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A房地产企业的税务筹划研究

刘贝贝  
【摘要】:20世纪80年代以来,我国房地产行业发展突飞猛进,逐步成为发展国民经济的基础产业和支柱产业。伴随着我国对房地产企业宏观调控力度的日益的增大,房地产企业自身的发展受到复杂多变的经济环境的制约。房地产企业具有开发周期长和业务复杂多变的特点,行业内竞争愈演愈烈,房地产企业从立项、建设、销售和使用环节涉及了十几个税种,税务成本占房地产企业总成本的比例超过两成。在这种情形下,合理合法的进行税务筹划成为每个房地产企业不得不考虑的重要问题,正因为房地产企业的业务和税种繁多,也为房地产企业进行税务筹划提供了更为广阔的空间,所以房地产企业积极主动的采取应对措施,对其生产经营的各个环节进行税务筹划,不仅能够降低房地产的税务成本,还能提高企业的经济效益,实现企业的长远发展。同时,对于国家来说,房地产企业加强税务筹划有利于减少偷税漏税的发生,能够促进税收体系的完善,房地产企业进行税收筹划还可以降低开发成本,进而可以降低房价,有利于国家实现宏观调控目标。本文首先通过对国内外文献的研究,让大家对税务筹划有个初步了解,通过理论的分析研究,便于发现税务筹划的一般规律,奠定了理论基础;其次,详细的阐述了房地产企业经营的主要特征、税务筹划的主要特点、税务筹划的基本方法、税务筹划的原则;再次,本文选择A房地产企业的纳税筹划为研究对象,分析了A房地产企业的特点,对A房地产企业进行税务筹划进行了必要性和可行性分析,然后从土地购买环节、建设环节、交易和使用环节四个环节对A房地产企业涉及的主要税种进行详尽的分析探讨,根据国家税收的优惠政策和法律法规条文,对房地产经营的各个环节提出了税务筹划的设计方案;最后,对A房地产企业的税务筹划存在的问题进行分析,提出了解决方案,为房地产企业能够顺利进行税务筹划活动提供了很大的帮助。


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