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基于土地溢价率和房价指数的住宅地价指数编制方法研究

朱根华  
【摘要】:随着我国经济社会的进一步发展和土地市场的进一步发育,地价作为政府宏观调控的工具,作用日渐突出。掌握地价的发展和变化,无论对政府、企业还是个人而言都具有重要的意义。准确预测地价水平、科学编制地价指数,重要性十分突出。 论文的研究,主要采用规范分析和实证分析相结合的方法,以地价指数相关理论为依据,首先对地价和房价的形成机制作了深入探讨,认为房价的市场基础较地价更为稳固。进而比较分析了地价指数和房价指数的特点差异及其联动机制,结合全国35个大中城市的房地产价格指数,从理论和实证两方面揭示了地价和房价的变化规律,提出以土地溢价率和地价房价比两个指标衡量地价指数和房价指数偏离程度。然后通过对现行地价指数编制方法优缺点的总结,提出了用土地溢价率修正房价指数的住宅地价指数编制方法,详细介绍了方法的原理、思路及操作步骤,并以此测算了杭州市区及三个重点区域的住宅地价指数。测算结果和杭州市区近几年的房地产市场运行状况较为吻合。最后对前述分析进行总结,提出了相应建议。 论文通过理论和实证两方面的研究证明了文中所提方法的科学性和可操作性,为当前我国的地价指数编制方法做出了有益探索和补充。


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