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《华东政法大学》 2008年
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论房屋承租人优先购买权

罗天明  
【摘要】: 优先购买权制度早在罗马法中就已经产生,房屋承租人优先购买权作为优先购买权的一种,在我国的立法和实践中均有体现。房屋承租人优先购买权制度对于稳定社会关系,促进资源的有效利用,保护承租人的权益具有重要的意义。但目前对于该制度的法律规定过于简单、笼统,在实践中出现了大量的问题,存在众多争议,尤其在具体诉讼过程中,认定承租人是否享有优先购买权,如何将承租人的优先购买权落到实处,显得尤为重要。本文综合运用了比较分析法、历史分析法、实证分析法,系统论述了承租人优先购买权,尤其从司法实践的角度对房屋承租人优先购买权行使中的几个具体问题等提出了自己的观点。 本文分为五章: 本文第一章将讨论承租人优先购买权制度的利弊,重新审视承租人优先购买权制度的存在价值。 第二章将探讨承租人优先购买权的性质。在承租人优先购买权所涉诸问题中,关于其性质的讨论最为基础,也最为重要,因为权利性质决定了权利的内涵与外延、权利的行使及行使的法律后果,对性质的理解将影响制度的所有方面,因此,欲研究承租人优先购买权制度,必先廓清其权利性质。 第三章主要分析承租人优先购买权的成立要件,通过考察国内外的立法例,确定承租人优先购买权的成立要件,并阐明其成立要件的具体涵义。 第四章以解决司法实践中承租人优先购买权法律效力的实现问题为研究导向,讨论承租人优先购买权的法律效力。具体分为三个方面:(1)出租人与第三人的房屋产权变更的效力?(2)承租人优先购买权是否需要登记,才具有对抗第三人的效力?(3)出租人与第三人的房屋买卖合同的效力如何? 第五章分析承租人优先购买权在行使中的具体问题,包括承租人优先购买权的主体问题、行使期限问题、承租人优先购买权与共有人优先购买权的关系问题,结合域外立法及理论,在前人研究的基础上,就完善我国房屋承租人优先购买权制度的具体运行机制提出设想。
【学位授予单位】:华东政法大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2008
【分类号】:D923

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