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基于利益主体关系的房地产市场均衡协调发展研究

吴青  
【摘要】: 房地产业有永远的朝阳产业之称,同时又是一切经济活动的基础和载体,国内外经济增长的历史和理论反复证明,房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性,经济高速增长的过程伴随的是以房地产的高速发展为前提和主要内容,同时经济的高速增长也推动了房地产业的高速发展。尽管当前房地产市场是非均衡,但是为了实现房地产市场又好又快的发展,房地产市场就需要均衡协调发展。 基于此,本文提出基于利益主体的房地产市场均衡协调发展研究,论文主要包括以下五个部分: 第一,介绍了均衡与非均衡理论、信息不对称理论、可持续发展以及系统理论等; 第二,界定了房地产市场系统、房地产市场均衡协调发展的内涵,分析了房地产市场系统均衡协调发展的性质,研究了房地产市场系统均衡协调发展中各主体间的关系并分析了信息不对称对房地产市场均衡协调发展的影响; 第三,根据动力学的相关原理,构建了基于利益主体关系的房地产市场均衡协调发展的动力系统结构模型和演化模型。并系统分析了房地产市场均衡协调发展的重力、动力源、动力、阻力源和阻力以及动力要素和合力要素对房地产市场均衡协调发展的影响。 第四,建立了基于各利益主体的房地产市场均衡协调发展的评价指标体系、评价指标优化调整模型以及持续性评价模型和协调性评价模型。并从指标的系统权重、数据的收集与处理、确定评价灰类、构造模糊矩阵、评价结果计算四个方面构建了基于灰色系统的综合模糊评价模型。 第五,以青岛为实例,分析了青岛房地产市场的总体现状及各利益主体的关系,进行了基于灰色系统的房地产市场均衡协调发展的综合模糊评价及优化评价,并提出了相应的对策建议。


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