收藏本站
《华东政法大学》 2015年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

小区内车位、车库的权属问题研究

李祯  
【摘要】:2007年10月1日,《中国人民共和国物权法》(以下简称“《物权法》”)正式颁布实施,其中第七十四条及后续出台的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称“《建筑物区分所有权解释》”)为我国小区内车位、车库的权属界定指明了方向,有利于明晰小区车位、车库的所有权归属、定纷止争,促进社会经济稳定发展。本文将从前述立法背景出发,首先对《物权法》第七十四条之规定进行简要论述,并肯定其对于解决我国小区车位、车库权属问题之进步意义。但是,由于《物权法》第七十四条规定的原则性,其中还存在一些亟待完善的问题,如规划的车位、车库之“约定归属”的利弊问题、“首先满足业主的需要”要求的实施问题和“没有约定或约定不明”的补救方法,还有占用业主共有道路或其他场地的车位的中“其他场地”的含义、开发商配建义务问题和使用规则的问题。本文一共分为三章:第一章,《物权法》第七十四条的规定及其问题。在对《物权法》第七十四条三个条款内容进行逐一介绍,并肯定其对解决我国小区内车位、车库权属问题的进步意义的基础上,本部分提出了《物权法》第七十四条主要存在的三个问题,也是本文所要讨论的问题:第一,车位分类的问题,《物权法》第七十四条疏忽了规划在业主共有部分上的车位之类型,虽然该等车位在实践中权属十分明确,应当由业主共有,但是法律规定的疏忽容易引起业主和开发商理解的不一致,产生争议和纠纷。相应的解决途径就是对《物权法》第七十四条中的车位分类作出进一步解释,明确第一款和第二款之规划的车位、车库仅限于规划在非业主共有部分上的车位车库,而第三款法定由业主共有的车位应当包含规划在业主共有部分上的车位;第二,规划的车位、车库的权属问题;第三,占用业主共有部分的车位的设置和使用规则问题。其中,后两个问题是文本论述的重点,将在后续章节分别详细论述。第二章,规划的车位、车库的权属问题研究。本部分主要从三个角度进行研究:第一,“约定归属”的利弊。在分别讨论了“约定归属”的不足及优势的基础上,肯定“约定归属”的正面意义,并提出协调“约定归属”利弊之途径,即落实“业主优先”的原则,细化“首先满足业主的需要”的操作和在“没有约定或约定不明”时倾向于保护业主的利益而相对牺牲开发商的利益;第二,“首先满足业主需要”的实施问题。“首先满足业主需要”体现了规划的车位、车库之“业主优先”的原则,对于保障业主利益而言具有重要意义。但是,该原则缺乏细化规定,在实践中难以操作,为保护业主利益造成了一定障碍。因此,细化该原则对完善小区车位、车库权属制度十分必要。同时,本部分将尝试从明确内涵、明确定性、明确操作细则和明确处分给第三人的限制几个方面探索细化该原则的可行操作;第三,“没有约定或约定不明”的补救。《物权法》第七十四条未未定规划的车位、车库权属在“没有约定或约定不明”时应当如何处理。本文认为,基于开发商的优势地位和保护业主利益的必要性,应当规定在“没有约定或约定不明”时,规划的车位、车库权属由业主共有。第三章,占用业主共有部分的车位的设置和使用原则。对业主共有车位的讨论首先应当明确“其他场地”的含义,否则业主共有车位的范围将模糊不清。本部分将首先提出明确“其他场地”含义的必要性并对其范围进行初步界定,认为“其他场地”指的是用于停车之功能的业主共有土地使用权的场地,而无论其是否经过建设规划。在实践中,时常会出现业主有停车需求却无力购买有独立所有权的车位、车库的情况。因此,本文认为,为贯彻《物权法》第七十四条所秉持的保障业主利益之原则,应当结合规划等其他相关规定,要求开发商对共有车位负有法定配建义务,该等配建不是指经过建设规划审批的“实质建设”,而是在小区建设和规划时,保留一定面积的能够作为停车之功能的业主共有的场地,以保证小区业主能够以相对低的成本获得停车资源。针对共有车位还有一个重要的问题,就是其使用规则,如果缺乏恰当的使用规则,容易引发业主之间、业主与业主之外的第三人之间及业主与开发商或物业管理服务公司之间的纠纷。本文认为,共有车位的使用应当在遵守对业主共有部分使用的一般性规定下,结合车位的功能属性,对其使用主体、使用原则和管理机制进行特别规定。
【学位授予单位】:华东政法大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2015
【分类号】:D923.2

手机知网App
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 姚贵宝;关于商品房面积计量监督管理权属问题的探讨[J];技术监督纵横;2000年09期
2 田海军;;广告语的权属问题[J];实践(党的教育版);2007年01期
3 姜长云;农户土地权属问题的一个典型案例分析[J];江淮论坛;1997年02期
4 徐世杰;论我国证券交易保证金的权属问题[J];证券市场导报;2001年04期
5 蒋应军;;关于“架空层”权属问题的法律思考[J];中国物业管理;2004年03期
6 蒋应军;;关于架空层的权属问题[J];现代物业;2004年06期
7 周敏生;;从建筑物区分所有权视角来透视物业小区停车场权属问题[J];法制与社会;2007年10期
8 孙旭;向婧妮;;浅谈土地开发整理中的权属问题[J];国土资源导刊;2008年06期
9 田韶华;刘璇;;住宅小区地下车库权属问题探析[J];河北学刊;2009年02期
10 邓满;;试论住宅小区地下车库的权属问题[J];重庆电子工程职业学院学报;2009年06期
中国重要会议论文全文数据库 前1条
1 林志美;;对我国自然资源权属问题的思考[A];生态文明与环境资源法--2009年全国环境资源法学研讨会(年会)论文集[C];2009年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 蒙律廷;浅析企业解散和转制后的商标权属问题[N];中国知识产权报;2006年
2 记者 魏仙耘 通讯员 姚旺昊;省工商局领导来常指导商标申报工作[N];常德日报;2010年
3 翟勇;对海岛立法的思考与呼唤[N];中国海洋报;2007年
4 蒙律廷;企业破产和转制后的商标权属问题探讨[N];中国消费者报;2006年
5 刘雪峰;国投电力重组被否或因资产权属问题[N];第一财经日报;2009年
6 本报记者 康书伟;“张裕”商标注入仍待时日[N];中国证券报;2010年
7 张明仪;停车位权属问题探讨[N];江苏经济报;2014年
8 韩磊 徐智庆;楼顶空间的权属问题[N];江苏法制报;2005年
9 记者 崔威;重在推动问题解决[N];连云港日报;2014年
10 徐晓强胡俊山;当前农民建房中存在的问题及对策[N];农民日报;2008年
中国硕士学位论文全文数据库 前9条
1 薛丹;论合作作品的认定及权属问题[D];华中科技大学;2012年
2 曾嵘;我国公寓式建筑架空层权属问题研究[D];湖南师范大学;2011年
3 邹赛男;征收安置房法律问题研究[D];湖南大学;2011年
4 贺育梅;建筑物区分所有权专有与共有部分的界定研究[D];西南政法大学;2012年
5 胡浩;林权法律制度研究[D];黑龙江大学;2010年
6 马颜昕;人防工程权属问题研究[D];中国政法大学;2015年
7 容天就;城市住宅小区停车位权属问题研究[D];广西师范大学;2013年
8 李祯;小区内车位、车库的权属问题研究[D];华东政法大学;2015年
9 黄恺;商品住宅小区地下停车位权属问题研究[D];中国政法大学;2011年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026