农地价值评估及其社会保障功能研究
【摘要】:
农地分等定级与估价对农地保护和土地使用制度改革具有重要意义,这一工作目前在我国已
经逐渐展开,但其中对农地价值构成的内涵尚缺乏统一完整的认识,对土地多限于经济价值的认
识,对其社会和生态价值所知甚少,农地评估理论与实践滞后。土地作为农村的重要资产至今仍
价格不清,不能给土地流转的补偿提供合理依据,也阻碍了农业和农村现代化进程的进一步推
进。本论文认为土地不仅具有一般意义上的经济地租所表现的经济价值,还有社会价值和生态价
值。农地的经济价值,指以农地为载体的农业的,作为国民经济一个正常产业部门对经济总量与
结构所起的作用,表现在为社会提供丰富的农产品或农业产值,这种与其他生产要素无区别的效
应所带来的价值就是农地经济价值。农地社会价值包括两个方面①以粮食为核心的农业安全。②
农地对农民的直接保障性。城镇化进程意味着部分农民丧失土地,而政府要建立一个包括九亿农
民的庞大的社会保障体系,无论从制度上还是资金上都不可能在短期内解决。建立在均分基础上
的土地制度尽管会牺牲一定的生产效率,却是解决当前我国农村社会保障问题的低成本办法,而
目前最现实的途径是利用土地作为农民社会保障的一种载体。通过在城镇化过程中引入土地这一
实物作为农村社会保障载体之一,不仅提高了农村福利保障的社会化程度,而且扩大了社会保障
的内涵。通过对这些价值的综合量化,可进一步体现土地的社会保障功能。
本论文论述了农地评估的基本理论并结合实际案例进行评估,得出农地价值的评估值,再立
足于我国农村实际通过对所得结果进行分析,研究在我国城乡二元经济结构背景下农民社会保障
解决的难点及成因,分析土地社会保障功能的特点,研究城镇化进程中实现土地作为农民社会保
障物之一的相关制度和政策建议。
【关键词】:农地 价值评估 社会保障功能
【学位授予单位】:浙江大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2001
【分类号】:F301
【目录】:
【学位授予单位】:浙江大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2001
【分类号】:F301
【目录】:
- 致谢3-4
- 中文摘要4-7
- 1 绪论7-14
- 1.1 引言7-8
- 1.2 国内外研究进展8-11
- 1.3 研究目的、意义和内容11-14
- 2 农地价值评估理论基础14-27
- 2.1 相关理论14-22
- 2.1.1 土地收益理论14-17
- 2.1.2 土地供求理论17-18
- 2.1.3 外部地价理论18-19
- 2.1.4 机会成本理论19-20
- 2.1.5 区位理论20-21
- 2.1.6 土地肥力理论21-22
- 2. 2农地价值的组成22-25
- 2.2.1 农地经济价值23
- 2.2.2 农地社会价值23
- 2.2.3 农地生态价值23-25
- 2.3 农地价格的特殊性及其表现形式25-27
- 2.3.1 农地价格的影响因素25
- 2.3.2 农地价格的特殊性25-26
- 2.3.3 农地的表现形式26-27
- 3 农地价值评估方法研究27-47
- 3.1 农地经济价值评估方法27-40
- 3.1.1 收益还原法28-30
- 3.1.2 标准田法30-32
- 3.1.3 成本逼近法32-34
- 3.1.4 基准地价法34-40
- 3.2 农地社会价值评估40-42
- 3.3 农地生态价值评估42-46
- 3.3.1 外部性的类型42-43
- 3.3.2 农地生态价值的评估方法43-46
- 3.4 农地评估的原则46-47
- 3.4.1 最有效使用原则46
- 3.4.2 动态原则46
- 3.4.3 机会成本原则46
- 3.4.4 资金成本原则46-47
- 3.4.5 综合分析原则47
- 4 农地评估案例分析47-56
- 4.1 估价对象描述47-48
- 4.1.1 土地位置和权利状况47
- 4.1.2 自然因素47-48
- 4.1.3 社会经济条件48
- 4.2 估价方法和选择依据48
- 4.3 宗地估价过程48-56
- 5 研究结果分析及农地社会保障研究56-65
- 5.1 研究结果分析56
- 5.2 土地保障现实必要性56-58
- 5.3 制约土地社会保障功能发挥的难点58-61
- 5.4 实现农地社会保障功能的途径61-65
- 参考文献65-68
- 英文摘要68
| 【引证文献】 | ||
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| 【参考文献】 | ||
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| 【共引文献】 | ||
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| 【同被引文献】 | ||
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| 【二级引证文献】 | ||
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| 【二级参考文献】 | ||
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| 【相似文献】 | ||
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