房地产价格研究及价格指数模型设计

【摘要】：随着房地产市场的持续升温,房地产行业的风险问题日益突出。用科学的方法来反映房地产价格的变化,给市场主体正确的引导信息已变得十分的迫切。本文在分析了房地产成本、增量房和存量房的市场价格形成机制、影响供求总量和结构的因素、房地产价格刚性存在的原因、城市地域空间结构和城市空间增长的形态、房地产区位论和区位因素的变动对房地产价格的影响、房地产价格内部之间的关系等的基础上,探讨了影响房价波动的相关因素和运动规律,并针对中国的具体情况,房价收入比的计算方法和合理取值范围。在分析比较了国内有影响的几种房地产价格指数,并解决了板块、片区、商圈的划分、基期的选择等基本问题之后,采用价格指数理论和特征价格法,分别建立了增量房价格指数模型和存量房价格指数模型。最后,利用所建立的增量房价格指数模型对南京市的增量房价格进行了实证研究。

【学位授予单位】：东南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2004
【分类号】：F293.35

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1	;2011年6月70个大中城市住宅销售价格指数[J];中国房地产;2011年08期
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3	;淡市亮点继续凸显,价格指数微势推升——20100802期价格指数简评[J];长三角;2010年08期
4	;需求增长秋市活跃,价格指数明显攀升——20101004期价格指数简评[J];长三角;2010年10期
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1	袁小兵;刘振华;;人口结构差异对建筑设计和房地产的影响[A];土木建筑学术文库(第14卷)[C];2010年
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8	王询;李雪增;;侵占冲动、有效防护激励与财产安全悖论——兼评房地产行业中的强拆现象[A];2012年度（第十届）中国法经济学论坛论文集[C];2012年
9	刘小丽;;浅议房地产规划变更中的利益关系与权益维护[A];转型与重构——2011中国城市规划年会论文集[C];2011年
10	张怡;;关于价格指数法计算工业发展速度的探讨[A];北京市第十二次统计科学讨论会论文选编[C];2003年

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1	徐林林;谁在散布“房地产行业冬天来临”谎言[N];中华工商时报;2008年
2	本报记者刘宝亮;房地产行业处于观望期[N];中国经济导报;2010年
3	记者刘扬;房地产行业悄现就业萎缩[N];北京日报;2005年
4	刘扬;房地产行业悄现就业萎缩[N];广东建设报;2005年
5	本报记者　朱剑红;同是价格指数涨幅为何不同[N];人民日报;2005年
6	;房地产行业或将有两年调整期[N];消费日报;2008年
7	;2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数[N];中国信息报;2008年
8	;2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数续表[N];中国信息报;2008年
9	国家统计局赤峰调查队;我市投资价格指数高位回落[N];赤峰日报;2009年
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1	徐晓明;中国房地产行业风险分析研究[D];吉林大学;2012年
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1	徐林;房地产价格研究及价格指数模型设计[D];东南大学;2004年
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