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《华东政法大学》 2010年
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对我国设立居住权制度的思考

高蕾  
【摘要】: 居住权制度源于罗马法,其产生与罗马特定的制度和社会现实相联系。罗马法中居住权制度设立的初衷,是通过赋予不能继承家产的特定人一定时期的居住权,解决其居住房屋的特殊需要。大陆法系国家大多继承了该制度。本文采用比较分析的方法,以罗马法、德国和法国民法中的居住权为线索,通过对上述国家该制度的考察,总结了居住权的特点和发展趋势,为建立符合我国现实需要的居住权制度提供借鉴。 由于《物权法》没有规定居住权制度,我国现行民事法律制度调整非所有人对他人房屋以及附属物的利用关系仅限于房屋借用关系、房屋租赁关系。而在现实生活和审判实践中已经对居住权制度有了现实需求。立法缺失使居住权在司法实务中存在很多问题。 本文主要对在我国设立居住权制度进行了一些探讨,本文分为引言、正文和结语三部分。引言部分介绍了本文的写作背景和写作目的。正文分为三章。第一章对居住权制度的基本理论进行了介绍。主要介绍了居住权的性质和特点,概述了我国关于居住权的学术讨论和司法实务状况。第二章对居住权在我国设立的必要性进行了分析。首先,对居住权制度的现实需要分四种情况进行了分析;其次,指出设立居住权制度能够丰富我国的物权理论体系;再次,对一些学者反对我国设立居住权的观点进行了反驳,以证明居住权制度能够融入我国的物权体系;最后,对居住权与现有的房屋租赁制度,遗赠抚养协议进行了比较分析,以论证居住权具有其他制度无法比拟的优越性。第三章详细分析居住权制度在我国的立法构建。包括居住权的概念、适用范围、主体、客体、取得、消灭和居住权人、所有权人的权利和义务。结语部分,笔者指出,我们要引进的居住权一方面要满足婚姻家庭内部,特定人居住房屋的需要,另一方面要满足市场经济下广泛的住房需求,使该制度在筹资建房领域发挥作用。 本文针对一些反对设立居住权的观点进行了分析和反驳,以论证居住权制度设立的必要性。同时结合我国的现实情况,笔者在居住权制度的适用范围、设立方式上提出了自己的观点。
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