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《同济大学》 2007年
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上海房地产市场价格影响因素研究

闫国平  
【摘要】:研究房地产市场价格的影响因素具有重要的理论和实践意义。不仅为企业的生产经营提供帮助,为投资者进行证券投资和产业投资提供支持,而且还可以为政府的市场调控提供参考。 上海房地产市场自1992年正式启动之后,得到了快速的发展,其住宅的销售面积增长起伏比较大,销售价格稳步上升。这期间,上海市对房地产市场出台了一些政策,对房地产市场的调控也进行了一些有益的探索。从1998年取消福利分房之后,上海住宅市场发展迎来了一个新的时期。在2002之后,不仅住宅销售面积大幅增长,其价格也飞速上涨,每年的上涨增幅超过20%,引发了学术界和产业界的讨论。房价,尤其是上海住宅市场的价格,成为人们普遍关注的热点。 房地产市场是否健康稳定不仅关系到一个国家经济的健康发展,金融安全,而且关系到人们生活水平是否能够稳步的提高。房地产价格过高,曾是日本的经济跌入困境的原因之一,已使日本的经济停顿了10年。1997年,发生在东南亚的金融危机与房地产市场有着密切的关系。香港的住宅价格在那次金融危机之后跌幅达到50%以上,经济受到很大的打击。这些都是上海市在发展经济与发展房地产市场所应竭力避免的。 正是在此背景下,论文对上海住宅市场价格的影响因素进行了研究。研究的目的主要是为了解决两个问题:一是影响上海住宅价格波动的因素主要有哪些;一是这些不同的因素是如何影响住宅价格的。论文首先研究了国内外相关的文献与房地产市场的运行机制,分析了国内外房地产市场价格波动的状况,回顾了上海房地产市场的变迁,在此基础上,确定了需要研究的影响上海住宅价格的相关因素;其次分别实证研究了政策对上海住宅价格的影响,供求关系对住宅价格的影响,经济基本面对住宅价格的影响,住宅抵押贷款对住宅价格的影响,以及汇率波动对住宅价格的影响;最后对影响因素进行了综合的分析。论文的全部内容共分为8章,其主要内容和研究创新工作如下: (1) 论文先对房地产的基础理论与模型进行了研究。研究分为四个部分:首先,分析了房地产市场的运行机制及其缺陷;其次研究了泰国、香港和日本房地产市场的逆转过程,并分析了导致市场逆转的影响因素;再次,研究了上海
【学位授予单位】:同济大学
【学位级别】:博士
【学位授予年份】:2007
【分类号】:F293.3;F224

【引证文献】
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