房地产价格研究及价格指数模型设计

【摘要】：随着房地产市场的持续升温,房地产行业的风险问题日益突出。用科学的方法来反映房地产价格的变化,给市场主体正确的引导信息已变得十分的迫切。 本文在分析了房地产成本、增量房和存量房的市场价格形成机制、影响供求总量和结构的因素、房地产价格刚性存在的原因、城市地域空间结构和城市空间增长的形态、房地产区位论和区位因素的变动对房地产价格的影响、房地产价格内部之间的关系等的基础上,探讨了影响房价波动的相关因素和运动规律,并针对中国的具体情况,房价收入比的计算方法和合理取值范围。 在分析比较了国内有影响的几种房地产价格指数,并解决了板块、片区、商圈的划分、基期的选择等基本问题之后,采用价格指数理论和特征价格法,分别建立了增量房价格指数模型和存量房价格指数模型。 最后,利用所建立的增量房价格指数模型对南京市的增量房价格进行了实证研究。