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《华东政法大学》 2010年
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房屋承租人优先购买权制度研究

程燕琦  
【摘要】: 房屋承租人优先购买权是指在租赁合同有效期内,出租人出卖出租房屋时,承租人依法享有的在同等条件下优先于其他人购买该房屋的权利。国内外立法普遍确立了这一制度,并具有悠久的历史渊源。它在维护社会的和谐与稳定中发挥了不可替代的作用。然而,我国法律对于房屋承租人优先购买权制度规定的太过原则,缺乏可操作性,理论与司法实践中存在较大争议。本文就房屋承租人优先购买权制度进行了研究与探讨。 本文除了引言和结语外,分为三部分,第一部分是房屋承租人优先购买权概论,首先阐述了房屋承租人优先购买权的概念与特征;其次对房屋承租人优先购买权的法律性质做了分析,认为承租人优先购买权应当定性为附条件形成权。 第二部分探讨了房屋承租人优先购买权的行使。这在司法实践中最容易引起争议的问题,也是本文研究的主要部分。这部分详细论述了房屋承租人优先购买权的行使主体、行使条件、行使期限,并建议借鉴德国民法典完善我国的房屋优先购买权制度。 第三部分中探讨了房屋承租人优先购买权在司法实践中的两种特殊情形。首先阐述了拍卖租赁房屋时承租人优先购买权,认为在拍卖程序中承租人不适用优先购买权;其次阐述了部分承租人优先购买权,认为部分承租人能否行使优先购买权,要具体情况具体分析,不得一概而论。当出租人出卖包括出租部分房屋在内的房屋时,承租人是否享有优先购买权,就要看整个房屋是否能分割成该承租人承租部分和非承租部分出卖。如果整个房屋可以分割为承租人承租部分和非承租部分出卖,并且出租人是将整个房屋分割出卖的,承租人只能就其所承租的房屋享有优先购买权。如果部分房屋承租人承租部分与非承租部分无法分割出售,或虽可分割,但出租人只同意出卖整个房屋,承租人就整个房屋享有优先购买权。
【学位授予单位】:华东政法大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2010
【分类号】:D923

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