南京城市郊区化与郊区房地产开发相互关系研究

【摘要】： 改革开放以来,在旧城改造、产业结构调整和住房商品化改革等政策推动下,我国一些大城市出现中心区人口和工业企业等向郊区迁移的郊区化现象,外迁人口和工业企业的房地产需求转移到郊区促进了郊区房地产开发,而郊区房地产开发为外迁人口和工业企业创造所需的物质空间,探讨郊区化与郊区房地产开发的相互关系对郊区社会经济和城乡互动发展都有重要的现实意义。目前,我国对于郊区化与郊区房地产开发相互关系的研究只限于对人口郊区化与郊区住宅或工业郊区化与郊区工业用地扩展关系的描述,缺乏扎实的定量分析,同时对郊区化与郊区房地产开发动力机制的研究大多限于宏观层面,城市人口和企业等微观因素的作用尚未引起足够重视。 本文以区位理论和城市规划理论等为基础,首先通过时间序列的纵向比较和地域空间的横向比较,从人口郊区化与住宅区位变化、工业郊区化与工业厂房区位变化以及郊区化与郊区房地产价格三方面,对南京郊区化与郊区房地产开发相互关系的现状进行定量分析。其次,郊区化与郊区房地产开发相互关系的动力机制是对其进行管理调控的有效切入点,南京郊区化与郊区房地产开发相互关系的形成既是宏观上城市政府制度规范、政策引导的过程,又是微观上城市居民、工业企业以及房地产开发企业区位选择的过程。最后,从正反两方面分析南京郊区化与郊区房地产开发对城市经济的影响,并从城市政府的视角提出郊区化与郊区房地产开发非协调发展负面影响的解决对策,以两者关系的协调发展支持城市经济发展。