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《华东政法大学》 2012年
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澳门与内地不动产登记制度比较

彭威坚  
【摘要】:自改革开放以来,我国的城市化发展步伐加剧,全国各地的不动产交易量大增,房地产业的发展成为了社会关注的焦点。房地产业发展是城市化过程中重要的一环,不动产交易量的增加、交易方法的不断演变,人民对保护不动产权利的意识日益提高,社会迫切的需要一套完善的不动产法律制度来调整在不动产交易过程中的各种法律关系。然而在构建完善的不动产法律制度前,必先要拥有一套完善的不动产登记制度作基础支撑。不动产登记是不动产法律制度的核心内容,研究不动产登记尤有意义。与此同时,本人作为一名土生土长的澳门人,切身体会到回归前后澳门各方面的变化,尤其回归后,澳门出现了重大的发展机遇。近年来澳门除了旅游博彩业兴旺外,其房地产的炽热也成为了大众焦点。在不动产交易量激增的同时,引申出一些由于登记制度的不足所导致的问题。因此澳门各界表现出对完善不动产法律制度殷切的渴求。完善不动产登记制度,既能保证交易安全又能确保登记公信力的权威性,对整个房地产业的健康发展有积极的影响,亦是内地与澳门人民的共同追求。由于两地法律传统的差异,不动产登记制度不尽相同。澳门的不动产登记制度已形成了百年之久,而在内地,不动产登记制度还在不断发展。相互研究两地的不动产登记制度,不仅有利于我国区际法律的交流,在某程度上亦促进了我国私法统一的进程。本论文旨在通过对澳门与内地的不动产登记制度作深入剖析与比较,以祈发现各方的利弊,提出相互参考的可能与完善制度的建议。透过本文的研究,希望能对于内地与澳门的法律交流以及两地的不动产登记制度的完善起到一定的作用。 文章主要分为四个部分展开论述,第一部分为不动产登记制度的基本理论。在这一部分中,首先介绍了不动产登记的内涵,其次介绍了不动产登记的法律属性,通过分析,最终确定不动产登记的法律属性为一种私法上的行为。在这一部分的最后,作者介绍了各国几种典型的不动产登记制度,通过外国登记制度的介绍,引出我国澳门与内地所采的的不动产登记制度,为后文的阐述打下基础。文章的第二部分为澳门不动产登记制度。在这一部分中,首先概括介绍了澳门不动产登记制度的历史沿革、现状与立法体系、以及它所遵循的基本原则。接着介绍了澳门意思主义的物权变动模式以及在不动产登记的效力上兼采登记对抗主义与登记生效主义,并分析了背后的法理。最后介绍了澳门不动产登记制度中的登记事项,登记的分类以及登记中的程序问题,包括登记机关、登记簿、登记瑕疵的救济。文章的第三部分为中国内地不动产登记制度。在这部分中,作者系统的介绍了内地不动产登记制度的历史发展与现状,接着从登记的效力、登记机关与登记簿、登记程序与赔偿责任这几个角度出发,对我国内地的不动产登记制度作出了全面的展示与分析。文章的最后一部分也即第四部分为澳门与内地不动产登记制度比较和有关建议,这一部分为全文的重点,从对不动产界定、不动产登记制度的立法、登记的效力、登记机关以及登记瑕疵的救济机制这几方面全方位的对比研究了澳门与内地的不动产登记制度,最终分别提出了作者对两地不动产制度的几点建议,并对全文做出了总结。
【学位授予单位】:华东政法大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2012
【分类号】:D923.2

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