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《中国矿业大学》 2014年
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基于RS与GIS的城市生态景观对房价的影响研究

吴振华  
【摘要】:改革开放以来,中国经济上的飞速发展使得其从第三世界的贫困大国跃居为世界第二的经济强国,同时也取得了举世瞩目的成就。近年来,随着我国城市化进程的不断推进、人民生活水平的日益提高以及住房改革序幕的拉开,城市生态景观优越的居住环境逐渐成为居民竞相追逐的目标,因此,生态景观的优越程度必定会对房价产生一定的影响。基于以上现实背景,本文采用RS与GIS技术,针对城市生态景观对房价的影响进行了深入的研究与探讨。 笔者在全面研究与分析国内外研究现状的经验与不足的基础上,结合中国特色社会背景以及本研究视角,以马斯洛层次需求理论、人居环境理论及马克思主义级差地租理论为理论基础,就城市生态景观对房价影响的机理机制进行了深入的研究,进一步为该领域的研究提供了理论支撑。 本文首先采用RS技术,以城市生态景观分类为基础,借鉴景观格局指数,构建了本文研究视角下的城市生态景观指标体系,对徐州市主城区生态景观现状进行了评价与研究,并基于移动窗口法构建了城市生态景观空间格局;其次,采用GIS技术,选取合理的空间插值方法,构建了徐州市主城区房价三维模型,并对徐州市主城区房价现状进行了分析与研究。最后,在上述两方面研究的基础上,采用叠加分析、剖面分析等空间分析方法,对徐州市城市生态景观与房价的相关性进行了分析,最终建立了城市生态景观对房价的影响模型,并进一步做了仿真模拟研究。仿真结果显示原始房价模型与拟合房价模型的整体趋势基本吻合,说明本模型能够在一定程度上反映徐州市主城区生态景观对房价的影响程度。 理论研究表明,城市生态景观由于其自身独特的特点和价值,在人居环境的大背景下,使得城市生态景观周边的住房产生级差房价,通过城市居民住房需求的变化对房价产生了理论影响机制。实践研究表明,徐州市主城区生态景观与房价有着显著的相关关系,其影响机制可以用指数模型进行定量解释。
【学位授予单位】:中国矿业大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2014
【分类号】:P237;P208

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