收藏本站
《苏州大学》 2007年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

我国房屋承租人优先购买权制度研究

唐雨虹  
【摘要】: 我国房屋承租人优先购买权制度形成于建国初期,系基于特定历史条件下,特定的政策需要而产生的。后该制度被政策、法规、司法解释、法律一再简单地重复和强调,然而,随着我国房地产业的发展,租赁业的兴旺,该制度的规定过于原则、可操作性差、规则外延过大、内在逻辑混乱、社会认同性弱等弊端也越来越明显,许多先买权之诉的结果既不能保护承租人的利益,也损害了出租人和第三人的利益,形成两败俱伤之势,也损害了审判的权威。而且,理论界、实务界对其的质疑也越来越多,对该制度进行完善已经刻不容缓。 本文从我国房屋承租人优先购买权制度的历史发展以及与国外先买权制度的比较法研究入手,首先阐明该权利应定性为形成权性质,然后笔者在对该制度的价值基础、审判实践中存在的具体问题和弊端进行深入分析的基础上,提出在现行法律规定的前提下,如何正确理解房屋承租人先买权制度的构成和行使条件,并进一步提出对该制度的立法建议。主张限制该制度的适用范围、明确行使承租人先买权的条件和法律后果,提倡实行约定先买权制度并给予相应法律保障等,以期对我国的房屋承租人优先购买权制度的发展和完善提供借鉴。
【学位授予单位】:苏州大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2007
【分类号】:D923

手机知网App
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 吴国强;;由租赁权与地上权比较引起的思考[J];法制与经济(下旬);2011年07期
2 田峰;;矿业权租赁若干法律问题研究[J];重庆与世界;2011年13期
3 郭晓丽;;浅析房屋承租人优先购买权的限制[J];商业时代;2011年18期
4 王林敏;;由“官契”到“私约”——对农村不动产买卖习惯变迁的一个实证考察[J];民间法;2009年00期
5 陈建新;;建筑周转材料租赁合同纠纷主体认定及责任承担——以拖欠租金引发的纠纷为视角[J];四川理工学院学报(社会科学版);2011年04期
6 肖静静;;浅谈租凭权房产的拍卖[J];中国拍卖;2006年11期
7 罗曙光;苏秋斌;;破产管理人对租赁合同的解除权透析[J];中国律师;2010年04期
8 赵钢;;设有租赁权房产的拍卖[J];中国拍卖;2003年12期
9 潇相;;擅自装修 她被房东告上法庭[J];农家女;2011年07期
10 苏建召;;自己名下房产缘何无权出租[J];中华建设;2011年07期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 王冕;;浅谈房屋买卖过程中出现的“阴阳合同”问题[A];中国合同法论坛论文汇编[C];2010年
2 陈应春;;商品房涉及租赁的各种交易形式的探讨及其合法性把握[A];中国民商法实务论坛论文集[C];2004年
3 田宇;;非资产型第三方物流提供者合同仓租赁决策研究[A];管理科学与系统科学研究新进展——第8届全国青年管理科学与系统科学学术会议论文集[C];2005年
4 王俊;;呼唤国有土地出让/租赁合同的民事审判[A];中国民商法实务论坛论文集[C];2005年
5 乔勇霏;;论不动产善意取得的司法实践——从一房屋买卖合同纠纷案说起[A];中国民商法实务论坛论文集[C];2005年
6 石凤友;;房屋买卖中占有的法律地位与效力(案例之二)[A];2005年山东土地学会学术年会论文集[C];2005年
7 孟山;;房屋买卖合同中的层高问题探析[A];中国民商法实务论坛论文集[C];2005年
8 徐伟;;新会计准则租赁类型划分及会计核算方法探讨[A];中国会计学会高等工科院校分会2009年学术会议(第十六届学术年会)论文集[C];2009年
9 龙玉兰;;有关光船租赁问题的论述[A];中国律师2006年海事业务研讨会暨年会资料集[C];2006年
10 薛洪江;何绍一;;关于北京房地产交易市场的情况分析与建议[A];课题研究报告与论文选编(1995年-2000年)[C];2000年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 艾辉;卖房侵犯优先购买权 房屋买卖协议被判无效[N];中国建设报;2007年
2 ;还在租期中 房屋被卖掉[N];北京商报;2008年
3 ;承租期内房东可否随意买卖[N];衡阳日报;2005年
4 苏方;租赁合同能否中止[N];房地产时报;2004年
5 王展;为房屋买卖者支十招[N];房地产时报;2005年
6 本报记者 张敏敏;给了钱房地租赁合同居然无效[N];凉山日报(汉);2005年
7 张明芳 叶泽丰;租买合同并非租赁合同[N];人民法院报;2005年
8 ;房屋买卖过户前被查封怎么办?[N];信息时报;2003年
9 吴清;未签订租赁合同的定金该返还吗?[N];江苏法制报;2008年
10 张钰炜;真兄妹房屋买卖的“真假”之辨[N];人民法院报;2009年
中国博士学位论文全文数据库 前3条
1 陈建中;融资租赁理论与业务创新研究[D];中南大学;2009年
2 李海峰;古巴比伦时期西帕尔地区不动产契约研究[D];东北师范大学;2005年
3 张红;继续性合同终止制度研究[D];湖南大学;2011年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 唐雨虹;我国房屋承租人优先购买权制度研究[D];苏州大学;2007年
2 艾渊源;我国农村房屋买卖法律问题研究[D];中央民族大学;2010年
3 郑颖群;破产程序中未到期租赁合同处理规则的探讨[D];复旦大学;2011年
4 唐勇辉;农村房屋买卖法律问题探析[D];华东政法大学;2010年
5 赵亮;关于李某与项某房屋买卖纠纷的案例分析[D];兰州大学;2012年
6 金冠;农村房屋买卖的法律问题研究[D];延边大学;2010年
7 吴灵曙;房屋买卖纠纷的法律适用[D];南京大学;2011年
8 毕国庆;李某诉赵某租赁合同纠纷案法律分析[D];兰州大学;2010年
9 杨柯;论我国房屋买卖中房屋所有权的移转[D];中国政法大学;2004年
10 周圻山;国际融资租赁合同法律问题研究[D];华东政法学院;2003年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026