资者,建立起关系营销网络。
【学位授予单位】:复旦大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2010
【分类号】:F293.3

【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 席增雷;申春峰;陈向青;;招拍挂视角下的土地估价技术分析[J];安徽农业科学;2012年04期
2 刘菲;王洁;;我国商业地产发展的沿革与成因探析[J];北京工商大学学报(社会科学版);2006年06期
3 耿祎雯;;房地产企业资本增值初探[J];财会月刊;2005年29期
4 邓小明;;基于合理避税考虑的房地产经营策略[J];财会月刊;2007年19期
5 鲍蕾;任宏;;三峡库区移民城市商业地产发展研究——以重庆市开县为例[J];重庆工商大学学报(西部论坛);2007年04期
6 覃姣玲;;房地产定价策略探讨[J];大众科技;2010年08期
7 李珊;;改进房地产企业人力资源管理的具体措施[J];中国房地产;2008年07期
8 刘穆英;吴群;;有关房地产资本化率的理论探讨[J];中国房地产;2011年04期
9 严培蓓;;商业地产开发的风险管理[J];中国房地产;2011年07期
10 林秀清;;福州市商业地产面临的问题与对策[J];北方经贸;2010年01期
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 羊卫辉;商业地产中地产与零售企业间的协同效应研究[D];暨南大学;2010年
2 罗伟;商业地产开发商的行为偏差研究[D];中南大学;2011年
3 贾殿和;基于顾客价值理论的干部保健对象医疗服务流程评价研究[D];第三军医大学;2010年
4 舒伯阳;基于盈利成长的服务创新体系研究[D];华中农业大学;2005年
5 姚作为;基于品牌关系的服务消费决策行为研究[D];暨南大学;2006年
6 朱立;品牌文化战略研究[D];中南财经政法大学;2005年
7 杨晓东;服务业顾客体验对顾客忠诚的影响研究[D];吉林大学;2007年
8 张涛;节事消费者感知价值的维度及其作用机制研究[D];浙江大学;2007年
9 刘勤;商业地产租赁估价模型研究[D];上海交通大学;2007年
10 聂冲;购物中心商铺租金微观决定因素与租户组合实证研究[D];浙江大学;2008年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 李琴;基于消费心理诉求的品牌服装“女性化”倾向设计研究[D];浙江理工大学;2010年
2 陈晶晶;基于模糊综合评价法的商业地产项目定位评价研究[D];浙江理工大学;2010年
3 康玉红;南海金庞商业地产经营模式研究[D];湘潭大学;2010年
4 赵艳艳;基于顾客价值视角的体验营销研究[D];中国海洋大学;2010年
5 姚中全;联盟模式的商业地产投资风险防范研究[D];中国地质大学(北京);2010年
6 徐蕻;本土化体验元素在商业地产中的构建[D];昆明理工大学;2010年
7 王玲玲;基于顾客价值创新的会展旅游服务供应链优化研究[D];浙江工商大学;2011年
8 岳宗玉;中小房地产开发企业融资方式选择研究[D];山东建筑大学;2011年
9 胡娜;“内广场式”商业综合体设计研究与实践[D];大连理工大学;2011年
10 潘立鹏;商业地产的建筑策划探析[D];大连理工大学;2011年
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 陈倍麟;;商业地产:商业经营与地产开发的有机结合[J];上海商业;2006年12期
2 毛正峻;;上海商业地产发展研究(一)[J];建筑装饰材料世界;2007年12期
3 严培蓓;;商业地产开发的风险管理[J];上海房地;2011年04期
4 潘璐;周元明;;商业地产盈利模式浅析[J];合作经济与科技;2008年22期
5 陈柳钦;;金融危机下的商业地产何去何从?[J];观察与思考;2009年02期
6 严培蓓;;商业地产开发的风险管理[J];中国房地产;2011年04期
7 严培蓓;;商业地产开发的风险管理[J];中国房地产;2011年07期
8 罗人杰;城市商业地产的前瞻策划与开发[J];建筑施工;2004年06期
9 郑邦荣;上海商业地产的开发和运作[J];上海商业;2005年08期
10 陈鸿莉;;商业地产冰火两重天态势难改[J];安家;2005年07期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 贺顺球;;新时期商业房产开发的思考和对策[A];出版科学探索论文集(第9辑)[C];2010年
2 赵杰;;试论现阶段我国SHOPPING MALL的开发和经营模式[A];“亚细亚杯”流通现代化研讨会论文集[C];2004年
3 戴勇坚;;开发企业在商业地产投资中的法律风险探析[A];中国民商法实务论坛论文集[C];2004年
4 张明明;;企业计算机项目开发“十步法”[A];新世纪优秀学术成果评选暨交流大会论文集[C];2000年
5 ;2011年中国商业十大热点[A];第四届(2011)中国商业信息化行业大会暨第四届中国商业信息化技术展览会会刊[C];2011年
6 ;旅游目的地顾客价值量表开发与层次关系分析[A];第六届(2011)中国管理学年会——市场营销分会场论文集[C];2011年
7 张峰;傅荣;辜建德;李茂青;;信息系统协同开发的Petri网研究[A];1999中国控制与决策学术年会论文集[C];1999年
8 陈雪梅;;清洁发展机制与“两型”社会建设[A];“建设资源节约型、环境友好型社会”高层论坛论文集[C];2007年
9 安国;;浅析软件配置管理在项目开发中的应用[A];第六届全国计算机应用联合学术会议论文集[C];2002年
10 金代志;;顾客价值与企业绩效的结构化动态博弈机制研究[A];繁荣学术 服务龙江——黑龙江省第二届社会科学学术年会优秀论文集(下册)[C];2010年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 本报记者 刘默涵;厦门:住宅、商业地产冰火两重天[N];海峡财经导报;2010年
2 本报记者 周舟;地产巨头集体进入“开发+持有”新赢利时代[N];中国服饰报;2010年
3 杨阡陌;“复制”万达商业地产王国?[N];中国商报;2010年
4 本报记者 刘笑一;陆家嘴加速转型商业地产[N];中国房地产报;2009年
5 商报记者 赖大臣;远洋发力布局商业地产[N];北京商报;2010年
6 刘晨;商业地产:门派林立的“江湖”[N];中国房地产报;2010年
7 本报记者 王冰凝;远洋多渠道筹钱输血商业地产[N];华夏时报;2011年
8 早报见习记者 王齐;房企转战商业地产的“冷思考”[N];东方早报;2011年
9 本报记者 孙蔚;住宅类房企转型首选商业地产[N];中国消费者报;2011年
10 本报记者 王进;上海商业地产依然“空”气弥漫[N];中国证券报;2009年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 羊卫辉;商业地产中地产与零售企业间的协同效应研究[D];暨南大学;2010年
2 尹鹏;鲁商广场商业地产项目投资风险管理研究[D];中国矿业大学(北京);2010年
3 刘勤;商业地产租赁估价模型研究[D];上海交通大学;2007年
4 吕波;基于商圈发展动力机制的商业地产选址模式研究[D];北京交通大学;2009年
5 成韵;基于顾客价值的企业市场创新研究[D];武汉理工大学;2010年
6 李天娇;企业使用媒体创造顾客价值机理的研究[D];吉林大学;2011年
7 张洪吉;基于创造和保持的顾客价值优势系统研究[D];天津大学;2003年
8 周环;基于顾客价值的企业投资绩效评价研究[D];武汉理工大学;2012年
9 董大海;基于顾客价值构建竞争优势的理论与方法研究[D];大连理工大学;2003年
10 李海舰;基于顾客价值的人力资源价值链管理模型研究[D];大连理工大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 孟亚;我国商业地产和鲁能领秀城案例研究[D];西南交通大学;2010年
2 康玉红;南海金庞商业地产经营模式研究[D];湘潭大学;2010年
3 金晓辉;商业地产开发模式研究[D];上海社会科学院;2010年
4 谢洁;盱眙县商业地产投资机会研究[D];江西理工大学;2011年
5 李凯;商业地产项目选址研究[D];重庆大学;2010年
6 吉莉;轩和坊营销开发模式研究[D];复旦大学;2010年
7 李向华;基于系统动力学的商业地产项目经济评价[D];江西理工大学;2011年
8 项渊;模糊综合评价法在商业地产投资决策中的应用[D];太原理工大学;2010年
9 张浩;商业地产融资渠道研究[D];上海社会科学院;2010年
10 陈晶晶;基于模糊综合评价法的商业地产项目定位评价研究[D];浙江理工大学;2010年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026