收藏本站
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

房地产价格波动及其宏观效应研究

陈崇  
【摘要】:1988年,全国住房制度改革工作会议召开,中国住房体制改革开始,房地产市场进入到双轨制的过渡阶段。到1998年,全国范围内停止住房实物分配,全面实行住房分配货币化,住房市场完成由计划模式向市场模式的转变,全面进入商品化时代。1998年至今的十几年间,是中国房地产业发展最快的时期,房地产业在成为国民经济发展的重要支柱产业的同时,也存在诸多问题,其中,房价的快速上涨是最核心,也是包括政府、决策部门和学界在内的全社会最关注的焦点。当前,我国正处于经济转型升级的新阶段,国际经济和金融形势也日益发生着深刻的变化,研究房地产价格快速上涨或价格泡沫的原因,探寻相关可行性解决方案,既是经济结构调整的重要内容,也是房地产业健康发展和民生的内在要求,因此,具有重大的理论和现实意义。 本文首先通过建立无信贷无储蓄条件下的局部均衡模型,对房地产商品的基本价值和市场泡沫度进行了界定和测度,并利用ARMA和ARIMA模型对房地产商品的基本价值和泡沫度进行了预测;随后,本文放松了假设条件,在无信贷有储蓄条件下的局部均衡模型中,进一步对房地产商品的基本价值和泡沫度进行了测度。此外,本文还对房地产价格波动的极端形式——泡沫的定义、分类、其他测度方法和一些案例进行了阐述。 在对房地产商品的合理价格即基本价值进行分析后,本文通过分别建立VAR模型对影响房地产价格波动的因素:土地市场供给结构、房地产市场供给结构、宏观经济变量、货币政策等进行了理论分析和实证检验。 在土地市场方面,关于地价和房价的关系,仅从会计成本的角度,地价占房价的比例并不高,地价推升房价的说法难以成立。因此,本文把研究的角度从地价转向了土地市场供给结构方面,分析显示,由于土地市场两级供应体系的特征,导致二级土地市场的囤积行为使房地产市场的实际土地供给量远远低于一级土地市场的供给量,从而使土地有效供给严重不足,进而推升了房地产价格,此外,本文还对土地囤积的原因、影响和对策进行了分析。 除了土地市场的供给结构,房地产市场自身的供给结构也对房地产价格有着重要的影响。因此,本文对房地产市场的供给结构对房地产价格的影响进行了理论分析和实证检验。结果表明,由于我国的保障房体系尚很不完善,房地产市场供给结构中的保障房(主要是经适房)占总供给面积不断下降,使保障房体系一方面难以发挥保障功能,另一方面也无法对平抑房价的快速上涨产生实际效果。 接着,本文还研究了宏观经济和货币政策对房地产价格的影响。分析表明,宏观经济变量主要通过GDP、房地产开发投资、居民可支配收入等因素对房地产价格产生影响,而货币政策主要通过利率、货币供应量、汇率和通货膨胀率等因素对房地产市场的价格产生影响。而所有宏观因素和货币政策因素,主要是通过改变市场流动性数量和流动性投资方向,进而推动了房价的上涨。 在分析了影响房价波动的因素后,本文最后通过建立面板数据分析模型对房价波动的宏观效应,主要是财富效应和储蓄效应进行了研究,结果显示,由于房价的宏观效应(主要是储蓄效应)的存在,尤其是其在不同群体中的差异性作用,使得富裕阶层可能更加富裕,而普通阶层的财富状况会更加糟糕,从而使全社会的基尼系数进一步加大,社会不公平分配的矛盾更加突出。


知网文化
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前20条
1 索智娟;;浅谈房地产档案工作的质量管理[J];经济研究导刊;2011年17期
2 杨迎春;;房地产登记制度存在的问题及对策研究[J];现代经济信息;2011年13期
3 文良成;;加快房地产市场信息系统建设 全面提升房地产行业管理水平[J];中国房地产;2011年09期
4 李妍;耿继进;郭红领;;基于Hedonic模型的深圳房地产价格指数研究[J];工程管理学报;2011年03期
5 杨程;;和谐与发展理念的探索实践——广州市房地产交易登记中心、广州矿业权交易中心着力打造“五型”中心[J];中国房地产;2011年09期
6 张鹏;;地价管制应成为房地产市场调控的重要手段[J];发展研究;2011年06期
7 王岳平;;抑制房地产价格高涨的政策措施[J];宏观经济管理;2011年07期
8 乔坤元;;房地产价格波动对地方政府财政收入影响[J];新疆农垦经济;2011年06期
9 王义伟;;房地产市场苦涩的“早熟”[J];宁波经济(财经视点);2005年11期
10 张连国;曹阳;;试述房地产市场的健康发展应以房地产税改革为引导方向[J];时代金融;2011年18期
11 ;广州市国土资源和房屋管理局最新情报[J];房地产导刊;2011年09期
12 陈青蓝;;全球房地产市场 半江瑟瑟半江红[J];新财经;2011年07期
13 刘双舟;;拍卖是美国房地产交易的首选方式[J];中国拍卖;2010年11期
14 尹中立;;房地产市场应该从股票市场汲取哪些经验与教训?[J];观察与思考;2005年16期
15 易宪容;;破解房地产市场僵局[J];今日中国论坛;2011年09期
16 郭田勇;郭宏坚;;在“调理”中治本[J];新理财(政府理财);2009年Z1期
17 陈真诚;;地产商寻找新生意[J];法人;2011年07期
18 廖英敏;;新政发威 楼市趋变[J];现代商业银行;2010年11期
19 ;德国房地产市场平稳的制度与法律配套[J];上海城市管理;2011年04期
20 易宪容;;房地产调控政策近期或将加码[J];沪港经济;2011年07期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 杨大勇;;房地产交易网络信息平台建设:思路与方案[A];面向21世纪的房地产经纪业——全国房地产经纪行业发展峰会论文集[C];2006年
2 王洪;秦雯;;美国房地产交易及其资金安排[A];面向21世纪的房地产经纪业——全国房地产经纪行业发展峰会论文集[C];2006年
3 董海浪;谭林;王莹莹;;沈阳房地产市场健康稳定发展的对策探讨[A];第八届沈阳科学学术年会论文集[C];2011年
4 李传友;;浅析房地产交易中的权属登记问题[A];在审判工作中如何确保司法公正理论研讨会论文专辑[C];2001年
5 刘开瑞;李蕊;;我国房地产市场的政策偏向及存在问题[A];陕西省《资本论》研究会2008年学术年会论文集[C];2008年
6 景春梅;;调控房地产市场 促进房地产市场平稳健康发展[A];中国经济分析与展望(2010-2011)[C];2011年
7 李优亮;仲长远;申涛;;北京房地产市场十年发展与启示[A];北京市第十五次统计科学讨论会获奖论文集[C];2009年
8 ;房地产市场形势分析及政策建议——“2010·学术前沿论坛”北京市宏观经济学会分论坛综述[A];科学发展:社会管理与社会和谐——2011学术前沿论丛(下)[C];2011年
9 刘永泽;马妍;;投资性房地产公允价值计量模式的应用困境与对策[A];中国会计学会会计基础理论专业委员会2010年专题学术研讨会论文集[C];2010年
10 ;第五章 房地产经纪行业发展展望[A];房地产经纪行业发展报告[C];2010年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 李玉梅;我国房地产价格变动特征及其影响因素的实证研究[D];吉林大学;2012年
2 姜建;我国房地产市场调控政策研究[D];华中科技大学;2012年
3 薛志勇;基于预期理论的房地产宏观政策效果的影响分析[D];中国科学技术大学;2012年
4 陈崇;房地产价格波动及其宏观效应研究[D];南京大学;2011年
5 李勇;房地产价格波动与金融稳定研究[D];苏州大学;2012年
6 马莹;房地产住宅市场营销与顾客满意度研究[D];天津大学;2012年
7 邓念;政府作用下的中国房地产市场理论与实证研究[D];复旦大学;2010年
8 王志铭;中国住房市场分层次调控体系研究[D];江西财经大学;2012年
9 陈娜;媒介表达:一元国家意志VS.多元社会诉求[D];复旦大学;2012年
10 王艺;中国特色的房地产市场与政府管制研究[D];武汉大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 潘建芳;基于人工神经网络的房地产预警体系研究[D];浙江大学;2011年
2 周鑫;宏观调控视角下上海房地产调控思路研究[D];上海社会科学院;2010年
3 张卫玮;房地产市场税收法律制度研究[D];山西财经大学;2011年
4 杨静;长春市住宅房地产市场需求预测研究[D];吉林大学;2011年
5 王剑南;房地产预警体系的构建及其在北京市的应用研究[D];北京交通大学;2010年
6 张琛蓓;基于市场分类的我国房地产宏观调控研究[D];山东大学;2010年
7 袁晓春;货币政策对房地产价格调控的有效性研究[D];华东师范大学;2011年
8 张敏;信贷政策对房地产市场影响的实证研究[D];云南财经大学;2010年
9 程文华;基于语料库的中文房地产文本的意义及态度研究[D];上海交通大学;2010年
10 王洋;基于数据挖掘聚类分析的房地产市场信息处理技术的应用研究[D];黑龙江大学;2010年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 市人大代表 朱志荣;从徐汇区房地产交易情况看上海房地产市场发展趋势及对策[N];联合时报;2009年
2 记者 杨峰 通讯员 陈晓栋;我市房地产业趋于回暖[N];汉中日报;2009年
3 记者 高雅敏;我市开展房地产交易市场专项整治[N];大同日报;2009年
4 日报记者 唐峰林;品牌树丰碑 征程展新篇[N];柳州日报;2011年
5 本报记者 黄穗诚 通讯员 周卓豪;百尺竿头仍须更上一步[N];广东建设报;2009年
6 本报记者 唐颖豪 张之花 何丹丹 张一 王丰芳;市场“抢搭车”意愿不强[N];房地产时报;2009年
7 实习生 胡婷 本报记者 杜芳群;抚州房地产交易展示会开幕[N];抚州日报;2010年
8 记者 张艳红;广州:购房者开始观望[N];第一财经日报;2010年
9 专刊记者 邵帅;新春房销量缩价涨 业内看好节后市场[N];新疆日报(汉);2010年
10 本报记者 张广明;千亿炒房资金大规模流入股市存疑[N];证券日报;2011年
中国知网广告投放
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62982499
  • 010-62783978