收藏本站
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

基于Kriging技术的城市地价动态监测实现方法研究

郑光辉  
【摘要】:根据第二轮国土资源大调查的要求,各城市在进行城镇土地定级估价的工作中都建立了城市地价动态监测体系,从而实现城市地价的动态监测与实时更新。国土资源部规定的省会城市及重点城市已经连续利用地价监测点测算城市地价指数并根据地价指数更新了城市基准地价。然而在目前利用地价监测体系进行土地级别调整的过程中,侧重定性研究,缺乏定量研究的依据。并且现有的地价监测方法仅实现了地价指数的计算、宏观反映地价的变化情况,不能将地价变化落实在具体区域,较难实现地价预警的目的。 本文引入地统计学的理论,提出了利用空间插值的方法充分挖掘地价监测点中的隐含信息,将地价监测点内插生成数字地价模型(Digital Land Value Model, DLVM),并利用数字地价模型进行土地级别调整与基准地价更新,对连续几年的数字地价模型进行比较,分析地价变化超过预警线的具体区域。本文主要包括以下六部分: 第一部分:首先介绍了城市地价动态监测体系的相关概念,分析了国内外研究现状,指出了现阶段城市地价动态监测方法研究和应用中的不足,进而提出本文研究的主要内容。 第二部分:概要介绍了地价监测点的设立目标、作用及设立过程,提出了利用已建立的地价监测体系进行地价监测的技术流程。 第三部分:介绍了几种空间插值方法,分析了各种插值方法的适用范围,并利用南京市住宅用地地价监测点进行插值生成数字地价模型,通过预测误差来比较各种插值方法,从而选择最佳插值方法。 第四部分:介绍了地统计学的有关理论,并利用ArcGIS 9.0中的Geostatistical Analyst模块对南京市住宅用地地价监测点数据进行数据结构分析、方向分析、全局趋势分析,并汇总相应的分析结果。 第五部分:在上述数据分析的基础上,利用合理的理论模型生成较为科学的数字地价模型,探讨了利用数字地价模型进行土地级别的调整与地价更新的方法,利用连续3年的地价监测点生成的数字地价模型进行地价变化的分析,从而实现地价预警的功能。 第六部分,总结了在利用插值方法进行地价监测过程中的一些体会及建议。 本文针对目前研究中存在的主要问题,构建了一套城市地价动态监测的技术方法,着重解决了城市地价监测过程中定量研究与调整土地级别的问题,地价时空分布规律研究方法的问题,为地价监测工作提供了一种新的思路与方法。


知网文化
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前20条
1 ;城市地价跌至七年来最低点[J];领导决策信息;2009年15期
2 杨继瑞;影响城市地价的因素体系探析[J];城市规划汇刊;1994年05期
3 陈浮,李满春,周寅康,周峰;城市地价空间分布图式的地统计学分析[J];南京大学学报(自然科学版);1999年06期
4 ;《中国城市地价状况2009》发布——京沪深等一线城市住宅市场泡沫严重[J];领导决策信息;2010年14期
5 周建明;城市类型与地价成因的定量分析[J];中国土地科学;1997年04期
6 余珍明,杨钢桥;关于建立我国城市地价动态监测体系的探讨[J];国土经济;2002年03期
7 王芹;把握土地市场的脉动——《中国城市地价图集》出版[J];地图;2004年01期
8 谢登科;;大城市地价比较[J];招商周刊;2004年14期
9 杨兴权;;我国城市土地价格指数编制辨析[J];价格理论与实践;2008年03期
10 孙天壮;梁晓兵;;浅议城市规划对城市地价的影响[J];牡丹江师范学院学报(自然科学版);2009年01期
11 冯娜娜;;调控后购房看向哪里?[J];卓越理财;2010年11期
12 万俊;浅谈政府对城市地价的管理[J];建筑管理现代化;1996年03期
13 刘卫东;赵世强;马立超;徐菲菲;;关于城市地价动态监测的几点思考[J];河北农业大学学报(农林教育版);2006年04期
14 张元兴;张绍良;郑群飞;周献俊;;运用蛛网模型判断城市地价的稳定性[J];统计与决策;2008年04期
15 陈立定,欧阳安蛟;试论城市地价动态变化与城市动态规划的互动关系[J];城市发展研究;2005年01期
16 张文立;蒋立红;;地价与房价的跷跷板[J];房地产导刊;2005年14期
17 刘光宇;喻鹏;;聚焦:新一批“限购城”[J];安家;2011年09期
18 任文;;国土部公布二季度住宅地价 一线城市仅北京下降[J];资源导刊;2011年08期
19 饶会林;关于城市地价问题的思考[J];城市;1994年03期
20 李小波,马仁会;河北省京广铁路沿线城市地价分析[J];地理学与国土研究;1999年02期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 张鸿辉;尹长林;;城市地价空间自相关分析——以南京市为例[A];规划引领下的新型城市化研究——2009年湖南省优秀城乡规划论文集[C];2009年
2 杨兴权;张文曲;;建立城市地价动态监测体系的思考[A];节约集约用地 促进可持续发展[C];2005年
3 董金玮;郑新奇;闫弘文;;基于MapX的城市地价监测与更新系统的设计与实现[A];2006年中国土地学会学术年会论文集[C];2006年
4 楼立明;冯秀丽;;基于地统计学的宁波市区地价空间分布特征研究[A];2006年中国土地学会学术年会论文集[C];2006年
5 戴芳芳;况代智;;基于GIS空间分析的泉州城市地价分析研究[A];福建省土地学会2009年年会论文集[C];2009年
6 刘金国;;我国城市地价的区域研究[A];土地市场与土地资源优化配置——中国土地学会第四次会员代表大会学术年会论文集[C];1994年
7 陈思源;曲福田;曹大贵;刘友兆;;ESDA支持下的城市地价分布信息提取[A];新技术在土地调查中的应用与土地科学技术发展-2005年中国土地学会学术年会论文集[C];2005年
8 杨建波;王利;;城市土地集约利用的途径[A];中国土地学会625论坛-第十八个全国“土地日”:坚守耕地红线,节约集约用地,构建保障和促进科学发展的新机制论文集[C];2008年
9 齐怒涛;李爱新;匡英剑;邵虹;李资华;;基于城市地价动态监测的地价预警机制研究——以九江市为例[A];2010年中国土地学会学术年会论文集[C];2010年
10 刘辉;刘耀林;;基于曲边voronoi图和空间扩散方程的基准地价平衡[A];节能环保 和谐发展——2007中国科协年会论文集(二)[C];2007年
中国博士学位论文全文数据库 前8条
1 肖更生;生态学视角下中国城市地价形成机制的研究[D];中南林业科技大学;2011年
2 党青;基于GIS的城市地价与土地集约利用研究[D];成都理工大学;2013年
3 苏斌;GIS支持下的城市地价空间分布与土地集约利用研究[D];解放军信息工程大学;2010年
4 林先成;城市地价动态监测体系及其系统研究[D];成都理工大学;2008年
5 詹海斌;长江三角洲区域城市土地市场一体化研究[D];南京农业大学;2011年
6 毕忠德;长春市城市基准地价演变过程与机制研究[D];东北师范大学;2011年
7 王伟;城市基准地价动态评估模型、算法及实现方法研究[D];武汉大学;2004年
8 陈兴雷;城市扩展过程中的农地非农化:代价性消耗与过度性消耗[D];南京农业大学;2011年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 彭娜;城市地价动态监测系统的构建与研究[D];南京农业大学;2009年
2 胡惠英;土地招拍挂出让对城市地价与房价的影响[D];南京农业大学;2013年
3 周福星;城市地价预警研究[D];四川农业大学;2010年
4 梁刚;日本城市地价变动及其经济影响分析[D];吉林大学;2004年
5 吴芸;城市规划与城市地价相互作用机理研究[D];南京农业大学;2001年
6 张凡;基于复杂适应性的城市地价趋势仿真研究[D];西北工业大学;2005年
7 靳乐乐;区域城市地价空间分布及其影响因素分析[D];华中农业大学;2013年
8 杜春艳;唐山市城市扩张与城市地价协同机制研究[D];中国地质大学(北京);2012年
9 詹海斌;基于WebGIS的城市地价动态监测体系研究——以泰州市主城区为例[D];南京师范大学;2004年
10 张莉;城市发展中的地价空间结构研究[D];南京师范大学;2002年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 杨应奇 记者 张永;全省城市地价稳中有升[N];江苏经济报;2005年
2 ;江苏 首次发布城市地价指数[N];人民日报;2004年
3 谢登科;去岁城市地价变化平稳[N];人民政协报;2004年
4 记者 王健生;我国城市地价趋稳[N];中国改革报;2004年
5 张晓松;我国城市地价稳步上涨[N];建筑时报;2005年
6 记者 朱楠;土地市场明显降温 一线城市地价回落[N];上海证券报;2011年
7 杨应奇 王芳;全省城市地价南京最贵[N];江苏经济报;2006年
8 杨应奇严晓东;去年我省地价涨幅六年来最低[N];江苏经济报;2007年
9 记者 王立彬;今年城市地价有望趋于平稳[N];新华每日电讯;2009年
10 殷国安;实行土地招拍“价低者得”难在哪里[N];检察日报;2010年
中国知网广告投放
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62982499
  • 010-62783978