收藏本站
《华东政法大学》 2010年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

我国土地发展权法律制度研究

郭煌  
【摘要】: 土地是人类生存和发展最重要的物质基础,土地制度是土地合理、有效利用的重要保证。土地发展权制度创建于1947年英国的《城乡规划法》,其创立旨在避免国家和土地所有者之间围绕土地开发和资源保护而产生冲突。 土地发展权,也称土地开发权,实际上就是对土地进行再开发利用的权利,即土地所有权人或使用权人改变土地现有用途或其开发利用程度的权利。它是从土地所有权中分离出来的可单独处分的财产权,是涉及土地资源优化合理配置的一种新的权利形态。 土地发展权制度,从一开始在英国实行的“土地发展权国有化”制度,以限制土地私有权的滥用,完全控制土地开发行为;到法国的“土地优先购买权”、“法定密度极限”制度,以推进城市土地规划的实施,保护土地、防止土地遭受侵害,满足国家或私人对土地的不同需要;再到后来美国的“可转让发展权制度”,用来平衡土地密度的“限制区”和“接受区”之间因为规划不同而带来的差异,增加土地所有者实现经济利益的机会,同时以达保护历史古迹等地标性建筑物的公共目的。可见,该制度已经从灵活性不足的起步阶段,完成了较大程度的飞跃,达到了政府行政手段与市场方式相结合的成熟阶段,成为了一个相对较系统的法律制度。 我国同样面临着土地开发与土地资源合理配置的问题,同时集体土地所有者权利的保护也成为了大难题。这都是因为土地发展权制度的缺失造成的。 我国现有的土地使用权制度仅是规范土地用途形态确定后对土地的利用,不涉及土地用途的变更;而土地用途管制制度规定了国家的行政审批权,忽视市场机制对土地用途变更关系的作用。土地用途的变更权成了法律上的空白,由政府说了算。其结果是:土地资源配置不合理,过度开发和过度荒废的情况司空见惯;集体土地所有者的权利长期受限制,无法通过不同方式实现其土地所有权的更大经济利益;集体土地所有者在面对非法征用的情况下,也面临着无法可依的尴尬窘境;政府却大量征用集体土地,在低廉的土地补偿价格和竞标排出的高额土地出让价格间赚取着巨额差价。 因此,土地发展权法律制度的引入对我国土地管理制度有现实意义。 本文通过对土地发展权的理论基础的介绍以及我国现行的土地法律制度存在问题的分析,论证我国创设土地发展权具有必要性:通过创设土地发展权更好地激励农民保护农地;赋予农民集体土地发展权,可以保障农民参与增值利益的分享和实现,解决失地农民的收益补偿问题;可以完善我国土地法律制度,解决当前土地发展权制度缺失造成的不良影响。最后,通过国外土地发展权法律制度的比较借鉴,对构建与我国国情相适应的土地发展权法律制度提出具体立法建议。 全文基本结构主要包括: 第一章:土地发展权制度的基本理论概述; 第二章:我国创设土地发展权法律制度的必要性分析; 第三章:土地发展权法律制度的域外比较分析及借鉴; 第四章:我国土地发展权法律制度的具体设计。
【学位授予单位】:华东政法大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2010
【分类号】:D922.3;F301

手机知网App
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前4条
1 刘国臻;;论美国的土地发展权制度及其对我国的启示[J];法学评论;2007年03期
2 胡兰玲;土地发展权论[J];河北法学;2002年02期
3 黄祖辉,汪晖;非公共利益性质的征地行为与土地发展权补偿[J];经济研究;2002年05期
4 赵怡;试论物权法中的空间权制度[J];市场周刊.管理探索;2004年S2期
中国硕士学位论文全文数据库 前4条
1 刘明明;土地发展权基本理论问题研究[D];山东科技大学;2007年
2 单新国;土地发展权法律制度研究[D];西南政法大学;2006年
3 贾娅玲;土地开发权制度的中国化[D];兰州大学;2006年
4 粟庆斌;我国土地发展权法律问题研究[D];西南政法大学;2005年
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 刘永湘,任啸;农村集体土地自发入市及制度创新[J];中国土地科学;2003年03期
2 刘贤君,潘志成;论建筑物区分所有权中的共有权[J];安徽电力职工大学学报;2001年03期
3 陈平;土地征用法律制度的完善[J];安徽大学学报(哲学社会科学版);2004年03期
4 屈茂辉;张彪;章小兵;;产权概念的经济学与法学比较[J];安徽广播电视大学学报;2005年04期
5 郭继;票据质押若干问题研究[J];安徽农业大学学报(社会科学版);2004年02期
6 王音;陈军勇;;我国农村土地承包经营权流转研究[J];安徽农业科学;2006年16期
7 胡鹏;李江风;李风琴;;农村集体土地权利的状况分析及其建议[J];安徽农业科学;2007年02期
8 陈小奇;李湘云;;“秀水街”纠纷可否另辟蹊径——补偿法则与添附制度的引入[J];中华商标;2005年12期
9 钱明星;我国用益物权体系的研究[J];北京大学学报(哲学社会科学版);2002年01期
10 钱小平;业主公约法律性质之探讨[J];北京工业大学学报(社会科学版);2004年04期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 方波;王燕;;对我国农村土地征用问题的思考——以湖北咸宁市官埠桥镇为例[A];节能环保 和谐发展——2007中国科协年会论文集(二)[C];2007年
2 郑巍;;土地开发整理项目新增耕地处置问题初探[A];节能环保 和谐发展——2007中国科协年会论文集(二)[C];2007年
3 宋丽平;;论排污权交易制度的法律建构[A];适应市场机制的环境法制建设问题研究——2002年中国环境资源法学研讨会论文集(上册)[C];2002年
4 王小军;;浅议排污权交易制度在我国的实施[A];适应市场机制的环境法制建设问题研究——2002年中国环境资源法学研讨会论文集(上册)[C];2002年
5 ;排污权交易若干问题研究[A];适应市场机制的环境法制建设问题研究——2002年中国环境资源法学研讨会论文集(上册)[C];2002年
6 刘明明;卢群群;;土地立法新探——以土地发展权为视角[A];环境法治与建设和谐社会——2007年全国环境资源法学研讨会(年会)论文集(第二册)[C];2007年
7 钟爱玲;;论《物权法》中的海域使用权[A];环境法治与建设和谐社会——2007年全国环境资源法学研讨会(年会)论文集(第四册)[C];2007年
8 谭柏平;;论排污权交易制度对促进我国钢铁工业生态化的积极作用[A];中国法学会财税法学研究会2007年会暨第五届全国财税法学学术研讨会论文集[C];2007年
9 张安录;;可转移发展权与农地城市流转控制[A];湖北省土地学会成立二十周年论文集[C];2000年
10 朱友君;吴静静;;排污权交易在我国水土资源保护中的法规发展探析[A];发展水土保持科技、实现人与自然和谐——中国水土保持学会第三次全国会员代表大会学术论文集[C];2006年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 陈利根;土地用途管制制度研究[D];南京农业大学;2000年
2 孙佑海;土地流转制度研究[D];南京农业大学;2000年
3 丛屹;城市土地有偿使用制度的改革与实践[D];东北财经大学;2001年
4 马永平;土地权利与登记制度选择[D];南京农业大学;2002年
5 徐旭;沿海发达地区农地制度实证研究与思考[D];浙江大学;2002年
6 詹蕾;城市土地年租制理论与运作分析[D];四川大学;2003年
7 赵廉慧;财产权的概念[D];中国政法大学;2003年
8 王宝莅;断了线的等价交换?!——合同的伦理分析[D];中国政法大学;2003年
9 刘永湘;中国农村土地产权制度创新论[D];四川大学;2003年
10 漆亮亮;财产税体系研究[D];厦门大学;2003年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 林乐;土地征用过程与被征地农民的应对行为实证研究[D];浙江大学;2006年
2 张富;北京市征地补偿与利益分割问题研究[D];中国农业大学;2005年
3 宣海霞;排污权交易制度研究[D];福州大学;2005年
4 曹刚;河流水环境容量价值研究[D];西安理工大学;2000年
5 黄昭文;中国大陆与澳门地区土地出让、转让及征用制度比较研究[D];华侨大学;2000年
6 俞红;土地持续利用的经济利益机制[D];南京农业大学;2000年
7 张克强;土地承包制探析[D];南京农业大学;2000年
8 廖晖;国有企业财产权研究[D];对外经济贸易大学;2000年
9 田新丑;论农地产权制度改革[D];中南林学院;2001年
10 申建平;物权变动初探[D];黑龙江大学;2001年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前9条
1 刘和平;城市化过程中失地农民的权益损失及其保障[J];调研世界;2005年06期
2 麻学锋;城市化进程中失地农民的权益保障[J];湖南农业大学学报(社会科学版);2004年04期
3 郭军波;;合力保障失地农民的权益[J];华中师范大学学报(人文社会科学版);2006年S1期
4 顾玉林;城市化进程中如何保障失地农民利益[J];西南科技大学学报(哲学社会科学版);2004年03期
5 王芳;;对现阶段我国社会保障立法发展滞后的思考[J];西北大学学报(哲学社会科学版);2006年03期
6 田莉;;我国控制性详细规划的困惑与出路——一个新制度经济学的产权分析视角[J];城市规划;2007年01期
7 李建波,张京祥;中西方城市更新演化比较研究[J];城市问题;2003年05期
8 段进;李志明;;城市规划的职业认同与学科发展的知识领域——对城市规划学科本体问题的再探讨[J];城市规划学刊;2005年06期
9 王浪,李保峰;旧城改造的公众参与——武汉同丰社区个案研究[J];规划师;2004年08期
中国硕士学位论文全文数据库 前5条
1 李杰;失地农民养老保险问题研究[D];中国人民大学;2005年
2 王仍秀;中国失地农民问题研究[D];华侨大学;2006年
3 刁一玲;我国失地农民社会保障体系研究[D];西南政法大学;2007年
4 赵莉莉;构建我国失地农民就业保障机制研究[D];上海交通大学;2007年
5 单新国;土地发展权法律制度研究[D];西南政法大学;2006年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 王太高;土地征收制度比较研究[J];比较法研究;2004年06期
2 万磊;土地发展权的法经济学分析[J];重庆社会科学;2005年09期
3 宋斌文,樊小钢,周慧文;失地农民问题是事关社会稳定的大问题[J];调研世界;2004年01期
4 李世平;土地发展权浅说[J];国土资源科技管理;2002年02期
5 彭诚信;我国土地公有制度对相邻权的影响[J];法商研究-中南政法学院学报;2000年01期
6 李长健,冯果;我国农民合作经济组织立法若干问题研究(下)[J];法学评论;2005年05期
7 刘国臻;;论美国的土地发展权制度及其对我国的启示[J];法学评论;2007年03期
8 高富平;土地使用权客体论——我国不动产物权制度设计的基本设想[J];法学;2001年11期
9 孟勤国;公有制与中国物权立法[J];法学;2004年02期
10 王利军;经济法的公私融合性解析[J];甘肃社会科学;2004年06期
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 陈利根;土地用途管制制度研究[D];南京农业大学;2000年
中国硕士学位论文全文数据库 前4条
1 粟庆斌;我国土地发展权法律问题研究[D];西南政法大学;2005年
2 汤芳;农地发展权定价研究[D];华中农业大学;2005年
3 贾娅玲;土地开发权制度的中国化[D];兰州大学;2006年
4 单新国;土地发展权法律制度研究[D];西南政法大学;2006年
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 ;国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知[J];陕西政报;2004年11期
2 ;国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知[J];吉林政报;2004年09期
3 ;省人民政府关于认真贯彻落实贵州省土地利用总体规划(2006-2020年)的通知[J];贵州省人民政府公报;2010年07期
4 范立君;吕丹;;民国时期黑龙江省移民政策探析[J];兰台世界;2011年13期
5 ;CBD信托计划创出土地开发新通道[J];领导决策信息;2002年36期
6 杨大江;美国西部开发中的政府作用初探[J];国际关系学院学报;2003年04期
7 ;黑龙江省人民政府关于进一步加快城镇住房用地和集体土地所有权登记发证工作的通知[J];黑龙江政报;2003年05期
8 秦歆华;李茂腾;;土地一级市场开发与政府管理的公共性[J];传承;2010年27期
9 ;黑龙江省人民政府转发国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题通知的通知[J];黑龙江政报;2004年24期
10 ;市政府办公厅关于转发省政府办公厅转发省财政厅省国土资源厅关于将部分土地出让金用于农业土地开发的意见的通知[J];南京市人民政府公报;2005年06期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 朱洪波;;土地开发中的利益博弈与调节[A];不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2005年
2 卞正富;;土地开发复垦的环境效应及其案例研究[A];加入WTO和中国科技与可持续发展——挑战与机遇、责任和对策(下册)[C];2002年
3 邹晓云;;浅谈土地开发规划的原则和内容[A];中国土地问题研究——中国土地学会第三次会员代表大会暨庆祝学会成立十周年学术讨论会论文集[C];1990年
4 唐健;;大陆开发区土地开发与投资[A];不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2005年
5 王沿军;;搞好土地开发整理发育激活土地开发整理市场[A];科技、工程与经济社会协调发展——中国科协第五届青年学术年会论文集[C];2004年
6 许燮谟;;再论土地开发——综合开发与资源潜力问题[A];中国土地学会1987年学术讨论会论文选集[C];1987年
7 喻定权;刘新武;闫常鑫;;大型开发建设项目中引进交通影响分析[A];构建和谐社会的城乡规划——2005年全省城乡规划论文竞赛获奖论文集[C];2005年
8 梁伟;于灏;苏腾;;控规管理中容积率奖励机制研究[A];和谐城市规划——2007中国城市规划年会论文集[C];2007年
9 雷诚;;双轨城市化进程中土地发展权的空间配置研究——基于广州番禺区案例的分析[A];转型与重构——2011中国城市规划年会论文集[C];2011年
10 王道恩;;商丘黄河故道土地综合开发利用途径初探[A];第十届中国科协年会“新时期河南土地供需态势与城乡统筹发展”论坛文集[C];2008年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 李霞;要从事关全局高度抓实抓好土地开发复垦[N];丽水日报;2008年
2 孙志敏 周红军;关注商业地产和土地开发商[N];上海证券报;2007年
3 记者 王晓慧;两个子项目通过科研设计[N];阿勒泰日报;2009年
4 本报记者 李丽颖;农民得到的占地补偿太少了[N];农民日报;2010年
5 江迪 贺普邦 赵小鹏;青海黄河谷地百万亩土地开发即将开工[N];人民政协报;2010年
6 钱正永 张少雄;嵊州启动万亩造地工程5年目标有望3年完成[N];浙江日报;2011年
7 记者 王海川;甘肃严格土地开发复垦规划管理[N];中国国土资源报;2010年
8 记者 董永前;皋兰县:王家沟土地开发平整本月底完成[N];兰州日报;2011年
9 实习生 刘晓倩 记者 于莘明;去年全国土地开发与购置面积增幅下降[N];科技日报;2005年
10 记者 刘栋;土地开发再念“紧箍咒”[N];焦作日报;2006年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 汪晗;土地发展权定价与空间转移研究[D];华中农业大学;2012年
2 纪丽娟;土地一级开发模式研究[D];西北农林科技大学;2008年
3 吴苓;城市近郊土地集约利用研究[D];天津大学;2008年
4 臧俊梅;农地发展权的创设及其在农地保护中的运用研究[D];南京农业大学;2007年
5 郜永昌;中国土地使用管制法律制度研究[D];重庆大学;2007年
6 王素军;中国资源型城市转型路径研究[D];兰州大学;2011年
7 刘新平;新疆绿洲土地资源可持续利用问题研究[D];华中农业大学;2004年
8 屠帆;政府行为和城市土地资源配置[D];浙江大学;2008年
9 赵哲远;土地利用规划调控技术研究[D];浙江大学;2007年
10 任艳胜;基于主体功能分区的农地发展权补偿研究[D];华中农业大学;2009年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 杜争辉;中国土地发展权研究[D];同济大学;2007年
2 郭煌;我国土地发展权法律制度研究[D];华东政法大学;2010年
3 成桂钦;我国土地发展权配置与流转制度研究[D];中国地质大学(北京);2010年
4 张晓菊;我国土地发展权的创设研究[D];长安大学;2010年
5 吕翾;我国土地发展权法律问题研究[D];中山大学;2010年
6 王彦;土地发展权研究[D];华中师范大学;2012年
7 周华波;土地发展权在土地用途分区管制中的应用研究[D];苏州大学;2011年
8 刘义杰;农村集体土地发展权问题研究[D];北京化工大学;2012年
9 袁姝琴;基于土地发展权的土地价格评估研究[D];华东理工大学;2013年
10 陆莉菊;基于耕地保护的土地发展权立法研究[D];上海交通大学;2011年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026