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物业维修基金制度法律研究

宋小桃  
【摘要】: 物业维修基金是指法律规定由业主交纳的,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。它对于保障房屋的安全使用,维持与提高其使用功能,确保物业的保值增值等均有极其重要的意义。 本文第一部分简要介绍物业维修基金制度几个相关概念和我国的物业维修基金制度;第二部分考察美国、新加坡和我国台湾、香港地区的物业(维修)基金制度,并作简要评析,指出了域外的物业(维修)基金制度三个特点。第三部分对我国物业维修基金制度存在的主要法律问题,如物业维修基金在立法中的名称和涵义不统一、物业维修基金的法律属性争议、运作管理中挪作他用、保值增值问题、与房屋财产保险的法律关系等法律问题作了认真分析。在论文第四部分针对完善物业维修基金制度进行了深入探讨,提出了关于建立和完善物业维修基金制度相关法律制度体系、业主团体对物业维修基金管理的自治管理法律机制等六个方面的建设性意见。


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