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上海房地产泡沫的经济学分析及其治理

高洪博  
【摘要】:近年来,伴随我国经济的迅猛发展,房地产业连续多年保持高速增长,已经成为影响国民经济运行的重要产业之一。然而,高速增长的房地产业往往又极易产生泡沫,如果不严加监控,一旦泡沫破灭将会给国民经济产生致命的打击。因此,加强对房地产市场泡沫的经济分析和风险防范具有重要的理论意义和现实意义。鉴于此,本文将选取近年全国房地产发展过程中最具有代表性的上海市进行房地产泡沫研究。 论文首先从房地产泡沫的相关理论入手,对房地产泡沫的分类进行了界定,并在借鉴国内外相关研究成果和经验的基础上,从宏观经济因素、微观经济因素以及非市场经济因素等三个方面分析了房地产泡沫的形成机制以及其运行机制,特别指出过度投机导致的房价飞涨是房地产泡沫产生的最直接原因。最后在研究大量资料的基础上,阐述了房地产泡沫破灭对金融业、生产、消费以及社会稳定等方面的影响,论证了房地产泡沫经济的巨大破坏力以及其可能引发的各种风险。 然而,由于我国房地产市场发展的历史相对较短,市场化程度比较低,对于房地产泡沫的研究起步很晚,有关房地产泡沫的测度方法的研究则更少,并没有形成一个测量房地产泡沫的统一模型。本文第三部分在分析了已有研究成果的优缺点后,运用指标分析法和计量模型分析法对1998-2008年间上海房地产泡沫化程度进行了具体的分析和计算,结果显示目前上海房地产泡沫化程度己经接近了基本正常的上限。若不加以适度管理,上海房地产市场会有严重过热的风险。 最后,本文针对造成上海房地产市场泡沫产生的缘由,以产业政策理论为指导,提出了相应的政策建议来预防并降低其危害。本部分主要从政府资源调控、干预土地市场的角度出发,提出了如何有效化解和防范房地产泡沫的手段与政策措施,指出政府应该综合运用金融、税收、行政等手段调控上海房地产市场,以防止泡沫的进一步膨胀。 本文的研究目的就是通过对上海房地产泡沫的分析,使人们对房地产市场和房地产泡沫有一个清醒的认识,以便在房地产泡沫出现的时候给予适当的控制,从而避免或抑制它的负面影响。本文只是对上海市房地产泡沫的分析,希望能对其它地区也有一定的借鉴作用。


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