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长江经济带土地市场分异特征及一体化可行性研究

张燕  
【摘要】:建设长江经济带是国家一项重大区域发展战略,市场、开放是推动长江经济带发展的重要动力,而土地要素市场在长江经济带建设中的基础性作用不可替代。目前长江经济带在建设过程中遇到很多土地问题,如人口城镇化与土地城镇化空间不均衡、土地利用结构不合理、产业结构重复、建设用地粗放增长等,这和区域土地要素缺乏整体配置、土地市场空间分割等有关。因此,极有必要揭示长江经济带土地市场的分异特征,探测影响长江经济带土地市场分异的因素,并研究土地市场一体化建设的可行性,为推进长江经济带土地市场发展提供依据。为此,论文在市场调查的基础上,采用GIS空间分析方法、地理加权回归模型和SWOT分析方法等,分析了土地征收市场、集体建设用地城市流转市场、土地一级市场的土地市场分异特征,探索了不同因素的影响程度,研究了长江经济带土地市场一体化的可行性及其途径。研究结果表明:(1)长江经济带各省市土地市场不仅存在差异性,同时也存在空间自相关关系。土地价格存在地理隔离和中心化特征,中游地区城市地价为全局的价格低地,而在上、下游地区则为中心城市(高)-边缘城市(低)的价格格局。(2)固定资产投资、市场化水平、城镇居民人均可支配收入等因素均对土地市场产生重要影响,但作用各不相同;各因素对土地市场的作用力存在显著的空间差异性;固定资产投资等对地价的正向作用从上游向下游地区逐渐减小,工业GDP占比对地价的负向作用从下游向上游地区逐渐减小;土地供应量与工业GDP占比作用完全相反;城镇人口对地价的作用在下游是促进,而中上游多为抑制。(3)从要素市场统一、土地一体化供给、优化土地市场化环境、工业地价体系完善等方面推动长江经济带土地市场建设,强化地区间的调节与合作,促进土地资源的优化配置,土地市场一体化是可能实现的。


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