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《浙江大学》 2001年
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农地价值评估及其社会保障功能研究

汪峰  
【摘要】: 农地分等定级与估价对农地保护和土地使用制度改革具有重要意义,这一工作目前在我国已 经逐渐展开,但其中对农地价值构成的内涵尚缺乏统一完整的认识,对土地多限于经济价值的认 识,对其社会和生态价值所知甚少,农地评估理论与实践滞后。土地作为农村的重要资产至今仍 价格不清,不能给土地流转的补偿提供合理依据,也阻碍了农业和农村现代化进程的进一步推 进。本论文认为土地不仅具有一般意义上的经济地租所表现的经济价值,还有社会价值和生态价 值。农地的经济价值,指以农地为载体的农业的,作为国民经济一个正常产业部门对经济总量与 结构所起的作用,表现在为社会提供丰富的农产品或农业产值,这种与其他生产要素无区别的效 应所带来的价值就是农地经济价值。农地社会价值包括两个方面①以粮食为核心的农业安全。② 农地对农民的直接保障性。城镇化进程意味着部分农民丧失土地,而政府要建立一个包括九亿农 民的庞大的社会保障体系,无论从制度上还是资金上都不可能在短期内解决。建立在均分基础上 的土地制度尽管会牺牲一定的生产效率,却是解决当前我国农村社会保障问题的低成本办法,而 目前最现实的途径是利用土地作为农民社会保障的一种载体。通过在城镇化过程中引入土地这一 实物作为农村社会保障载体之一,不仅提高了农村福利保障的社会化程度,而且扩大了社会保障 的内涵。通过对这些价值的综合量化,可进一步体现土地的社会保障功能。 本论文论述了农地评估的基本理论并结合实际案例进行评估,得出农地价值的评估值,再立 足于我国农村实际通过对所得结果进行分析,研究在我国城乡二元经济结构背景下农民社会保障 解决的难点及成因,分析土地社会保障功能的特点,研究城镇化进程中实现土地作为农民社会保 障物之一的相关制度和政策建议。
【关键词】:农地 价值评估 社会保障功能
【学位授予单位】:浙江大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2001
【分类号】:F301
【目录】:
  • 致谢3-4
  • 中文摘要4-7
  • 1 绪论7-14
  • 1.1 引言7-8
  • 1.2 国内外研究进展8-11
  • 1.3 研究目的、意义和内容11-14
  • 2 农地价值评估理论基础14-27
  • 2.1 相关理论14-22
  • 2.1.1 土地收益理论14-17
  • 2.1.2 土地供求理论17-18
  • 2.1.3 外部地价理论18-19
  • 2.1.4 机会成本理论19-20
  • 2.1.5 区位理论20-21
  • 2.1.6 土地肥力理论21-22
  • 2. 2农地价值的组成22-25
  • 2.2.1 农地经济价值23
  • 2.2.2 农地社会价值23
  • 2.2.3 农地生态价值23-25
  • 2.3 农地价格的特殊性及其表现形式25-27
  • 2.3.1 农地价格的影响因素25
  • 2.3.2 农地价格的特殊性25-26
  • 2.3.3 农地的表现形式26-27
  • 3 农地价值评估方法研究27-47
  • 3.1 农地经济价值评估方法27-40
  • 3.1.1 收益还原法28-30
  • 3.1.2 标准田法30-32
  • 3.1.3 成本逼近法32-34
  • 3.1.4 基准地价法34-40
  • 3.2 农地社会价值评估40-42
  • 3.3 农地生态价值评估42-46
  • 3.3.1 外部性的类型42-43
  • 3.3.2 农地生态价值的评估方法43-46
  • 3.4 农地评估的原则46-47
  • 3.4.1 最有效使用原则46
  • 3.4.2 动态原则46
  • 3.4.3 机会成本原则46
  • 3.4.4 资金成本原则46-47
  • 3.4.5 综合分析原则47
  • 4 农地评估案例分析47-56
  • 4.1 估价对象描述47-48
  • 4.1.1 土地位置和权利状况47
  • 4.1.2 自然因素47-48
  • 4.1.3 社会经济条件48
  • 4.2 估价方法和选择依据48
  • 4.3 宗地估价过程48-56
  • 5 研究结果分析及农地社会保障研究56-65
  • 5.1 研究结果分析56
  • 5.2 土地保障现实必要性56-58
  • 5.3 制约土地社会保障功能发挥的难点58-61
  • 5.4 实现农地社会保障功能的途径61-65
  • 参考文献65-68
  • 英文摘要68

【引证文献】
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10 邹永富;;浅谈保障失地农民权益问题[A];“征地制度改革与集体土地流转”学术研讨会论文集(下册)[C];2005年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 陈静 王彩霞;“村官”何以被“土地征用款”频频击倒[N];台州日报;2007年
2 本报评论员;让被征地农民吃上“定心丸”[N];白银日报;2009年
3 本报记者 彭芳;跻身全国甲级榜单[N];北海日报;2011年
4 樊治渊;庆城:处置征地款审计来规范[N];中国国土资源报;2006年
5 钟季执;为留“后路”,反断了“后路”[N];中国纪检监察报;2011年
6 本报记者 赵永平;谁在土地征用上做手脚?[N];市场报;2003年
7 浙江省人民检察院 邓楚开;村组织人员职务犯罪认定六大难点[N];检察日报;2009年
8 记者 崔小明 江北记者站 罗国荣;法制促进员进村“说法”解民忧[N];宁波日报;2010年
9 中共太原市小店区委书记 柳遂记;创新土地征用及分配方式[N];中国经济时报;2004年
10 宋国明;征用赔偿——新加坡土地征用的重要一环[N];中国国土资源报;2006年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 齐美玲;土地政策参与宏观调控的绩效评价研究[D];东北农业大学;2012年
2 吕明智;集体土地征用问题研究[D];吉林大学;2007年
3 周飞;土地征用制度改革的理论分析与实证研究[D];南京师范大学;2005年
4 刘恩举;土地征用过程中利益关系研究[D];辽宁大学;2007年
5 李国健;被征地农民的补偿安置研究[D];山东农业大学;2008年
6 高汉;集体产权制度下的农地征用[D];复旦大学;2005年
7 刘晓霞;我国城镇化进程中的失地农民问题研究[D];东北师范大学;2009年
8 肖屹;失地农民权益受损与中国征地制度改革研究[D];南京农业大学;2008年
9 尹鹏程;土地管理业务全要素关键领域模型构建与应用[D];中国矿业大学;2012年
10 张丁发;城市化进程中土地市场调控的制度保障研究[D];复旦大学;2005年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 王俊;失地农民就业保障问题研究[D];华中科技大学;2005年
2 阳盛益;论城市化进程中的农村土地征用制度改革[D];浙江大学;2003年
3 汤静;我国现代化进程中的失地农民问题研究[D];山西大学;2007年
4 王荣华;我国失地农民社会保障问题研究[D];福建师范大学;2007年
5 陈宏;土地征用制度与农民土地财产权益的保护问题研究[D];福建师范大学;2004年
6 王志华;完善我国土地征用补偿机制探讨[D];广西大学;2005年
7 石雪梅;论我国库区移民土地征用补偿制度[D];福州大学;2005年
8 付娆;城市化进程中失地农民利益保障问题研究[D];四川省社会科学院;2007年
9 景志刚;土地征收之公共利益研究[D];郑州大学;2007年
10 孙磊;江西省城市化加速推进中的农村土地冲突类型划分及时空分布特征[D];南昌大学;2010年
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