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《华东师范大学》 2007年
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房地产企业融资生态研究

梁春生  
【摘要】: 房地产行业是个典型的资金密集型行业,不论是房地产开发还是物业经营都需要大量的资金支持,因此融资活动对房地产企业的发展就显得非常重要了。随着我国房地产业的持续高速发展和近年来国家对房地产业宏观调控力度的不断加大,房地产业融资问题逐渐暴露,成为影响房地产企业发展的一个重要因素。当前,我国学者研究解决房地产企业融资问题的思路大多是从某一点出发解决房地产业融资的部分问题,很少从整体上研究如何解决我国房地产企业融资体系的长远发展问题。鉴于此,本文选取整体的角度对房地产企业融资问题进行研究,并把自然生态理论引入房地产企业融资的环境研究中,以期为我国房地产企业融资问题的解决提供一个崭新的思路。 本文的主要理论假设有:一、自然生态系统是一种优化、高效的系统;二、具有自然生态系统特性的经济系统也是优化、高效的。在此假设基础上,本文给出房地产企业融资系统的整体分析框架,以此为指导,对中国房地产企业融资系统的现状和问题进行深入分析,并与美国房地产企业融资系统进行比较,从而为完善我国房地产企业融资环境提供依据。 本文具体的篇章安排如下: 导论部分分析了本课题研究的主要目的和重要意义,总结了当前我国房地产企业融资问题研究的现状,提出了研究的总体方案。 第一章为理论探讨。从自然生态系统理论出发,回顾生态理论在经济学中的应用研究,并对比自然生态系统与房地产企业融资系统的相似性,由此提出房地产企业融资生态系统的概念,为深入分析房地产企业融资的整体环境提供分析框架。为第二、三章的分析研究奠定理论基础。 第二章是现状分析。本章按照房地产企业融资生态系统组成模型所包括的要素,对我国房地产企业融资系统中各要素的发展状况进行了深入的分析研究,并找出存在的问题。从而对中国房地产企业融资现状有一个深刻的了解。 第三章是分析借鉴。本章对美国房地产企业融资情况进行了深入的分析研究,找出美国房地产企业融资系统中可资借鉴之处。本章第三节把美国房地产企业融资总体情况与中国房地产企业融资总体情况进行了一个比较,从而找出我国房地产企业融资与美国房地产企业融资的差距所在。 第四章为实践应用。本章是在前三章的基础上,给出了完善我国房地产企业融资生态环境的一些建议,指出完善我国房地产企业融资生态环境应该从培育市场多样性,完善价值链,健全非主体环境着手。 最后结束语部分对本文的总体设想和主要观点进行了总结。 关键词:生态系统;房地产企业融资;房地产企业融资生态环境;价值链;多样性
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