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温州市城市土地经营研究

张贤孟  
【摘要】: 土地作为一种有限的、不可再生的资源,是人类赖以生存和发展的基础。任何社会、任何国家、任何时候都必须十分注重对土地的合理利用。土地按区域性质划分,包括城市土地和农村土地两大类。城市土地与农村土地相比较,区位条件优越,土地开发的投入大,单位面积土地承载的经济价值高,更是极其宝贵的资源。随着我国社会主义市场经济的快速发展,城市土地的经济价值凸现,对社会经济的可持续发展产生巨大的影响作用,计划经济条件下长期形成的“管理”城市土地的思想显然不能适应市场经济发展的要求,如何把握时代的脉搏,合理地、有效地利用城市土地,是摆在我们面前的一项重大课题。 本文对温州市城市土地经营的研究,是在现有理论和实践成果的基础上,针对其制度体系中的一些不足之处,拾遗补阙,利用一些理论,提出一些观点或方法。全文主要内容共分七部分。 第一章为导论,从宏观和微观两个角度阐述了此项研究的背景及意义,在此基础上,提出了本文的研究方法,内容框架和技术路线;第二章和第三章,笔者在充分吸取国外经验、分析国内实践的基础上,研究了城市土地经营的理论基础;第四章为实证分析,系统地研究了温州市城市土地资产经营的现状和存在的问题,包括城市土地经营模式、城市土地利用规划、城市土地估价、城市土地储备以及土地市场等方面的问题,并对这些问题的成因进行了深入的剖析,为提出解决问题的对策提供依据;第五章和第六章则以前四章的内容为基础,构建了温州市城市土地经营的基本框架,并提出改进温州市城市土地资产经营的对策建议;第七章为研究结论和展望。


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