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《南京师范大学》 2004年
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GIS空间分析支持下的城市地价分布研究

陈思源  
【摘要】:本文从空间维、时间维的角度对镇江市城市主城区商业地价的分布特征进行了研究。论文首先介绍了城市土地、城市地价、城市地价分布等基本概念,阐述了国内外地价分布研究的现状,针对我国目前的地价分布研究方法的不足,提出采用GIS空间分析技术进行地价分布研究;其次,对城市地价分布研究的基本理论做了必要的介绍,包括地租地价理论、土地供需关系理论、土地利用经济学原理、土地区位利用理论和土地估计理论等;再次,以GIS探索性空间数据分析(ESDA)为基本工具,采用不同空间插值方法,得出城市地价分布的空间分布等值线;在此基础上,对地价分布的基本特征、聚类规律、空间趋势、空间相关性等特征进行了分析。 研究结果表明:镇江市主城区商业地价一级中心分布在大市口,四个次中心分别分布在老城区、火车站、丁卯开发区方向、城区东北角;镇江市主城区商业地价分布存在明显的空间自相关;地价空间分布呈二阶曲线变化,在方向上趋于东北方向。镇江市主城区商业地价指数的主要影响因子是全社会消费品零售总额、城市的房地产开发投资和国内生产总值等六项指标,而全社会消费品零售总额和城市的房地产开发投资对镇江市商业地价指数的影响尤为显著。
【学位授予单位】:南京师范大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2004
【分类号】:P208

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