收藏本站
《南京工业大学》 2005年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

基于价值管理的房地产开发企业管理模式研究

张璞  
【摘要】:伴随着房地产市场的不断成熟,管理机制不断健全,房地产开发企业的管理水平需要不断提高。粗犷式的管理已不能为房地产开发企业带来利润,企业长期的生存和发展需要与市场相适应并具有前瞻性的管理理论进行指导。 价值管理正在被越来越多的国外大型企业所采用,被证明是一种能提升企业竞争性并保证企业长期生存的管理思想。本文将价值管理思想引入到房地产开发企业的管理中,希望建立房地产开发企业的价值管理模式,指导房地产企业的管理工作。 本文首先对国内外企业价值理论的论述进行了分析,找到了企业存在的意义和衡量企业价值的财务标准。在此基础上对价值管理思想做了深入的理解,发现当前房地产企业创造价值的因素主要在于企业的无形资产,而价值实现仍必须通过产品,所以以提高价值为目标的房地产企业需要懂得管理无形资产并抓住产品生产这些关键因素,房地产企业价值蕴藏于无形资产与产品生产过程中。 针对于房地产开发企业,本文首先根据房地产产品价值实现特征,依据圣盖仑网络思维方式找到了房地产企业的价值驱动因素,即房地产企业的产品开发为中心的内部流程、以顾客满意为中心的客户管理、提升员工能力为中心的人力资源、关注资本运作的内部运营和以市场为导向的企业行为的五大层次因素强烈的影响着企业价值实现。要合理的利用这些价值因素实现房地产开发企业的价值增值,需要房地产企业将自身行为统一在一个明确的目标体系下,以一个整体进行价值创造。根据罗伯特·S·卡普兰战略中心理论结合房地产企业价值驱动因素,笔者构建了房地产企业价值实现结构图,这一结构也成为本文的研究框架。 根据麦克·波特和罗伯特·S·卡普兰(Robert.s.kapln)战略理论,本文构建了战略中心型房地产开发企业,将房地产开发企业的战略目标、价值取向、内部流程和人力资源等四个层次的企业管理工作统一起来,并构建了房地产开发企业的战略管理模式。根据这个战略模式,房地产开发企业可以准确地描述其战略并从价值取向、内部流程和人力资源管理等几个层面找到实现价值的途径。 以房地产产品开发为中心的内部流程管理是房地产企业实现价值的关键因素。本文根据价值链理论和德国里丁大学(The University of Reading)格林教授(Green,S.D)以项目为主体的价值管理理论,研究了房地产产品开发流程价值管理活动。在房地产产品开发过程中,每一个开发环节都对最终产品的价值实现产生影响,房地产开发企业需要找到每一个环节价值增值的关键因素并按照一定
【学位授予单位】:南京工业大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2005
【分类号】:F293.3

【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 ;浙江省制定房地产开发管理条例[J];上海人大月刊;1994年05期
2 ;江西省城市房地产开发管理条例[J];江西政报;1995年11期
3 己卯;最新政策信息[J];广东经济;1996年Z2期
4 陈德强;;房地产开发企业稳健性原则实施浅析[J];基建管理优化;1996年04期
5 孟茜;浅谈价值工程在房地产开发企业的应用[J];中国房地产;1998年01期
6 朱坚;房地产开发企业的经济效益综合评价[J];杭州科技;1998年06期
7 ;城市房地产开发经营管理条例[J];山东政报;1998年10期
8 ;城市房地产开发经营管理条例[J];云南政报;1998年10期
9 吴贻永;;限制和分配土地开发量的经济分析[J];上海房地;2000年05期
10 俞俊玺;略谈房地产开发企业土地开发成本核算[J];广东审计;2001年10期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 ;专利风险防范三步法TPRP之一——房地产开发企业专利法律风险预防与控制之道[A];实施国家知识产权战略,促进专利代理行业发展-2010年中华全国专利代理人协会年会暨首届知识产权论坛论文集[C];2010年
2 李艳华;李宗元;;房地产开发企业经济效益综合评价的主成份分析[A];中国运筹学会第六届学术交流会论文集(下卷)[C];2000年
3 李开猛;;房地产开发企业资本结构优化的理论与对策[A];中国建设会计学会第五次会议论文集[C];2000年
4 高利东;;房地产开发企业贯彻ISO9000族标准的思考[A];全国推行全面质量管理20周年大会论文集[C];1999年
5 秦寿康;傅荣林;梁达宏;陈湛本;程文玮;;房地产开发企业综合评价系统[A];Systems Engineering, Systems Science and Complexity Research--Proceeding of 11th Annual Conference of Systems Engineering Society of China[C];2000年
6 郑新;王铁梅;张琳;;地荒真伪及其原因探析[A];北京市第十五次统计科学讨论会获奖论文集[C];2009年
7 易必洪;;试论我市发展住宅产业的土地政策取向[A];湖北省土地学会成立二十周年论文集[C];2000年
8 侯道斌;邱莉;;创造一个优化的人居环境[A];河南省土木建筑学会2008年学术大会论文集[C];2008年
9 秦凤云;;正确引导房地产开发健康有序地发展[A];青海省统计系统1998—1999年优秀统计论文选编[C];2000年
10 余复兴;郭增强;;浅谈如何加强工程造价管理[A];河南省土木建筑学会2010年学术大会论文集[C];2010年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 仲景;住房35%资本金比例大限松绑[N];中国建设报;2009年
2 CBN记者 刘展超;楼市新政出台存疑 央企天价拿地豪赌[N];第一财经日报;2009年
3 旭来 刘永泰 本报记者 王世安;孙才科 伟大出自平凡[N];中国企业报;2010年
4 记者 马振华 通讯员 何丹;8000套房屋集体亮相[N];长江日报;2009年
5 陈熹熹 汪晓霞;购房合同须明示节能信息[N];新华日报;2009年
6 记者 孙志伟;刘刚会见中房集团领导[N];齐齐哈尔日报;2009年
7 记者 曹轩;二○○九秋季长春房交会开幕[N];吉林日报;2009年
8 首席记者 栗明;香港房地产商来访[N];鞍山日报 ;2009年
9 记者 王亚丹;创造第二个“三亚神奇”[N];桂林日报;2010年
10 本报记者 刘关;孟晓苏:“以房养老”只欠政策东风[N];中国房地产报;2010年
中国博士学位论文全文数据库 前6条
1 李哲;中国房地产开发企业投资行为研究[D];东北财经大学;2009年
2 张轶军;北京市房地产开发企业员工离职问题研究[D];北京交通大学;2012年
3 姜建;我国房地产市场调控政策研究[D];华中科技大学;2012年
4 江才;中国商品住宅市场与开发商行为的治理和规制研究[D];西南财经大学;2010年
5 龙雯;公共住房保障中的政府责任研究[D];湖南大学;2012年
6 王友良;人本楼市构建的伦理之维[D];中南大学;2012年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 张璞;基于价值管理的房地产开发企业管理模式研究[D];南京工业大学;2005年
2 韩蓉;房地产开发企业的准入研究[D];西安建筑科技大学;2010年
3 李莹;我国房地产开发企业内部风险控制研究[D];财政部财政科学研究所;2011年
4 庄红梅;房地产开发企业囤地决策的演化博弈及其管制研究[D];浙江财经学院;2012年
5 杜海峰;房地产开发企业低碳发展水平评价与提升对策研究[D];东北石油大学;2012年
6 秦筝;新形势下房地产开发企业战略转型研究[D];河南大学;2012年
7 钱瑶;合肥市房地产开发企业产权形式与企业绩效的关系研究[D];安徽大学;2010年
8 韩艳;重庆市房地产开发企业组织结构设计研究[D];重庆大学;2010年
9 陈灵;中国石油业房地产开发企业发展模式研究[D];电子科技大学;2010年
10 席敏;房地产开发企业利益相关者分析及其客户[D];合肥工业大学;2010年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026