收藏本站
《同济大学》 2006年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

上海房地产市场政策变迁与持续发展研究

顾斌  
【摘要】:房地产业已成为中国国民经济中的支柱产业,房地产市场尤其是住宅市场的良性持续发展,对社会具有重要意义。上海作为中国改革开放的领头羊,中国经济的增长点,其房地产市场自改革开放以来取得了可喜的成绩,房地产体系日趋完善,房地产市场蓬勃发展。但是上海房地产市场的发展仍存在很多限制因素,比如供需结构失衡、商品房空置率上升,特别是近期国家宏观调控后市场价格与结构并未得到控制等。 作者试图研究上海房地产市场政策变迁与持续发展,并以上海住宅市场为主。文章以制度变迁、经济周期等理论为背景,全面分析了上海房地产市场的历程、发展趋势,并对其政策变迁进行实证研究,得出如下创新点: 1.构建与完善了上海住宅市场政策体系框架、明确了其目标与重点,为房地产市场长期发展赢得主动; 2.完善发展了上海住宅市场的需求体系、土地储备政策体系、财政金融体系,以利于上海缓解供需矛盾,防范房地产泡沫; 3.构建了上海市住房保障体系,完善了中低价房的建设、销售政策,以利于社会和谐发展; 4.提出了完善上海住宅与房地产市场规划管理的对策,对住宅市场的供应结构及建设管理有重要意义。 本文主要研究结构如下: 第一章导论,包括问题的提出、理论发展、研究动向、研究视角、目标与方法、相关定义和本文的结构。导论的主要目的是介绍本文所研究问题的意义、结构以及文章的创新点。 第二章相关理论文献综述(理论部分)。作者通过诺斯的制度变迁等理论,来分析中国经济制度变迁对房地产市场的指导和深刻影响。同时也考察了房地产市场发展与经济发展、房地产市场发展与城市规划管理之间的联动关系。 第三章房地产市场的政策体系架构(政策构架部分)。把抽象的制度变迁理论具化为房地产政策框架,体现了制度变迁理论的指导性。 第四章上海房地产市场的发展历程、第五章上海房地产市场政策变迁实证研究、第六章国内外经验分析,这三章内容为实证部分。通过详细的实证分析,以及相似城市的对比研究为从政策变迁的角度,科学地制定出上海房地产尤其是住 宅市场发展的政策,并为其持续发展奠定了深厚的实践基础。 第七章上海房地产市场持续发展的对策与思考(对策部分)。作者构建了上海房地产市场与住宅市场发展的政策体系,并进一步提出了上海住宅市场的需求体系、土地储备政策体系、财政金融政策和住房保障体系的具体对策和建议。本文针对上海房地产发展的普遍性、区域性和特殊性,构建了住宅市场发展的政策框架,对地方政府在制定政策及房地产开发方面具有极强的针对性和指导性。同时也将给国内、国际上其他类似城市一些借鉴。
【学位授予单位】:同济大学
【学位级别】:博士
【学位授予年份】:2006
【分类号】:F293.3

知网文化
【引证文献】
中国期刊全文数据库 前1条
1 范志勇;;中国房地产政策回顾与探析[J];学术交流;2008年08期
中国硕士学位论文全文数据库 前5条
1 吴彬;房地产市场非均衡性的计量分析[D];华中师范大学;2011年
2 刘利华;基于房地产开发商的演化博弈研究[D];西安理工大学;2008年
3 金珉廷;中国房地产价格的宏观经济影响因素的实证分析[D];吉林大学;2009年
4 廖珊;在物权法下信息系统支持的中国房地产交易过程研究[D];长安大学;2009年
5 苗新建;昌平区农村集体经济产权制度改革研究[D];西北农林科技大学;2012年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 姚昭晖;从目前的问题谈规划管理体制改革[J];城市规划;2004年07期
2 周建军;论新城市时代城市规划制度与管理创新[J];城市规划;2004年12期
3 吴旭;运用现代管理原理创新规划管理方法——以创建江苏南通规划管理信息系统为例[J];城市规划;2005年03期
4 诸大建;把长江三角洲建设成为国际性大都市带的思考[J];城市规划汇刊;2003年01期
5 彭震伟;农村建设可持续发展研究框架和案例[J];城市规划汇刊;2004年04期
6 吴光伟,程俐骢,王松华;能源储备:解决城市发展瓶颈的一项对策[J];城市规划汇刊;2004年04期
7 赵广君,吴光伟;上海市居住区公共服务设施设置规划——以上海新江湾城规划管理为例[J];城市规划汇刊;2004年05期
8 马武定;城市规划本质的回归[J];城市规划学刊;2005年01期
9 童中贤;地方政府征地补偿机制理性分析[J];公共管理学报;2005年04期
10 姚昭晖;关于强化城市规划分级管理机制的思考[J];规划师;2005年06期
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 孙锦红;由中房泾秀苑规划看“院”的建筑表达[J];安徽建筑工业学院学报(自然科学版);2005年03期
2 罗才军;张文秀;刘瑗瑗;;基于征地补偿的失地农民生活水平评价研究[J];安徽农业科学;2008年10期
3 龚爱平;;城市规划设计与建筑设计的关系[J];安徽水利水电职业技术学院学报;2006年04期
4 朱明仓;吴合镇;辜寄蓉;;重庆市房价地价动态关系模型构建[J];成都理工大学学报(自然科学版);2008年05期
5 马珂;;基于我国现行城市规划管理体制问题的思考[J];中国城市经济;2011年29期
6 袁涌波,范方志;经济全球化下经济周期波动的新特征[J];重庆工商大学学报(社会科学版);2004年03期
7 张其邦;马武定;;空间—时间—度:城市更新的基本问题研究[J];城市发展研究;2006年04期
8 刘佳福;邢海峰;张舰;;市场经济条件下省域城乡规划管理面临的问题及其制度创新[J];城市发展研究;2008年06期
9 张志国;;城市本土文化的发掘与发扬对城市发展的促进作用[J];城市发展研究;2009年02期
10 俞孔坚,李迪华,韩西丽;论“反规划”[J];城市规划;2005年09期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 吕静;孙赫呈;;基于可持续性的新农村“复合社区模式”研究——以黑龙江省依龙镇新农村规划实践为例[A];转型与重构——2011中国城市规划年会论文集[C];2011年
2 沙尼娅;阿不都热依木;;新疆牛奶企业发展趋势预测[A];中国奶业协会年会论文集2009(下册)[C];2009年
3 石建中;蒋中汉;;县级政府招商引资项目给规划部门带来的问题及对策[A];2006湖南省城乡规划论文集[C];2006年
4 陈群元;尹长林;;我国城市群不协调发展现象的探析[A];2010年湖南省优秀城乡规划论文集[C];2010年
5 陈小鸿;王维凤;林航飞;;长三角都市圈城际公路交通研究[A];长三角地区公交行业发展战略研讨会论文集[C];2004年
6 莫霞;彭震伟;;农村居住用地的可持续利用——以辽宁省本溪市黄柏峪村为例[A];2005中国可持续发展论坛——中国可持续发展研究会2005年学术年会论文集(下册)[C];2005年
7 周建军;王静;张明是;;城市规划管理机制创新的思考和实践——以上海市宝山区为例[A];2004城市规划年会论文集(下)[C];2004年
8 沈磊;赵国裕;;塑造城市规划行业的品牌——比较美国、香港、深圳的启示[A];规划50年——2006中国城市规划年会论文集(中册)[C];2006年
9 戴慎志;;当前我国城乡基础设施规划动态与对策研究[A];规划50年——2006中国城市规划年会论文集(下册)[C];2006年
10 高璟;;试论和谐社会背景下城市规划师的公共责任[A];和谐城市规划——2007中国城市规划年会论文集[C];2007年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 秦青林;城市能源战略储备系统研究[D];中国地质大学(北京);2010年
2 胡友培;城市沿街小型商业的形态呈现与成因研究[D];南京大学;2010年
3 樊大可;西安城市交通建设与发展探索[D];长安大学;2009年
4 彭鸿斌;北京市商品住宅价格研究[D];重庆大学;2010年
5 曹琳剑;城市发展视角下的商品住宅价格作用机理及调控研究[D];天津大学;2010年
6 李立敏;村落系统可持续发展及其综合评价方法研究[D];西安建筑科技大学;2011年
7 李美岩;城市建设用地规划管理研究[D];天津大学;2010年
8 范俏燕;房地产交易博弈与金融风险[D];西南财经大学;2010年
9 唐艺彬;美国纽约大都市圈经济发展研究[D];吉林大学;2011年
10 夏春云;土地利用规划实施评价与实施保障研究[D];南京农业大学;2011年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 张国梁;南康市城市建设管理信息系统的研究[D];江西理工大学;2010年
2 潘建芳;基于人工神经网络的房地产预警体系研究[D];浙江大学;2011年
3 赵婷婷;辽宁省房地产周期波动的实证研究[D];东北财经大学;2010年
4 刘剑;总体规划制定中城市政府行为的政策分析[D];中国城市规划设计研究院;2010年
5 钟海昌;论惠州房价变动影响因素及发展趋势[D];北京交通大学;2011年
6 王鹏;大连新城公共设施规划研究[D];大连理工大学;2011年
7 何益臻;利率市场化对房地产市场的影响[D];华东师范大学;2011年
8 周眺;长房集团房产开发战略研究[D];中南大学;2011年
9 夏红宇;城市市区公共服务设施配置体系指标研究[D];中南大学;2011年
10 蔡泰成;我国城市规划机构设置及职能研究[D];华南理工大学;2011年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 何元斌;;开发商与地方政府、消费者在房地产市场中的博弈分析[J];北京工商大学学报(社会科学版);2006年03期
2 张群;林燕;;城市化进程中村级集体经济制度的变迁——以北京市昌平区白坊村为个案[J];北京农业职业学院学报;2008年04期
3 赵志峰;浅析产品市场中的价格博弈[J];商业研究;2003年03期
4 印堃华,赵传葆,胡彬;房地产业在上海经济发展中的支柱地位研究——房地产业增加值统计数据剖析及思考[J];财经研究;2000年12期
5 张晓娟;论不动产物权登记[J];重庆工商大学学报(社会科学版);2004年02期
6 段忠东;曾令华;黄泽先;;房地产价格波动与银行信贷增长的实证研究[J];金融论坛;2007年02期
7 欧世龙;不动产物权登记的若干思考[J];当代法学;2002年09期
8 马莉;赖理达;;非均衡的房地产市场及其宏观调控[J];当代经济(下半月);2007年11期
9 杜江;;中国房地产市场发展非均衡与商品房价格因素分析[J];中国地质大学学报(社会科学版);2010年02期
10 高洁,盛昭瀚;演化博弈论及其在电力市场中的应用[J];电力系统自动化;2003年18期
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 崔欣;中国农村集体建设用地使用权制度研究[D];中国社会科学院研究生院;2011年
2 方先丽;经济全球化与金融风险防范研究[D];复旦大学;2003年
3 李国柱;中国房地产市场价格波动数量研究[D];西南财经大学;2004年
4 段际凯;中国房地产市场持续发展研究[D];复旦大学;2004年
5 孔有利;农村城镇化进程中农村集体经济组织产权制度变迁[D];南京农业大学;2004年
6 陈天宝;中国农村集体产权制度创新研究[D];中国农业大学;2005年
7 薛小荣;房地产开发企业诚信的博弈分析与对策研究[D];西安建筑科技大学;2007年
8 常莉;房地产税收改革对房地产业影响的效应研究[D];西北大学;2007年
9 黄辉玲;中国城市房地产市场理性发展研究[D];东北农业大学;2007年
10 傅劲锋;房地产价格理论与实证研究[D];吉林大学;2007年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 孙立波;“城中村”集体经济产权制度改革问题研究[D];中国农业科学院;2011年
2 李小卉;农村社区股份合作制的制度创新研究[D];湖南农业大学;2002年
3 曹震;房地产市场的博弈问题研究[D];河海大学;2003年
4 朱戈;发展产权交易市场与我国多层次资本市场的构建[D];对外经济贸易大学;2003年
5 钱鼎炜;“城中村”转型发展研究——兼谈对推进农村城市化的启示[D];福建农林大学;2004年
6 吴凡;房地产价格与宏观经济关系的实证研究[D];对外经济贸易大学;2006年
7 郭振维;城市化进程中“城中村”改造问题的研究[D];天津师范大学;2006年
8 毛旭强;华东地区经济分层次增长实证研究[D];华南热带农业大学;2006年
9 赵兵;房地产价格宏观影响因素的定量分析研究[D];电子科技大学;2005年
10 程星;基于非均衡理论的长春市房地产市场研究[D];吉林大学;2006年
【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 马井静;段宗志;;安徽省城镇住房需求影响因素的实证分析[J];安徽农业大学学报(社会科学版);2011年04期
2 刘红梅;王大勇;;房地产宏观调控新政及开发商应对策略分析[J];长春师范学院学报(自然科学版);2010年08期
3 赵中林;;浅析“政府主导型市场经济”对中国房地产市场的影响[J];中国城市经济;2011年17期
4 刘力瑛;;论中国房地产政策制定的影响因素[J];经营管理者;2010年24期
5 蒲姗;;公共选择理论视角下的房地产调控[J];经营管理者;2011年08期
6 何平;;调整房地产供给结构积极拉动内需[J];商业经济;2011年04期
7 丁军;;“新国十条”的政策效应分析与评价[J];经济研究导刊;2010年31期
8 王烨;汪红艳;;近年来房地产调控政策的作用及未来走势判断[J];商业时代;2012年05期
9 魏美玲;;房地产调控政策的困境与对策分析[J];现代物业(上旬刊);2011年05期
10 孙淑艳;;论土地政策与房地产政策博弈[J];现代商贸工业;2010年01期
中国博士学位论文全文数据库 前3条
1 李玉梅;我国房地产价格变动特征及其影响因素的实证研究[D];吉林大学;2012年
2 邓国营;外生冲击对房地产市场的影响研究[D];西南财经大学;2010年
3 邓练兵;中国创新政策变迁的历史逻辑[D];华中科技大学;2013年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 王栋;基于“房地产新政”视角下开发商与政府和消费者的博弈分析[D];东北财经大学;2010年
2 郭梅;JW房地产项目市场开发对策研究[D];吉林大学;2011年
3 严锐;中国改革开放以来房地产政策的演变[D];南京大学;2011年
4 张晓蓓;房地产政策的有效性研究[D];复旦大学;2011年
5 邹锐文;北京城镇居民住房支付能力研究[D];首都经济贸易大学;2011年
6 陈家伟;四川省生态农业建设中利益主体行为研究[D];四川农业大学;2011年
7 舒敏;宏观调控政策对长株潭城市群房地产业的影响研究[D];湖南大学;2009年
8 陈君杰;澳门房地产政策研究[D];华中科技大学;2011年
9 廖佳;基于博弈论的公共项目核心利益相关者研究[D];辽宁工程技术大学;2011年
10 张轩林;土地供应政策对房地产市场宏观调控的研究[D];南京农业大学;2011年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 陈建光,吴洪举;城市规划建设与管理信息系统信息规范标准化探讨[J];北京测绘;2000年04期
2 周建军;走向新时代——转变中的中国城市规划[J];城市规划;1993年04期
3 唐子来;新加坡的城市规划体系[J];城市规划;2000年01期
4 赵民;澳大利亚的城市规划体系[J];城市规划;2000年06期
5 张京祥,邹军,吴启焰,陈小卉;论都市圈地域空间的组织[J];城市规划;2001年05期
6 陶松龄,甄富春;长江三角洲城镇空间演化与上海大都市增长[J];城市规划;2002年02期
7 马武定;城市规划需要科学的评价标准[J];城市规划;2003年02期
8 何明俊;宏观调控与规划引导——政府行动规划的理论与方法探讨[J];城市规划;2004年07期
9 姚昭晖;从目前的问题谈规划管理体制改革[J];城市规划;2004年07期
10 陈锋;转型时期的城市规划与城市规划的转型[J];城市规划;2004年08期
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 远生;关于启动房地产市场的宏观思考[J];经济理论与经济管理;1997年05期
2 杨静 ,白山;’97郑州房地产市场走势分析[J];中外房地产导报;1997年04期
3 李玉文,刘军波;略论房地产市场的公证制度化[J];财贸研究;2001年05期
4 齐忻;;房地产市场与广告投放[J];中国广告;2001年12期
5 宋旭东;威海市房地产市场分析[J];中国房地产金融;2003年09期
6 ;国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知[J];海南政报;2003年16期
7 肖龙沧,王邕;山东省2003年房地产市场及房地产金融业务发展分析与思考[J];济南金融;2004年04期
8 胡晓丹;;澳洲房地产遭遇加息压力[J];房地产导刊;2004年16期
9 陈菊;;继往开来 扎实进取[J];房地产导刊;2004年Z1期
10 刘蕊;2005年我国房地产市场的几点思考[J];商场现代化;2005年05期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 董海浪;谭林;王莹莹;;沈阳房地产市场健康稳定发展的对策探讨[A];第八届沈阳科学学术年会论文集[C];2011年
2 刘开瑞;李蕊;;我国房地产市场的政策偏向及存在问题[A];陕西省《资本论》研究会2008年学术年会论文集[C];2008年
3 景春梅;;调控房地产市场 促进房地产市场平稳健康发展[A];中国经济分析与展望(2010-2011)[C];2011年
4 李优亮;仲长远;申涛;;北京房地产市场十年发展与启示[A];北京市第十五次统计科学讨论会获奖论文集[C];2009年
5 ;房地产市场形势分析及政策建议——“2010·学术前沿论坛”北京市宏观经济学会分论坛综述[A];科学发展:社会管理与社会和谐——2011学术前沿论丛(下)[C];2011年
6 何萍;;关键是提供安居乐业的好环境[A];“我为宜春中心城区‘聚人气 促发展’献良策”征文活动论文集[C];2009年
7 谭峻;;影响房地产市场的主要因素[A];发展的信息技术对管理的挑战——99’管理科学学术会议专辑(下)[C];1999年
8 苏洪见;;房地产市场领域的地方政府行为分析——房价“成本清单”背后的地方政府行为逻辑[A];科学发展观与行政体制改革研究——湖北省行政管理学会2008年年会论文集[C];2008年
9 陈常优;白冠秋;;中原经济区房地产市场泡沫分析[A];经济策论(上)[C];2011年
10 宋振玲;;论土地储备制度对房地产市场的调控作用[A];第八届沈阳科学学术年会论文集[C];2011年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 方 正;全国房地产市场一路攀高[N];大众科技报;2004年
2 记者 王舒 实习生 王亮;适度调控房地产市场[N];房地产时报;2004年
3 记者 刘颖;国家六部委联合调控房地产市场[N];广东建设报;2002年
4 方市兴 冯坚;南京房地产市场趋向平稳[N];江苏经济报;2004年
5 袁园;北京房地产市场有六大影响[N];人民日报海外版;2004年
6 汪晓霞;南京房地产市场止软走强[N];新华日报;2001年
7 袁仁标;目前全国房地产市场发展健康[N];中国建设报;2004年
8 记者 张忠安;“金九”不咋样 “银十”仍难旺[N];广州日报;2008年
9 卢先兵;“座谈会”,救市的先兆?[N];广东建设报;2008年
10 记者 李荣华;我区五部门联合加强房地产市场宏观调控[N];华兴时报;2008年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 王艺;中国特色的房地产市场与政府管制研究[D];武汉大学;2010年
2 韩芳;新疆住宅房地产市场区域差异与宏观调控研究[D];新疆农业大学;2011年
3 王刚;货币政策调控对房地产市场的影响研究[D];西南财经大学;2010年
4 姜建;我国房地产市场调控政策研究[D];华中科技大学;2012年
5 单志鹏;在宏观调控中土地政策对房地产市场的影响效果研究[D];吉林大学;2013年
6 董经纬;中国房地产市场价格“虚高”的制度经济学分析[D];吉林大学;2013年
7 陈有福;台湾房地产市场销售通路研究[D];南开大学;2013年
8 王广中;社会学视域下中国房地产市场治理研究[D];武汉大学;2013年
9 邓念;政府作用下的中国房地产市场理论与实证研究[D];复旦大学;2010年
10 李永前;中国房地产市场利益主体矛盾及协调机制研究[D];中央民族大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 李宁;保定市房地产市场现状分析以及调控措施研究[D];河北大学;2011年
2 王洋;基于数据挖掘聚类分析的房地产市场信息处理技术的应用研究[D];黑龙江大学;2010年
3 何益臻;利率市场化对房地产市场的影响[D];华东师范大学;2011年
4 章君;我国房地产税收改革对房地产市场影响研究[D];新疆财经大学;2010年
5 姚俊;我国房地产市场分析与营销策略[D];西南财经大学;2000年
6 陈宁枫;房地产市场的销售管理[D];对外经济贸易大学;2003年
7 张婷婷;城市竞争力与房地产市场关系实证研究与评价[D];华东师范大学;2010年
8 曹蓓;外资进入我国房地产市场的影响以及对策研究[D];西南大学;2010年
9 李志勇;广州市房地产市场的现状与发展前景[D];暨南大学;2000年
10 李慧丽;房地产市场调查相关问题及应用研究[D];东北财经大学;2003年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026