房价与地价的时空互动关系研究

【摘要】：自住房供给商品化和土地出让市场化以来,中国房地产市场连续多年保持高速增长,房价与地价均出现了大幅上涨。由于房地产市场关系到国民经济、社会和谐和民生利益,房价与地价成为了政府、产业界和学术界共同关心的话题,两者之间的关系是其中的焦点之一。当前关于房价与地价两者关系的研究,定性研究较多,定量研究较少；从时间变化角度研究其关系的较多,从空间分异角度研究其关系的较少；从宏观层面研究其关系的较多,从微观层面研究其关系的较少。 本文以房价与地价的时空互动关系为主题,在分析房价与地价的互动机理及传导机制的基础上,以宁波市为实证研究对象,从时间和空间两个维度,运用计量经济学方法和空间分析法,揭示房价与地价之间的互动关系。主要的研究内容有： (1)运用Granger因果检验理论,建立误差修正模型,研究房价与地价之间的短期与长期的时序互动关系。 (2)运用Kriging空间插值法,揭示房价与地价的空间分异特征及演化规律,并结合城市发展现状和规划探讨房价与地价空间互动关系的形成机理。 通过以上的研究,本文得到以下结论： (1)长期来看,宁波市房价与地价存在均衡关系；短期来看,房价对地价的影响大于地价对房价的影响；房价围绕长期均衡的短期波动较稳定,而地价围绕长期均衡的短期波动非常明显。 (2)2007-2009年,房价与地价均以三江口为中心梯度衰减,并在周边重点板块局部发生变异,地价的局部变异较为轻微,房价地价比的空间变异性较大；2010-2011年,东部新城板块强势崛起,城市重心向东发展,空间变异程度减小,房价地价比呈现东部新城和三江口双峰的特点。