收藏本站
《上海师范大学》 2010年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

中国房地产业与国民经济增长的互动关系研究

洪佳娣  
【摘要】: 伴随着我国经济的快速增长,房地产行业在国民经济中的重要性日益凸显,已经成为了我国的支柱产业,但与此同时,我国房地产价格也上涨迅猛。虽然08年在金融危机的背景下房价有所下降,但09年又有所复苏。房价的波动,已经成为各方关注的焦点,而09年“迪拜危机”的发生,更吸引了人们对我国房地产行业的关注。 国内外对于经济增长与房地产行业互动关系已经有了较多的研究,但是基于面板模型,特别是面板协整与动态面板进行分析的实证研究还比较少见。并且国内外大部分的研究都是选取全国性的房地产数据来进行分析研究,很少是选取区域性的数据进行研究。由于我国地域广阔,不同的城市之间的房地产市场千差万别,而房地产业又具有显著的区域性特征,所以选取区域性的数据进行研究尤其具有实际意义。 本文在参考大量的文献资料的基础上,先从理论上分析了房地产行业与国民经济增长的互动关系,并对经济增长的重要性,以及现代经济增长理论和房地产行业发展的相关理论进行了总结和分析。同时在介绍我国国民经济增长和房地产行业发展历程、现状的基础上,阐述了我国经济增长和房地产业之间的关系及其各自的发展特点。 实证方面,本文选取我国房地产业发展比较成熟的四个直辖市—北京、上海、天津、重庆的房地产销售价格和房地产销售面积以及我国的GDP近十年的数据,通过面板协整方差检验,建立误差修正模型与动态面板模型,实证分析了房地产行业发展与我国国民经济增长的互动关系,得出以下的结论: ⑴我国经济增长与房地产行业发展存在长期稳定的关系,经济波动存在“滞后性”,并对房价有显著地影响,而房价的负向波动对房地产销售量有显著的正向冲击。 ⑵由于房地产作为投资资产的属性日益凸显,在房地产市场上表现为“买涨杀跌”的正反馈交易行为,其中房地产销售量的短期波动主要来自供给冲击,波动性较为平稳,其长期动态调整受经济增长与房价的影响。 ⑶经济波动滞后于房地产市场的变化,这意味着房地产市场的波动,特别是房价的变动,具有预测经济景气的功能。 在这些结论的基础上,本文提出了稳定房地产价格的重要性,并提出了相关稳定房地产价格的政策建议。
【学位授予单位】:上海师范大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2010
【分类号】:F293.3;F124

手机知网App
【引证文献】
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 吴康模;珠海房地产业与经济发展研究[D];吉林大学;2012年
中国硕士学位论文全文数据库 前1条
1 孔冬蕊;房地产价格与宏观经济的互动机制研究[D];四川师范大学;2012年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 鞠方;欧阳立鹏;;我国房地产价格的影响因素及其合理性研究[J];财经理论与实践;2008年04期
2 周京奎;货币政策、银行贷款与住宅价格——对中国4个直辖市的实证研究[J];财贸经济;2005年05期
3 周京奎;;房地产泡沫生成与演化——基于金融支持过度假说的一种解释[J];财贸经济;2006年05期
4 宋勃;高波;;房价与地价关系的因果检验:1998-2006[J];当代经济科学;2007年01期
5 回建强;;通胀预期下的房价走势——我国房地产价格与货币流动性关系实证研究[J];中国房地产;2009年08期
6 曲闻;;影响我国房地产价格的宏观经济因素实证分析[J];价格月刊;2006年09期
7 崔光灿;;房地产价格与宏观经济互动关系实证研究——基于我国31个省份面板数据分析[J];经济理论与经济管理;2009年01期
8 洪佳娣;武长河;郑文敬;;房地产价格与宏观经济波动的实证研究——文献综述[J];经济研究导刊;2009年29期
9 袁志刚,樊潇彦;房地产市场理性泡沫分析[J];经济研究;2003年03期
10 沈悦,刘洪玉;住宅价格与经济基本面:1995—2002年中国14城市的实证研究[J];经济研究;2004年06期
中国博士学位论文全文数据库 前2条
1 黄忠华;信贷约束、房地产价格与宏观经济的互动机理与实证分析[D];浙江大学;2009年
2 原鹏飞;房地产价格波动对宏观经济影响的一般均衡分析[D];厦门大学;2009年
中国硕士学位论文全文数据库 前9条
1 吴宝申;房地产价格波动与宏观经济基本面的互动机制研究[D];浙江大学;2007年
2 刘璐;我国房地产金融风险分析与防范[D];暨南大学;2007年
3 后继;我国房地产业宏观调控问题研究[D];四川大学;2007年
4 常晓鸣;成都房地产业经济波动的实证分析[D];四川大学;2007年
5 田秋梅;我国货币政策的房地产价格传导效应分析[D];湖南大学;2007年
6 许锋;中国房地产业与国民经济增长关系的实证分析[D];湖南大学;2007年
7 高黎斌;武汉市房地产投资与经济增长的互动关系研究[D];武汉理工大学;2007年
8 叶菁如;房地产金融调控的效应分析与对策[D];山东大学;2007年
9 葛畅;我国房地产价格变动与通货膨胀关系[D];吉林大学;2009年
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 刘峻岭;;房地产泡沫经济分析[J];安徽建筑;2008年06期
2 洪静;完善房地产市场的新思路[J];安徽工业大学学报(社会科学版);2004年03期
3 李郁;;房地产开发商经营行为分析[J];安徽工业大学学报(社会科学版);2010年05期
4 姚向阳;王金波;路美弄;史文雷;;新疆房地产业发展与劳动就业实证分析[J];北方经济;2011年08期
5 王倩;房冬;;后限购时代我国房地产市场风险分析[J];北华大学学报(社会科学版);2012年01期
6 张正平;;我国上市商业银行汇率风险的实证研究——基于2005年汇改以来数据的分析[J];北京工商大学学报(社会科学版);2009年03期
7 龙莹;张世银;;基于区域差异的房地产价格波动成因分析[J];北京工商大学学报(社会科学版);2010年04期
8 李熙娟;李斌;;房地产业与国民经济增长的实证研究[J];商业研究;2006年04期
9 张林刚;严广乐;;上海住宅建设投资与经济发展协整分析[J];商业研究;2007年07期
10 周建军;;我国房地产价格的影响因素及其合理性研究[J];商业研究;2009年04期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 ;中国房地产泡沫趋向还是理性回归?——基于CCIEE房地产价格波动预警指数分析若干判断[A];中国经济分析与展望(2011-2012)[C];2012年
2 黄少安;陈斌开;刘姿彤;;“租税替代”、财政收入与政府的房地产政策[A];2012年度(第十届)中国法经济学论坛论文集[C];2012年
3 叶阿忠;杜青川;郑万吉;林章秀;;房价的影响因素分析——基于省际面板数据的实证研究[A];第十三届中国管理科学学术年会论文集[C];2011年
4 李宏瑾;;房地产市场、银行信贷与经济增长——基于面板数据的经验研究[A];中国金融学会第八届优秀论文评选获奖论文集[C];2005年
5 杨朝军;廖士光;;“批租制”下中国地产投资价值研究[A];中国金融学会第八届优秀论文评选获奖论文集[C];2005年
6 韩平;姜再勇;严宝玉;盛朝晖;李宏瑾;方悦平;;房地产价格与房地产泡沫问题——国别研究与实证研究[A];中国金融学会第八届调研报告评选获奖论文集[C];2005年
7 藏波;杨庆媛;周滔;;基于Granger因果检验的房价与地价关系研究——以六大区域代表性城市为例[A];2010年中国土地学会学术年会论文集[C];2010年
8 克己;李春吉;斯人;;中国房地产市场运行趋势:结构与价格诱因剖析[A];中国市场学会2006年年会暨第四次全国会员代表大会论文集[C];2006年
9 苑德宇;林致远;宋小宁;;我国地区间房价泡沫的差异性与传染性[A];教育部文科重点研究基地联谊会2008年年会暨青年经济学者论坛论文集[C];2008年
10 潘再见;;贷款定价中的低估行为与房地产价格泡沫——扩展的PW模型与中国经验[A];纪念改革开放30周年暨福建省社科界第五届学术年会——经济改革与发展论坛论文集[C];2008年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 王文斌;我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究[D];南开大学;2010年
2 吴建涛;人民币汇率制度改革的政策效果和经济影响研究[D];南开大学;2010年
3 陈雪松;房地产业与区域经济发展的关系分析[D];暨南大学;2009年
4 李成武;中国房地产财富效应的地域性差异及空间特征研究[D];东北财经大学;2010年
5 付琼;中国经济崛起中的人民币汇率制度[D];吉林大学;2011年
6 周阳;人民币汇率机制及其宏观经济效应[D];华中科技大学;2011年
7 任超群;土地出让价格信号对房价的影响研究[D];浙江大学;2011年
8 郑文娟;中国城市住房价格与住房租金的影响因素及相互关系研究[D];浙江大学;2011年
9 陈崇;房地产价格波动及其宏观效应研究[D];南京大学;2011年
10 段芳;房地产市场有效性的理论与实证研究[D];华东师范大学;2011年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 吴明锋;房地产价格波动性研究[D];华中农业大学;2010年
2 陈华飞;住宅市场供求均衡研究[D];华中农业大学;2010年
3 谷静;中国大中城市房价波动的关联影响研究[D];大连理工大学;2010年
4 孙璐;非理性预期的房地产泡沫评估方法研究[D];大连理工大学;2010年
5 黄云龙;房地产业宏观调控政策研究[D];辽宁师范大学;2010年
6 吴佳;利率变动对房地产价格的影响机制研究[D];湘潭大学;2010年
7 万华锋;我国房地产财富效应的地区差异实证研究[D];江西财经大学;2010年
8 张朝洋;中国信贷扩张与房地产价格泡沫[D];江西财经大学;2010年
9 沈丹丹;我国房地产价格变动的宏观因素研究[D];南京财经大学;2010年
10 邵阳;我国货币政策调控商品住宅价格的效应研究[D];南京财经大学;2010年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 周京奎;货币政策、银行贷款与住宅价格——对中国4个直辖市的实证研究[J];财贸经济;2005年05期
2 高波,毛丰付;房价与地价关系的实证检验:1999-2002[J];产业经济研究;2003年03期
3 彭晓莲;;国内外房地产经济周期研究综述[J];当代经济;2009年09期
4 陆葵菲;;城中村改造开发商无机可乘?[J];房地产导刊;2004年17期
5 李启明;论中国房地产业与国民经济的关系[J];中国房地产;2002年06期
6 刘建江;浅议房地产财富效应[J];中国房地产;2005年05期
7 ;国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知[J];中国房地产;2006年07期
8 ;国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知[J];国土资源通讯;2010年08期
9 孙逊;;珠江三角洲地区“城中村”更新规划研究[J];工业建筑;2006年03期
10 唐勇林;收入差距持续扩大对我国社会良性运行影响最大[J];数据;2005年07期
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 李文姬;[N];大连日报;2007年
2 中国人民银行房地产金融分析小组;[N];金融时报;2005年
3 曹海涛;[N];经济日报;2002年
4 李新涛;[N];中国社会报;2002年
5 朱宗;[N];珠海特区报;2008年
6 宋华;[N];珠海特区报;2008年
7 本报记者 王健生;[N];中国改革报;2008年
8 本报记者 张守营;[N];中国经济导报;2007年
9 农业部南海区渔政渔港监督管理局 吴壮何志成;[N];中国渔业报;2008年
10 招商证券 贾祖国;[N];中国证券报;2007年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 王文斌;我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究[D];南开大学;2010年
2 邓念;政府作用下的中国房地产市场理论与实证研究[D];复旦大学;2010年
3 耿建明;中国房地产业市场结构、竞争机制及企业竞争策略研究[D];武汉理工大学;2010年
4 韩芳;新疆住宅房地产市场区域差异与宏观调控研究[D];新疆农业大学;2011年
5 李玉杰;中国房地产业与国民经济关联关系及协调发展研究[D];东北财经大学;2011年
6 李艳双;房地产业与国民经济协调发展研究[D];天津大学;2003年
7 黄浩;我国房地产周期实证研究[D];厦门大学;2003年
8 崔新明;城市住宅价格的动力因素及其实证研究[D];浙江大学;2003年
9 李国柱;中国房地产市场价格波动数量研究[D];西南财经大学;2004年
10 周建春;耕地估价理论与方法研究[D];南京农业大学;2005年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 王欣;我国公共管理与公共服务用地价格评估研究[D];河南理工大学;2010年
2 董嘉;房地产业与区域经济协调发展研究[D];河南理工大学;2011年
3 朱根华;基于土地溢价率和房价指数的住宅地价指数编制方法研究[D];浙江大学;2011年
4 曹裕;农村集体土地增值收益分配问题研究[D];华南理工大学;2011年
5 乔黛;房地产价格形成机制研究[D];首都经济贸易大学;2011年
6 杨朔;房地产企业税收筹划研究[D];财政部财政科学研究所;2011年
7 陆举锋;陕西省城市房地产市场发展研究[D];西安建筑科技大学;2011年
8 柯萍;房地产行业上市公司盈余管理研究[D];中南民族大学;2011年
9 陈浩;区域经济发展过程中的产业簇群问题研究[D];河海大学;2003年
10 邓子华;房地产投资信托的分析和机制研究[D];重庆大学;2004年
【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前2条
1 胡慧;胡武贤;;珠海市土地利用协调度评价[J];安徽农业科学;2013年32期
2 陈家干;王世杰;;产业升级背景下中国经济去“房地产化”的思考[J];宏观经济研究;2013年10期
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 宋春华;当前房地产业宏观调控的四项任务(摘自宋春华副部长在全国房改及房地产工作座谈会上的讲话)[J];北京房地产;2000年02期
2 文林峰;宏观调控的反思与未来发展对策[J];北京房地产;2005年11期
3 梁运斌;我国房地产业景气指标设置与预警预报系统建设的基本构想[J];北京房地产;1995年11期
4 文林峰;;宏观调控政策的反思与未来发展走向[J];中华建设;2006年Z1期
5 董裕平;;房地产市场的理性调整与通货膨胀控制[J];财经科学;2008年11期
6 盛松成;货币政策能否调控房地产价格[J];银行家;2003年09期
7 王廷惠;金融危机成因研究——一般理论及对中国加入WTO之后的现实解释[J];财经研究;2002年08期
8 王维安,贺聪;房地产价格与货币供求:经验事实和理论假说[J];财经研究;2005年05期
9 王维安;贺聪;;房地产价格与通货膨胀预期[J];财经研究;2005年12期
10 李晓西,杨琳;虚拟经济、泡沫经济与实体经济[J];财贸经济;2000年06期
中国重要报纸全文数据库 前1条
1 张维迎;[N];经济观察报;2006年
中国博士学位论文全文数据库 前6条
1 关涛;中国土地资源配置与可持续发展研究[D];东北农业大学;2002年
2 李国柱;中国房地产市场价格波动数量研究[D];西南财经大学;2004年
3 宋忠敏;上海房地产泡沫的实证研究[D];复旦大学;2004年
4 李贻学;中国土地可持续利用的土地政策研究[D];山东农业大学;2004年
5 李涛;城市土地市场运行与政策控管研究[D];南京农业大学;2004年
6 余晓东;资产价格波动与货币政策、金融监管[D];复旦大学;2006年
中国硕士学位论文全文数据库 前8条
1 李萍;我国房地产投资宏观规模与结构研究[D];暨南大学;2000年
2 吴老二;中国房地产业宏观调控政策选择[D];华中师范大学;2004年
3 袁剑;上海浦东新区土地资源调控管理优化研究[D];华东师范大学;2004年
4 董智勇;深圳住宅价格影响因素实证研究[D];浙江大学;2006年
5 贺聪;房地产价格与货币政策[D];浙江大学;2006年
6 贺胜兵;我国房地产价格若干影响因素的实证研究[D];华中师范大学;2006年
7 赵春东;长春市房地产市场投资环境研究[D];吉林大学;2006年
8 郑岚;基于VAR模型的房地产市场货币政策传导效应研究[D];湖南大学;2006年
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 陈云峰;;“十二五”房地产业还是支柱产业[J];中国建设信息;2011年01期
2 李志彩;;日立空调入选中国房地产500强采购首选品牌[J];机电信息;2011年10期
3 ;《新地产》携手梅赛德斯-奔驰策动中国国家级地产盛典[J];信息方略;2009年04期
4 凤鸣;;房地产可持续发展需要人才“储备”[J];中国房地信息;2010年11期
5 黄贞;莫晓萍;;2008中国房地产期刊大会在杭州举行[J];楼市;2008年18期
6 王琦;本土REITs的悲哀[J];中国企业家;2005年21期
7 厉以宁;;把握城市化和新农村建设的历史机遇[J];城市开发;2006年04期
8 田李明;张颖;;房地产业和物业管理的宝贵文献——《房地产这十年》读后感[J];中国物业管理;2009年10期
9 ;四巨头携手打造权威房地产行业网站——中房网正式开通上线[J];城市开发;2011年02期
10 ;《房地产这十年》[J];城市开发;2009年10期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 袁小兵;刘振华;;人口结构差异对建筑设计和房地产的影响[A];土木建筑学术文库(第14卷)[C];2010年
2 林丹明;邓朝晖;朱彩荣;;进入房地产行业的多元化方式能提高企业的绩效吗?[A];第五届(2010)中国管理学年会——组织与战略分会场论文集[C];2010年
3 逯新红;;房地产行业发展现状与趋势预测[A];加快服务业发展问题研究[C];2011年
4 朱咏敏;;新经济时代房地产新思维[A];城市管理世纪论坛2001会议学术文集[C];2001年
5 逯新红;;房地产行业运行状况与趋势预测[A];中国经济年会(2010-2011)会刊[C];2011年
6 李玮;;房地产建设项目的清洁生产分析[A];2010全国非金属矿产资源与勘察技术交流会论文专辑[C];2010年
7 缪世骏;;房地产业发展探讨[A];投资增长速度研究专题研讨会论文集[C];2006年
8 徐红梅;;马克思三大理论视角下中国房地产业失衡发展批判分析[A];陕西省《资本论》研究会2009年学术年会论文集[C];2009年
9 王询;李雪增;;侵占冲动、有效防护激励与财产安全悖论——兼评房地产行业中的强拆现象[A];第十一届中国制度经济学年会论文汇编(下)[C];2011年
10 王询;李雪增;;侵占冲动、有效防护激励与财产安全悖论——兼评房地产行业中的强拆现象[A];2012年度(第十届)中国法经济学论坛论文集[C];2012年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 方帅;房地产媒体已经进入盘整期[N];中国房地产报;2007年
2 张永明;提升品质 诚信先行[N];中国企业报;2009年
3 本报记者 杨凯;房地产业需求支撑建筑钢材市场[N];中国冶金报;2007年
4 本报记者 高慧斌;2008房地产业:山雨欲来风满楼?[N];辽宁日报;2008年
5 阿更;培训班是房地产业走势晴雨表[N];中国房地产报;2006年
6 徐轲;顾云昌:房地产业抓企业公民问题是给全社会的一个交待[N];中国房地产报;2007年
7 卜刚;上市房企遭遇震荡期[N];中国建设报;2006年
8 王小霞;地产股政策风险进一步显现[N];中国经济时报;2007年
9 王晓伟;地产股节后盘整 难掩长线牛气[N];中国房地产报;2006年
10 张春兵;房产市场:诚信无价[N];上海金融报;2007年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 徐晓明;中国房地产行业风险分析研究[D];吉林大学;2012年
2 杨文武;中国房地产业指标体系建立的理论分析与实证研究[D];四川大学;2003年
3 曾力勇;不确定条件下房地产企业投资决策模型研究[D];湖南大学;2007年
4 王胜;银行信贷扩张与房地产泡沫生成:理论、模型与实证[D];西南财经大学;2008年
5 葛龙;基于GARCH和COPULA的天津房地产市场预测[D];天津大学;2008年
6 李睿;中国商业银行房地产贷款信用风险管理研究[D];华东师范大学;2006年
7 向永泉;房地产投资信托(REITs):理论分析与中国实践[D];厦门大学;2006年
8 魏润卿;中国房地产业持续健康发展研究[D];华东师范大学;2009年
9 程红梅;中国当代房地产金融思想发展研究(1978-2005)[D];复旦大学;2007年
10 周丽;中国房地产法律制度的经济学分析[D];吉林大学;2012年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 洪佳娣;中国房地产业与国民经济增长的互动关系研究[D];上海师范大学;2010年
2 万方;新式房地产开发模式在中国房地产市场的应用研究及分析[D];复旦大学;2009年
3 丁然;中国房地产业国际热钱监管研究[D];北京交通大学;2011年
4 闫磊;我国房地产行业上市公司经营业绩评价研究[D];吉林财经大学;2013年
5 徐林;房地产价格研究及价格指数模型设计[D];东南大学;2004年
6 陶妍艳;基于知识发现的房地产企业客户信息分析研究[D];武汉理工大学;2006年
7 李靖;外商在中国房地产行业进行直接投资的动因分析[D];对外经济贸易大学;2006年
8 曾剑龙;中国房地产行业上市公司资本结构影响因素的实证研究[D];暨南大学;2007年
9 苑晓光;公共政策制定的法律规制[D];中国政法大学;2007年
10 毛绪宏;A房地产公司项目经理绩效考核研究[D];华中科技大学;2007年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026