收藏本站
《同济大学》 2008年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

城市住宅开发政府管理系统研究

崔晓青  
【摘要】: 改革开放以来,我国城市住宅开发建设取得了巨大成就。但近年来,城市住宅开发也出现了投资规模不稳定、住宅开发结构不合理、房价高、住宅性能低等问题,而政府管理不善是重要原因之一。为此,本文根据政府管理理论、系统论等理论以及案例分析方法对城市住宅开发政府管理存在的问题、总体目标、总体模型、直接调控子系统、间接调控子系统等内容进行了研究,旨在规范城市住宅开发政府管理行为、实现城市住宅开发的可持续发展。 城市住宅开发政府管理现状与问题的研究。本文根据住宅开发相关理论以及系统分析理论与方法、结合问卷调查,对政府管理涉及的城市规划、土地供应、行业管理、税费征管、金融调控、信息公开等方面的现状与问题进行了分析,并把城市住宅开发政府管理失灵的原因归结为三个层次:总体上缺乏统一的目标指引;子系统不完善;各种手段本身存在缺陷。 城市住宅开发政府管理总体目标与总体模型的研究。本文针对政府失灵的原因,根据政府管理的可持续发展要求,通过系统分析的方法对系统的总体目标与指导原则进行了研究,并构建了城市住宅开发政府管理总体模型,提出了政府管理总体思路。 城市住宅开发政府直接调控子系统的研究。本文针对该子系统存在的措施功能不完善、手段之间不协调、公众参与程度低等问题,以城市住宅开发政府管理总体目标与总体模型为指导,对直接调控子系统进行了深入研究。提出了以住宅套指标为导向科学预测住房需求,以建筑面积为基数进行套型控制,规范土地供应前置条件,通过施工许可调控投资规模,加强公众参与、政府机构联审以及住宅项目建设意见书制度的建议。 城市住宅开发政府间接调控子系统的研究。针对该子系统存在的间接调控手段之间不协调、与直接控制手段配合不紧密的问题,根据中间组织理论、集成理论等理论与分析方法,对间接调控子系统进行了深入研究。提出了拓展住宅行业协会职能,改进土地增值税、营业税等的征收办法,构建统一的信息公开系统的建议。
【学位授予单位】:同济大学
【学位级别】:博士
【学位授予年份】:2008
【分类号】:F293.3

手机知网App
【引证文献】
中国硕士学位论文全文数据库 前2条
1 曹立静;政府住房信息资源开发研究[D];山东建筑大学;2010年
2 甘志峰;广州市房地产租赁管理信息系统建设研究[D];广州大学;2012年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 朱宇;尹宏祯;;对我国房地产的宏观金融调控政策的效果评价[J];北方经济;2006年01期
2 徐一大,吴明伟;社区规划的公众参与机制[J];上海城市管理职业技术学院学报;2003年02期
3 丁健;城市房地产开发和房地产市场规范化研究[J];财经研究;1998年03期
4 唐晓莲;魏清泉;;房地产开发中的规划管理问题探析[J];城市规划;2006年04期
5 邵磊;我国住房体制改革与住宅标准的变迁[J];城市开发;2003年09期
6 董藩,王庆春;房地产开发调控的几个基本理论问题(上篇)[J];城市开发;2003年11期
7 董藩,王庆春;房地产开发调控的几个基本理论问题(下篇)[J];城市开发;2003年12期
8 刘维新;;中国房地产宏观调控的回顾与展望[J];城市开发;2006年07期
9 骆汉宾;房地产开发中的若干问题及对策[J];城市开发;1998年05期
10 楼红平,涂云海;浅议房地产市场中的信息不对称问题[J];太原城市职业技术学院学报;2004年04期
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 吴秋明;集成管理理论研究[D];武汉理工大学;2004年
中国硕士学位论文全文数据库 前1条
1 韩万渠;我国房地产宏观调控政策工具研究[D];天津大学;2006年
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 张富良,刘书英;从治理主体角度透视乡村治理危机——河南省Z县村支书、村主任现状调查[J];阿坝师范高等专科学校学报;2004年02期
2 江先蓉;邓晓宇;;高校贫困生现象:效率与道德的思考[J];阿坝师范高等专科学校学报;2006年04期
3 王萃萃;刘宏杰;;大安全观下边疆民族地区公共安全指标体系的建构[J];阿坝师范高等专科学校学报;2010年03期
4 张义忠;;《行政许可法》的善治理念与制度[J];安徽大学法律评论;2004年02期
5 陈彤;;管制抑或竞争:选择权应该交给谁?——探析“州政府行为豁免原则”背后的问题意识[J];安徽大学法律评论;2006年01期
6 袁明圣;;权力复归:行政体制改革的进路选择[J];安徽大学法律评论;2007年02期
7 章尚正;止言政府主导型旅游发展战略[J];安徽大学学报;2002年01期
8 张成保,赵翠侠;试探人力资源价值与价格的计量[J];安徽大学学报;2003年01期
9 许石慧;;试论监管型政府的法治构造[J];安徽大学学报;2006年06期
10 刘箴;论新时期我国公共决策中的公众政治参与[J];安徽教育学院学报;2004年02期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 肖周燕;;对特大城市人口调控问题的反思——基于公共政策与管理视角[A];科学发展:社会管理与社会和谐——2011学术前沿论丛(上)[C];2011年
2 詹承豫;刘星宇;;食品安全突发事件预警中的社会参与机制研究[A];2010年中国社会学年会——“社会稳定与危机预警预控管理系统研究”论坛论文集[C];2010年
3 陈国生;;环境与生产力[A];黑龙江省生产力学会年会论文集下册[C];2007年
4 向俊杰;;公平与效率:和谐社会构建的公共政策价值取向视角[A];创新思想·科学发展·构建和谐——黑龙江省首届社会科学学术年会优秀论文集上册[C];2008年
5 陈常优;白冠秋;;中原经济区房地产市场泡沫分析[A];经济策论(上)[C];2011年
6 杨金澄;徐可心;;现阶段我国房地产泡沫的现状及对策研究[A];吉林省土木建筑学会2011年学术年会论文集[C];2011年
7 康纪田;;限制财产权行使的法治取向[A];2006年度(第四届)中国法经济学论坛会议论文集[C];2006年
8 刘大洪;岳振宇;;垄断的成因与反垄断政策的重构——从法与经济学的分析视角[A];2006年度(第四届)中国法经济学论坛会议论文集[C];2006年
9 康纪田;;论效率与公平在初次分配中的两度统一——以对物权法学的研究为切入口[A];2009年度(第七届)中国法经济学论坛论文集[C];2009年
10 杨志利;;强制履行、期待赔偿与最优违约救济[A];2009年度(第七届)中国法经济学论坛论文集[C];2009年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 陆前安;社区体育俱乐部与政府、市场、社区关系研究[D];上海体育学院;2010年
2 王岩;职业体育联盟的经济分析[D];上海体育学院;2010年
3 丁宇飞;企业国有资产管理体制的法律探索[D];华东政法大学;2010年
4 徐婷;全球气候治理中的非正式国际机制研究[D];上海外国语大学;2010年
5 李俊义;非政府间国际组织的国际法律地位研究[D];华东政法大学;2010年
6 杨莉;基于可持续发展的我国电源结构优化研究[D];哈尔滨工程大学;2010年
7 徐连章;新制度经济学视角下的我国海洋渔业资源可持续利用研究[D];中国海洋大学;2010年
8 于会国;中国捕捞限额制度研究[D];中国海洋大学;2009年
9 邵长勇;中国种子出口贸易研究[D];中国海洋大学;2010年
10 宋美丽;我国东部地区农村人力资源开发研究[D];中国海洋大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 阮晓毅;我国柑橘产业化中的法律问题研究[D];华中农业大学;2010年
2 邵江婷;基于社区发展的我国农业生态补偿法律问题研究[D];华中农业大学;2010年
3 吕帆;茶叶质量安全认证管理中的政府作用研究[D];华中农业大学;2010年
4 高淑玲;基于顾客价值的房地产企业竞争优势研究[D];华中农业大学;2010年
5 于大伟;我国转基因种子市场规制法律问题研究[D];华中农业大学;2010年
6 吴明锋;房地产价格波动性研究[D];华中农业大学;2010年
7 陈华飞;住宅市场供求均衡研究[D];华中农业大学;2010年
8 魏静;风险预防原则在WTO中的适用问题研究[D];山东科技大学;2010年
9 乔宇;基于社会资本视角的都市社区治理研究[D];广西师范学院;2010年
10 饶亚娟;研究型大学教师参与学术管理研究[D];广西师范学院;2010年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 蒋永福;;政府信息资源开发利用若干重大问题研究[J];图书与情报;2008年02期
2 孔砚莉;;房地产管理信息系统建设中数据整合的探讨[J];赤峰学院学报(自然科学版);2008年09期
3 李奕文;景德广;;数字房地产管理信息系统的技术探索[J];测绘技术装备;2007年02期
4 梁松;郝力;靖常峰;;GIS技术在房地产市场信息系统中的应用研究[J];地理信息世界;2009年04期
5 方志祥,黄全义,罗年学;房地产管理信息系统特征及开发方案浅析[J];测绘通报;2001年08期
6 韩启明;网络环境下政府信息资源开发利用探讨[J];长江论坛;2003年03期
7 朱筱;;基于GIS的房地产三维空间信息管理系统构建[J];产业与科技论坛;2010年08期
8 郝庆华;苗放;;基于房地产管理系统的数据库建模和实现[J];大众科技;2006年02期
9 汪银霞;论政府信息资源开发策略[J];电子政务;2005年10期
10 李绪蓉 ,徐焕良;政府信息资源开发利用体系初探[J];电子政务;2005年Z4期
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 夏义堃;公共信息资源的多元化管理体制研究[D];武汉大学;2005年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 韩娅宁;公共物品供给的市场化模式分析[D];西北大学;2003年
2 袁再健;杭州房产管理信息综合系统交易产权子系统的探讨与研发[D];河北师范大学;2003年
3 黄炜炜;房地产业政府信息化研究[D];华东师范大学;2002年
4 陆绍波;城市房地产信息化基础框架研究[D];同济大学;2006年
5 陈聪;基于公共物品理论的政府信息资源共享研究[D];湘潭大学;2006年
6 马琳;房地产管理信息系统的设计与实现[D];山东科技大学;2005年
7 吴方亮;基于业务基础平台的房地产管理信息系统的设计与开发[D];上海海事大学;2006年
8 吴光照;房地产项目管理信息系统的研究[D];浙江大学;2007年
9 甘灵;基于网络的不动产中介管理信息系统的设计与实现[D];华东师范大学;2007年
10 过言之;我国政府信息增值服务研究[D];苏州大学;2007年
【二级引证文献】
中国硕士学位论文全文数据库 前2条
1 甘志峰;广州市房地产租赁管理信息系统建设研究[D];广州大学;2012年
2 李钦磊;政府住房信息资源开发利用风险研究[D];山东建筑大学;2013年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 宋春华;当前房地产业宏观调控的四项任务(摘自宋春华副部长在全国房改及房地产工作座谈会上的讲话)[J];北京房地产;2000年02期
2 何显威,赵忠华;敏捷虚拟企业市场机遇分析与识别[J];商业研究;2003年07期
3 周洁;空间聚集的经济后果[J];商业研究;2003年07期
4 黄元春;企业再造——21世纪中国饭店业国际化经营的战略选择[J];商业研究;2003年07期
5 赵忠华,何显威;虚拟企业合作伙伴的寻找与评价[J];商业研究;2003年08期
6 谭家玉;电子商务—虚拟商场—商业新业态[J];商业研究;2003年08期
7 郭永昌;基于顾客的新型供应链管理模式初探[J];商业研究;2003年09期
8 王晓,刘晋;基于供应链的业务流程重构[J];商业研究;2003年10期
9 范景健,赵令敏;业务流程创新——连锁企业增强竞争力的新思路[J];商业研究;2003年11期
10 江思定,张宏伟,于俭;供应链管理环境下采购管理的博弈论分析[J];商业研究;2003年13期
中国重要报纸全文数据库 前1条
1 献策者:山东移动通信公司总经理 刘爱力;[N];人民邮电;2002年
中国硕士学位论文全文数据库 前1条
1 陈红霞;中国土地税收制度改革研究[D];东北农业大学;2002年
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 林欣桦;住宅开发请悠着点!——对城镇居民住房购买力的透视[J];经济工作导刊;1998年09期
2 欧阳勇华;商品房价稳中有降住宅开发占据主导[J];了望;1999年04期
3 李娜;郑建春;;全装修住宅开发项目发包模式探讨[J];住宅科技;2006年05期
4 ;建设部住宅产业化促进中心主任聂梅生:住宅开发的重点应放在观念的转变上[J];城市开发;2000年11期
5 仝德;冯长春;王建华;;旅游住宅的概念特点及市场定位分析[J];中国房地产;2006年03期
6 石晶;住宅开发应面向中低收入者[J];住宅科技;1999年06期
7 刘江涛,张波;住宅开发建设中的社区环境营造[J];城市开发;2001年05期
8 吕晓岚,曲立,高明,景晶;论低层住宅和别墅的大规模定制生产[J];中国建设信息;2005年17期
9 李伦亮;;城市住宅开发市场的经济学分析[J];合肥工业大学学报(自然科学版);2005年12期
10 胡魁;;山地住宅开发的地质环境对策[J];今日国土;2007年01期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 刘京华;;西安市住宅开发设计新特征研究[A];第十五届中国民居学术会议论文集[C];2007年
2 谭庆琏;;在2005双节双优杯住宅方案竞赛颁奖大会上的讲话[A];住宅建设的创新/发展(三)[C];2006年
3 郑永梅;;初探旅游地产[A];规划50年——2006中国城市规划年会论文集(上册)[C];2006年
4 张磊;刘宾;;开发控制确定性的影响因素分析—以朝阳区住宅开发为例[A];城市规划和科学发展——2009中国城市规划年会论文集[C];2009年
5 庄国泰;;关于山地住宅开发的环境思考[A];中国山地住宅建设与发展研讨会论文集[C];2004年
6 刘建龙;谭超毅;焦胜;;中国住宅建设与人居环境的可持续发展[A];2006年中国可持续发展论坛——中国可持续发展研究会2006学术年会青年学者论坛专辑[C];2006年
7 沈驰;;关注最真实的生活[A];住宅建设的创新/发展(三)[C];2006年
8 于一凡;李继军;;谈城市集合住宅建设的规模问题[A];规划50年——2006中国城市规划年会论文集(下册)[C];2006年
9 刘洪玉;;对北京市普通商品住宅价格问题的探讨[A];课题研究报告与论文选编(1995年-2000年)[C];2000年
10 郑刚强;;系统关联性设计与住宅内环境的空间营造[A];节能环保 和谐发展——2007中国科协年会论文集(二)[C];2007年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 许慧颖;万达试水北京豪宅市场[N];第一财经日报;2007年
2 谢红玲;稍息、立正、向国际投资者看齐[N];中国经营报;2005年
3 记者 唐文祺;外资开发高档住宅审批趋严[N];第一财经日报;2010年
4 国泰君安;中粮地产(000031) 集团再次注入资产 竞争优势更为突出[N];上海证券报;2008年
5 本报记者 林喆;房企转型迫在眉睫[N];中国证券报;2011年
6 李和裕;万科与凯德商用展开合作[N];上海证券报;2007年
7 本报记者  刘晓云;一线城市拐点隐现 部分发展商缩减住宅业务?[N];中国房地产报;2006年
8 吴静淼;融科智地推迟IPO上市计划 二线城市做“深”不做“广”[N];中国房地产报;2007年
9 林喆;世茂股份 资产注入转战商业地产[N];中国证券报;2007年
10 郝倩;万科集团:专注住宅延伸产品线[N];第一财经日报;2006年
中国博士学位论文全文数据库 前5条
1 王俊;住宅经济发展与周期波动中的政府行为比较研究[D];复旦大学;2005年
2 潘文辉;住宅项目可持续性评价研究[D];南京农业大学;2005年
3 崔裴;中美房地产业内涵、属性及其经济与社会功能的比较研究[D];华东师范大学;2008年
4 袁磊;在高容积率下改善住区日照环境的研究[D];天津大学;2003年
5 刘朝晖;中国城镇住宅市场问题研究[D];华中农业大学;2000年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 肖丽群;城市交通与住宅开发协调发展研究[D];江西师范大学;2010年
2 黄丽艳;住宅开发项目目标成本控制研究[D];东北财经大学;2010年
3 项秀伟;基于因子分析的城市住宅开发潜力研究[D];华东师范大学;2010年
4 李近春;住宅开发项目综合后评价方法及应用研究[D];西安建筑科技大学;2013年
5 林德添;住宅开发企业的成本企画实施研究[D];浙江大学;2003年
6 王建春;住宅开发与老龄社会适应性研究[D];浙江工业大学;2003年
7 曹庆;住宅开发设计管理方法研究[D];重庆大学;2003年
8 贺艳艳;住宅开发项目后评价指标体系的建立及应用[D];西安建筑科技大学;2011年
9 董俊丽;基于GIS的城市旧城改造住宅开发条件评估研究[D];山东师范大学;2001年
10 苗露野;基于生态城市要求的上海住宅开发研究[D];同济大学;2006年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026