城市化进程中影响新兴社区商业空间租金的关联性研究

【摘要】：20世纪末的中国走上了快速城市化的道路,由此产生的城市郊区化与郊区城市化带来了居住区的蔓延式扩散。而伴随着居住区的蔓延式扩散,是社区商业空间的快速发展与建设。 社区商业空间,是与人民生活息息相关的,普通但又重要的生活空间,是居民进行精神交流与彼此了解的空间场所。对于快速城市化过程中快速增长的社区商业空间,目前国内的相关研究基本都是感性化地进行现象描述以及规律总结。本文在前人观点的基础上,尝试用社会统计学的研究方法,拓展关于社区商业空间的研究范围。 基于以上背景,本文选择了杭州市西湖区近二十年发展最快的居住区单元——文新单元作为研究的主要对象。经过对现场的实地勘察以及出于比较分析的差异性,笔者最终选择了文新单元内两条主要道路——古墩路、竞舟路沿线的社区商业空间的案例调研。笔者通过数据分析与实地考察,尝试概括出在快速城市化的过程中,在城市空间形态方面,对社区商业空间租金具有较大影响的若干因素。之后,以第一次时间调研的分析结果结合过往的理论研究,从这些因素中提炼出周边小区现状及道路区位因素、公共交通便利因素、私家车便利因素、层高因素、外廊形式因素、沿街界面形式因素、集聚性因素等七个关键性因素。 围绕提炼出的这七个关键性因素,笔者重新设计调查问卷,对古墩路与竞舟路沿线的606处社区商业空间的经营者进行了问卷访谈。并对访谈收集的内容,利用社会学的统计工具SPSS (Statistical Product and Service Solutions)进行统计分析,尝试去揭示这些因素对社区商业空间租金影响的作用机理。 最后,本文对案例研究和实证研究的结论进行总结,在本文的基础上对社区商业空间的规划与设计提供一些建议,并指出本文的不足之处以供后人参考。