收藏本站
《上海交通大学》 2007年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

商业地产租赁估价模型研究

刘勤  
【摘要】: 近年中国的大型连锁商业企业在中国迅速的发展,并带动了对于大型商业房地产的需求。大型商业房地产的市场既继承于传统房地产市场的规律,又具有一定的独特性,因此在对类似大型商业零售企业这样的商业地产的租金价格进行估价时必然有其特殊的一面。为此,本文主要从以下几个方面展开相关研究: 第一章,绪论。该部分简要介绍了论文的选题背景和研究意义、主要研究内容、研究方法以及论文的创新点,以期使读者对论文的框架结构有一个总体了解。 第二章,商业地产国内外的理论研究。综述国内外商业地产的发展概况,关于商业地产定价估价的相关理论成果。本章首先引入了商业地产的概念及商业地产分类,并全面回顾了国内外商业地产的发展现状与研究现状;其次,比较分析了国内外商业地产定价模型研究成果,并详细介绍了内部收益率方法在商业地产的应用和研究概况。 第三章,商业地产估价的影响因素分析。本章首先介绍了上海商业地产的近况,并结合国内具有代表性城市的商业发展和租赁现状,分析了在商业地产的定价过程中需要考虑到的诸多影响因素,包括商圈因素,和商业地产承租方自身业绩因素的影响;其次,本章还详述了商圈理论的研究对象、研究方法及商圈分析方法。 第四章,商业地产租金估价模型研究。本章详细比较分析了几种使用比较多的估价模型,在财务分析中常用的内部收益率原理的基础上,论述了原始IRR方法进行估价的不足,并进行了模型的改进。 第五章,案例分析。以驻沪某大型商业零售连锁企业为对象,分析估价模型的分析能力。案例分析显示,改进后的用于地产项目分析的IRR模型能更好地符合实际,并为地产项目的正确决策提供帮助。上海、北京、广州地区租金价格最高,东北、华北地区租金价格最低,华东、华南地区居中;上海、北京、广州地区的地产项目IRR投资回报率最高,东北、华北地区最低,华东、华南地区居中。 第六章,全文回顾与展望。全面总结了本文所取得的研究成果和不足之处,并提出了进一步的研究方向。 本课题从商业地产承租方的角度出发,以财务数据和相关分析方法为基础,研究商业地产租赁价格的估价方法。本文的主要工作和研究成果包括: (1)分析和比较了以往用于商业地产估计的相关理论方法和模型; (2)在对内、外部因素分析的基础上,修改和建立了适用于大型商业零售企业的地产租赁估计模型,即以IRR为考察对象,结合商圈因素、企业业绩因素、及地域价值因素,分析和评估IRR与地产价格的动态关系,确定地产估计结果的效果; 论文的创新点可以概括为理论和实证两个方面,理论创新主要集中在第二、三、四章,实证创新主要集中在第五章。本文创新性体现在以下方面: (1)分析了传统的基于财务数据分析的估价模型中存在的不足,指出了传统分析模型中产生估价误差的原因,并改进了用于分析地产项目IRR与租金关系的内部收益率模型。 (2)选择投资中国市场的某外资大型商业零售连锁企业为对象,通过对于国内大型商业房地产大量原始数据的分析、整理、汇总,验证了本文所建立的估价模型。这在中国大型商业地产研究领域具有开创性。 (3)利用对实际地产项目研究的结果,结合影响经济发展的各个因素深入探讨了国内各区域地产项目投资回报率存在差异的原因,并对国内各区域的经济辐射力作出比较分析,揭示了不同地区大型商业零售企业选址及其回报率的规律,为大型商业零售企业发展决策提供了依据。
【学位授予单位】:

知网文化
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前20条
1 李运安;;我国商业地产发展现状及趋势[J];房地产导刊;2005年18期
2 ;商业地产受宠[J];房地产导刊;2005年22期
3 ;“多媒体”体验商业地产[J];房地产导刊;2005年Z1期
4 傅卫鸿;商业地产直面涅槃[J];中外房地产导报;2005年05期
5 尧文铭;商业地产,狂潮欲来[J];经纪人;2005年01期
6 陈其珏;商业地产七月风暴[J];商业时代;2005年20期
7 韩涛;四问商业地产[J];城市开发;2005年07期
8 禹来;商业地产如何实现盈利[J];城市开发;2005年07期
9 林乐;论商业地产成功要素[J];城市开发;2005年07期
10 郑邦荣;上海商业地产的开发和运作[J];上海商业;2005年08期
11 李莉;首届郑州国际商业地产博览会纪实[J];连锁与特许(管理工程师);2005年08期
12 邓智仁;邓智仁:商业地产慎防“双盲”危机[J];城市开发;2005年10期
13 子荷;把商业地产变成“提款机”[J];中国新时代;2005年10期
14 希静;商业地产发展隐忧[J];中国科技财富;2005年10期
15 ;“中国商业地产国际范例大奖”落地凯晨广场[J];互联网周刊;2005年38期
16 王明明,宋衍萍;营造和谐商业地产[J];商业时代;2005年35期
17 何继新;刘莹;;一个误区视野:商业地产可持续经营[J];商场现代化;2005年28期
18 刘晓君;陈世杰;;商业地产风险及其防范[J];统计与决策;2005年23期
19 黄学干;;南宁商业地产借力勃兴[J];法制与经济;2005年12期
20 罗益;;2005重庆商业地产调整之路[J];重庆与世界;2005年02期
中国重要会议论文全文数据库 前2条
1 杜建国;陈绍增;;咨询顾问,力助商业地产实现价值最大化[A];房地产咨询论文集[C];2011年
2 王小雪;王新;;论商业地产经纪人“有效工作”的界定[A];面向21世纪的房地产经纪业——全国房地产经纪行业发展峰会论文集[C];2006年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 何其琛;商业地产:繁华背后藏隐忧[N];安徽日报;2005年
2 本报记者 纪荣;商业地产盛宴怎样分享[N];北方经济时报;2005年
3 本报记者 常江;成都商业地产“六枝闹春”[N];中国房地产报;2003年
4 房梁 何晓敏 马赛、刘笑一 金松 王一玫;商业地产:花儿别样红[N];中国房地产报;2003年
5 河南记者 李海峰 本报记者 孙军;郑州商业楼市“情商”看涨[N];中国房地产报;2004年
6 本报记者 倪凤友 马慧芳 王伟民 柳书 林金芳 刘明 刘传勋 特约记者 艾月;商业地产 好戏刚开锣?[N];中国房地产报;2004年
7 米祖明;文化是商业地产的翅膀[N];中国房地产报;2004年
8 戴士潮;集约用地发展商业地产[N];中国房地产报;2004年
9 唐军;阳光100—— 品牌连锁撬动商业地产转型[N];中国房地产报;2004年
10 李格非、孙军;郑州商业地产扎堆竞争加剧[N];中国房地产报;2004年
中国博士学位论文全文数据库 前4条
1 吕波;基于商圈发展动力机制的商业地产选址模式研究[D];北京交通大学;2009年
2 刘勤;商业地产租赁估价模型研究[D];上海交通大学;2007年
3 罗伟;商业地产开发商的行为偏差研究[D];中南大学;2011年
4 羊卫辉;商业地产中地产与零售企业间的协同效应研究[D];暨南大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 陈世杰;我国商业地产风险分析的研究[D];西安建筑科技大学;2006年
2 付鑫;房地产投资信托基金在商业地产中的应用[D];东北财经大学;2007年
3 杨敏;商业地产价格的实证分析及案例研究[D];天津大学;2009年
4 黄亚琳;昆明市商业地产发展模式与趋势分析[D];云南大学;2011年
5 邝萌;我国商业地产行业竞争态势分析[D];华南理工大学;2012年
6 刘爱玲;我国商业地产投资信托基金融资模式研究[D];重庆大学;2012年
7 冯领地;商业地产订单合作模式的研究[D];暨南大学;2008年
8 从蓉;天津市商业地产的市场分析及发展研究[D];天津大学;2007年
9 崔晶莉;外资对我国商业地产价格的影响研究[D];西安建筑科技大学;2009年
10 姜增伟;西安市商业地产价格趋势探究[D];西安建筑科技大学;2009年
中国知网广告投放
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62982499
  • 010-62783978