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《南京农业大学》 2001年
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城市规划与城市地价相互作用机理研究

吴芸  
【摘要】: 随着城市规划机制的完善和规划作用的加强以及土地市场化程度的提高, 规划与地价相互作用日渐加强,它们之间的相互影响呈现多层次、多角度的特 点。本文章就此通过理论和实证探讨了两者之间这种错综复杂的关系,作者主 要通过两个方面对此进行分析。一方面探讨城市规划对城市地价的影响机制: 在宏观上,对城市未来土地配置、用地布局和用地结构起着日益重要的作用, 这在一定程度上影响和决定了城市地价的总体水平和地价空间分布及地价等级 体系;在微观上,通过对具体地块的开发强度、开发用途及环境控制等影响了 具体宗地的地价水平。另一方面,在土地市场化经营条件下,地价规律对城市 用地功能重组及用地置换的作用也日渐显著,反过来推动了城市用地布局规划 的调整,使规划限制因素大大减少,因此可以通过土地价值级差分析指导城市 规划。 本论文内容包括6章,分四个部分: 第一部分是引言。简介本文论题的研究背景及意义,并综述国内外对此论 题的研究进展状况。 第二部分为第2章,是本论文研究论题的基础理论支持部分,主要从区位 论、级差地租理论、外部性、城市规划理论、系统论、城市结构理论六个方面 阐述城市规划与城市地价是如何之所以存在紧密联系并发生相互作用的。 第三部分包括第3章、第4章、第5章,是本论文阐述内容的重点,一方 面具体分析和探讨了不同层次的城市规划体系对城市地价的宏观、中观、微观 层次影响机理;另一方面,详尽阐述分析了城市地价经济杠杆对城市规划方案 选择及规划实施的引导机制。最后综合描述了城市规划与城市地价相互作用的 运做过程、特征和方式。 第四部分为第6章,是本论文的实证及最后结论部分,运用理论结合深圳 市实例进行具体分析,并在此基础上总结城市规划与城市地价相互作用机理。 提议将规划因素纳入地价评估参评体系中,以便制定出科学的城市地价体系, 并通过科学的城市地价指导城市规划用地选择及布局,调整城市用地结构及功 能布局,进一步优化城市规划方案,提高城市土地配置效率。
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