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《苏州科技大学》 2017年
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养老地产投资环境评价实证研究

杨军  
【摘要】:据统计,到2016年末,我国60岁以上人口已经占到了全国总人口的16.7%,达到了23086万人,人口老龄化程度较高。面对这一现状,国家陆续出台政策,鼓励社会力量参与并促进我国养老事业的发展。发达国家的实践表明,养老地产是一种非常有效的社会化养老模式,可以很好的满足不同层次的养老需求,受到社会越来越多的关注。然而,养老地产的发展除了需要政策的支持,也受区域的经济发展水平、人口老龄化程度、自然环境等社会经济因素的深刻影响。基于以上现状,在总结前人研究的基础上,针对养老地产投资环境进行了深入的研究。首先采用因素分析法,以经济环境、人口环境、自然环境、政策环境以及相关产业发展情况五个方面为主,共选择了23个养老地产投资环境评价指标进行描述,系统全面的反映影响养老地产发展的各种社会经济因素。其次运用层次分析法,确定各指标权重构建养老地产投资环境评价指标体系。最后,应用所建立的评价体系,对江苏省地级市养老地产投资环境进行评价研究,以各地级市的投资环境综合评分为依据,进行排序和分类,并通过聚类分析法验证评价体系的合理性。研究表明,所建立的评价体系可以很好的应用于城市养老地产投资环境评价中。以综合评分为标准,可将江苏省地级市分为养老地产投资环境优越地区、养老地产投资环境良好地区、养老地产投资环境一般地区。其中苏州市综合评分最高,是江苏省养老地产投资环境最好的城市。
【关键词】:养老地产 投资环境 评价体系 评价分析
【学位授予单位】:苏州科技大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2017
【分类号】:F299.23;D669.6
【目录】:
  • 摘要6-7
  • Abstract7-11
  • 第一章 绪论11-15
  • 1.1 研究背景11-12
  • 1.2 研究目的和意义12
  • 1.2.1 研究目的12
  • 1.2.2 研究意义12
  • 1.3 研究内容与技术路线12-15
  • 1.3.1 研究内容12-13
  • 1.3.2 研究方法13
  • 1.3.3 技术路线13-15
  • 第二章 文献综述及理论基础15-29
  • 2.1 养老地产理论基础15-16
  • 2.1.1 养老地产的概念和特点15-16
  • 2.1.2 养老事业、养老产业和养老地产16
  • 2.2 国内外文献综述16-23
  • 2.2.1 国外研究综述16-19
  • 2.2.2 国内研究综述19-23
  • 2.3 投资环境研究23-24
  • 2.3.1 投资环境的概念和特点23
  • 2.3.2 投资环境的分类23-24
  • 2.4 投资环境评价研究24-28
  • 2.4.1 投资环境评价理论研究24-25
  • 2.4.2 投资环境评价方法研究25-26
  • 2.4.3 投资环境评价应用研究26-28
  • 2.4.4 本文投资环境评价理论和方法28
  • 2.5 本章小结28-29
  • 第三章 养老地产投资环境评价指标的选取29-39
  • 3.1 体系构建及指标选取的原则29
  • 3.2 评价指标体系的初步建立29-38
  • 3.2.1 初步指标群29-31
  • 3.2.2 土地供应政策分析31-32
  • 3.2.3 初步指标群修正32-38
  • 3.3 确定评价标准38
  • 3.4 本章小结38-39
  • 第四章 养老地产投资环境评价指标体系的构建39-50
  • 4.1 计算评价指标的权重39-46
  • 4.1.1 建立层次结构图39
  • 4.1.2 构建判断矩阵39-40
  • 4.1.3 问卷调查40
  • 4.1.4 一致性检验40-42
  • 4.1.5 层次单排序相对权重42-45
  • 4.1.6 层次总排序权重45-46
  • 4.2 构建投资环境评价体系46-47
  • 4.3 评价体系分析47-49
  • 4.4 本章小结49-50
  • 第五章 江苏省地级市养老地产投资环境评价分析50-61
  • 5.1 江苏省老龄事业发展概况50
  • 5.2 数据来源与处理50-55
  • 5.2.1 政策环境指标的量化处理51-53
  • 5.2.2 自然环境指标的量化处理53-54
  • 5.2.3 数据标准化54-55
  • 5.3 江苏省地级市养老地产投资环境评价结果55-56
  • 5.4 江苏省地级市养老地产投资环境聚类分析56-57
  • 5.5 江苏省养老地产投资环境评价结果分析与建议57-60
  • 5.5.1 评价结果对比分析57-58
  • 5.5.2 江苏省养老地产发展建议58-60
  • 5.6 本章小结60-61
  • 第六章 结论与展望61-63
  • 6.1 结论61
  • 6.2 创新与不足61-63
  • 6.2.1 创新点61-62
  • 6.2.2 研究不足与展望62-63
  • 参考文献63-66
  • 附录66-87
  • 附录1 养老地产投资环境评价初步指标选取专家问卷66-69
  • 附录2 养老地产投资环境评价指标选取专家问卷69-72
  • 附录3 养老地产投资环境评价指标体系的构建专家问卷72-76
  • 附录4 江苏省地级市政策环境、自然环境量化专家问卷76-81
  • 附录5 养老地产投资环境评价指标选取专家问卷总结分析表81-84
  • 附录6 江苏省十三市各评价指标原始数据及标准化结果84-87
  • 致谢87-88
  • 作者简历88

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