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《南京林业大学》 2008年
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中国房地产住宅市场统计指标体系研究

贺亮  
【摘要】: 近年我国住宅市场快速发展,但与此同时,住宅市场的统计工作却没有跟上市场发展的步伐,现有的指标已不能真实全面反映住宅市场的发展情况。本研究旨在构建一套完善合理的住宅市场统计指标体系,为揭示我国住宅市场各种经济关系的运动规律奠定基础,最终为政府部门制定可行的住宅市场调控政策提供决策依据。 本文以住宅市场理论及统计指标理论为基础,通过对统计局《房地产开发统计报表制度》和建设部《房地产统计报表制度》以及部分省市统计年鉴的研究,整理出我国现行住宅市场统计指标体系,并将其与美国、联合国住宅统计指标体系、联合国《住房指标调研项目》以及香港房地产市场统计指标体系进行对比,分析我国住宅市场统计指标体系存在问题,并寻求可借鉴指标;接着以市场和住房保障为出发点,从供给、需求、供需平衡、土地利用规划、住宅金融、交易以及居住系统7方面构建以基础指标与衍生指标相结合的住宅市场统计指标体系,阐述了每一指标的定义、意义及计算方法,并详细分析了重要指标的意义及方法;最后,采用特征价格模型分析了南京市住宅特征对住宅价格的贡献率以及影响程度,房价收入比的分析以江苏省为例,采用本文设计的方法,并根据计算结果提出了政策建议。
【学位授予单位】:南京林业大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2008
【分类号】:F293.3

【引证文献】
中国硕士学位论文全文数据库 前2条
1 陈丹;商品住宅的空置问题及对策研究[D];西安建筑科技大学;2009年
2 张丽琴;住宅市场预测模型研究[D];华南理工大学;2010年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 刘洪玉,陈森林;空置率及其对房地产市场的影响[J];北京房地产;1996年10期
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中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 刘朝晖;中国城镇住宅市场问题研究[D];华中农业大学;2000年
中国硕士学位论文全文数据库 前3条
1 李峰;我国住宅空置率问题研究[D];重庆大学;2001年
2 赵江涛;我国商品住宅的空置及其对策研究[D];西安建筑科技大学;2006年
3 孔颖;影响我国城市住宅市场供求关系的相关因素研究[D];吉林大学;2006年
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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2 曲秀丽;王大凡;;房地产企业财务风险的探究[J];安徽建筑;2009年04期
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中国重要会议论文全文数据库 前10条
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5 徐林清;许倩;;谁是快递公司的月结客户:基于logistic模型的制造业与服务业联动分析[A];2011’中国快递论坛论文集[C];2011年
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10 李金昊;;京津冀都市圈建设研究[A];京津冀区域协调发展学术研讨会论文集[C];2009年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 王文斌;我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究[D];南开大学;2010年
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5 陈雪松;房地产业与区域经济发展的关系分析[D];暨南大学;2009年
6 杨菊萍;集群企业的迁移:影响因素、方式选择与绩效表现[D];浙江大学;2010年
7 李成武;中国房地产财富效应的地域性差异及空间特征研究[D];东北财经大学;2010年
8 梁强;人口与经济、环境协调发展问题研究[D];东北财经大学;2010年
9 单玉红;基于土地生态位和多主体的城市居住空间演化情景模型研究[D];武汉大学;2009年
10 孟祥令;弹性织物着装接触压力研究与触压舒适性评价系统的建立[D];东华大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 秦丽;大比例尺SOTER单元划分指标研究[D];华中农业大学;2010年
2 卢菲菲;重大食品安全事件后的消费者信任问题研究[D];华中农业大学;2010年
3 吴明锋;房地产价格波动性研究[D];华中农业大学;2010年
4 刘阳;武汉城市圈土地利用结构与产业结构关系分析[D];华中农业大学;2010年
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6 范碧霞;农产品物流中心选址决策研究[D];华中农业大学;2010年
7 王欣;我国公共管理与公共服务用地价格评估研究[D];河南理工大学;2010年
8 朱冠章;利用科学史传达科学本质的高中物理教学研究[D];广西师范学院;2010年
9 杨明林;塑性混凝土配合比及性能指标试验研究[D];郑州大学;2010年
10 洒艳慧;房地产投资风险分析与评价[D];山东农业大学;2009年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 侯本明;建立廉租房供应体系盘活空置商品住宅[J];城市开发;1999年09期
2 贾海;我国商品房空置率计算方法及合理区间研究[J];城市开发;2004年08期
3 龙奋杰;沈悦;刘洪玉;郑思齐;董黎明;;住宅市场与城市经济互动机理研究综述与展望[J];城市问题;2006年01期
4 赵蕾;陈美英;;ARIMA模型在福建省GDP预测中的应用[J];科技和产业;2007年01期
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中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 刘朝晖;中国城镇住宅市场问题研究[D];华中农业大学;2000年
中国硕士学位论文全文数据库 前3条
1 郭磊;上海市住宅市场发展的预测研究[D];浙江大学;2005年
2 孔颖;影响我国城市住宅市场供求关系的相关因素研究[D];吉林大学;2006年
3 刘永强;广东省住宅市场的预测模型研究[D];暨南大学;2006年
【二级引证文献】
中国硕士学位论文全文数据库 前1条
1 许夏洁;北京市商品住宅市场政策研究[D];北京交通大学;2011年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 刘永强;广东省住宅市场的预测模型研究[D];暨南大学;2006年
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10 李锋;Hedonic模型在建筑经济分析中的应用[D];太原理工大学;2010年
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