收藏本站
《浙江大学》 2002年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

住房分配制度转变过程中个人购房抵押贷款问题研究

葛雄灿  
【摘要】: 本文以住房分配货币化为前提,以住房分配制度转变过程中的个人购房抵押贷款问题为立足点,以住房分配货币化条件下的个人购房抵押贷款机制为主线,对个人住房抵押贷款的内在机理、问题、方法、对策措施等方面进行了理论探索,具体分为以下六个部分: 第一,在对相关理论进行综述的基础上,对“住房分配货币化”、“个人住房抵押贷款”等基本概念进行界定。阐明了在个人住房分配制度转变过程中研究和发展个人购房抵押贷款的必要性,基本思路和技术方法,以及本文的创新和不足之处。(第一章) 第二,世界各国个人住房抵押贷款的实践考察与模式研究,通过对世界上发达国家及发展中国家购房抵押贷款实践的考察研究和模式比较,总结出了他们的成功经验及对在个人住房分配制度转变过程中个人购房抵押贷款及其运作的五点看法。即个人购房抵押贷款的成功运作需要有完善的住房抵押贷款市场体系和政府支持的购房抵押贷款保险担保机构的参与;要有相关法规作保障;抵押贷款还贷方式的设定应灵活多样,以适应不同收入、不同偏好、不同年龄家庭对抵押贷款的需求;政府应重点支持中低收入家庭购房贷款;个人购房抵押贷款不仅有赖于商业性金融机构的参与,而且也要有政府成立政策性住房金融的支持。(第二章) 第三,对我国住房分配制度转变过程中个人购房抵押贷款运行中的问题进行剖析。指出了目前我国个人购房抵押贷款运行中的住房需求、信贷资金供给和运用,经营管理体制、风险防范机制、价格形成机制、抵押机制、市场环境、法规滞后、以及抵押物的评估和处置上存在许多问题并对此进行了深入地分析与探讨。(第三章) 第四,对住房分配制度转变过程中个人购房抵押贷款的市场机制与政府机制研究。分析市场与政府在个人住房抵押贷款中的作用及其市场失灵、政府缺陷的问题。研究认为市场在实现个人购房抵押贷款中发挥重要作用,但在我国目前还存在不少问题:一是市场建设不完善,市场机制未能充分发挥作用;二是即使在市场机制充分发挥的情况下依然不能实现信贷资金的优化配置,即市 场夫灵:本文对其市场夫灵的多种情况进行了探讨。据此,我们认为,在个人 购房抵押贷款中,政府机制应该而且能够发挥重要作用,但它本身也并非十全 十美,目前至少存在四个问题:一是政府没有从微观经济领域完全退出,行政 干预依然存在;二是政府行为不规范;三是政府在社会保障住房供应体系上存 在着职能不清、对象不明、补贴错位等;四是对利率管制过严,抵押贷款市场 竞争性差,缺乏效率等。(第四章) 第五,个人住房抵押贷款的若干技术创新与技术选择研究,主要探讨适当 降低首付款,延长还款期限的可能性;建立了抵押物评估的多层次模糊综合评 估法;降低成本价格进行科学筹资的优化模型;抵押贷款还款方式的技术创新; 还款期限的技术选择;并给出住房支出最高限额的前提下还款期限选择的最优 模型,以及提前还款的规范化处理模型等。(第五章) 第六,提出完善我国个人购房抵押贷款的基本构想和对策措施,认为在我 国应建立一个比较完备的抵押贷款相关的法制,有专业性住房金融和商业性金 融机构共同参与,政策性与经营性住房抵押贷款并存,适度竟争,抵押机制灵 活,市场体系完备的个人购房抵押贷款体系,并据此提出相关对策和建议。文 章最后指出有待完善和进一步研究的若干问题。(第六、七章)
【学位授予单位】:浙江大学
【学位级别】:博士
【学位授予年份】:2002
【分类号】:F832.4

【引证文献】
中国硕士学位论文全文数据库 前1条
1 李旸;基于委托代理理论的住房公积金制度效率研究[D];重庆大学;2010年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 葛雄灿,吴次芳;差价换房的估价问题及对策探讨[J];价格理论与实践;1999年08期
2 姜炳三,钱伯增;小城镇发展中节约用地问题的研究[J];经济地理;1997年03期
3 刘树杰;政府收费研究[J];宏观经济研究;1999年07期
4 王骐骥;货币购房改革的实现应考虑和解决的问题[J];经济评论;1998年06期
5 白钦先;政策性金融论[J];经济学家;1998年03期
6 辜胜阻,李正友,张佩玮,贺军;改革住房双轨制启动住宅市场[J];经济纵横;1998年07期
7 卫海英;论建立和完善我国住房融资体系[J];暨南学报(哲学社会科学);1997年04期
8 李扬;美国住宅融资制度及其对中国的启示[J];金融研究;1994年03期
9 姚迎伟;现有空置商品房多久才能不空置[J];瞭望新闻周刊;1999年05期
10 刘力耕;发展我国住房金融的几个问题[J];金融经济;1998年10期
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 周仁俊,汪长英;矿地产金融初论[J];湖北地矿;1998年01期
2 陈志国;王华;;财政支出对资本边际产出影响机制的理论分析[J];河北大学学报(哲学社会科学版);2006年01期
3 王重润;住房金融趋势、问题与改进[J];河北经贸大学学报;2001年01期
4 乔海曙;我国住宅产业发展分析与前瞻[J];河北经贸大学学报;2001年04期
5 蒋浙安;战后英日两国城市住宅法比较[J];淮北煤炭师范学院学报(哲学社会科学版);2004年04期
6 孟展;虞红兵;孙薇薇;;浅议地下资源产权[J];现代农村科技;2009年08期
7 饶晶;;论农民工的城市住房保障[J];湖北经济学院学报(人文社会科学版);2008年09期
8 傅家荣;西方国家住房政策的选择及启示[J];湖北商业高等专科学校学报;2000年02期
9 梁建林,杨庆,刘彦清;费用比较法在房屋改造方案评价中的应用[J];华北水利水电学院学报;2002年03期
10 李娟;对发展商业银行住房抵押贷款业务的思考[J];湖北大学成人教育学院学报;2005年02期
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 王丹;制度变迁背景下上海居住空间结构演化研究[D];华东师范大学;2011年
2 何溪明;房地产周期及其宏观调控政策研究[D];南开大学;2010年
3 韩林;我国财政支农支出问题研究[D];南开大学;2010年
4 陈月生;中国证券市场资源配置研究[D];福建师范大学;2010年
5 马少康;资产价格对动态效率的影响机制研究[D];吉林大学;2011年
6 杨洁涵;美国商业银行资产证券化功能研究[D];吉林大学;2011年
7 肖轶;重庆市土地利用平衡研究[D];西南大学;2011年
8 吴良亚;永川构建区域中心城市的评价与路径研究[D];西南大学;2011年
9 游栋明;基于金融功能观视角的农业政策性银行体制创新研究[D];福建农林大学;2010年
10 覃事娅;耕地储备理论及实证分析[D];中南大学;2011年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 纪召雷;我国土地储备法律制度研究[D];山东科技大学;2010年
2 洒艳慧;房地产投资风险分析与评价[D];山东农业大学;2009年
3 郭微;基于生态因子的辽宁省人居环境居住适宜性分析[D];辽宁师范大学;2010年
4 刘稳章;东方星座房地产项目的投资风险管理[D];中国海洋大学;2010年
5 赵昱;政策对象对于地方政府政策执行力影响研究[D];湘潭大学;2010年
6 胡素兰;房地产项目风险管理研究[D];苏州大学;2010年
7 刘文贤;银行信贷资产证券化会计问题探讨[D];江西财经大学;2010年
8 赵元芳;乌鲁木齐市经济适用房政策绩效评价研究[D];新疆农业大学;2010年
9 康健森;增城市城镇低收入家庭保障性住房供给中的问题与对策研究[D];华南理工大学;2010年
10 潘春宇;我国城市限价房问题研究[D];暨南大学;2010年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 张宛平;委托人价值取向及委托-代理效应[J];上海理工大学学报;2000年02期
2 周好文,钟永红;银行监管制度中委托—代理问题与效率损失[J];河南金融管理干部学院学报;2003年01期
3 蔡德容;开拓和完善住房金融市场的几点建议[J];湖南商学院学报;2002年03期
4 高炳华;住房实物分配制度与公积金制度的经济分析(英文)[J];华中师范大学学报(自然科学版);2002年04期
5 钱凯;;改革和完善我国住房公积金制度的观点综述[J];经济研究参考;2007年24期
6 易宪容;;论中国住房公共政策的基本原则与框架[J];经济社会体制比较;2009年06期
7 张维迎,吴有昌 ,马捷;公有制经济中的委托人—代理人关系:理论分析和政策含义[J];经济研究;1995年04期
8 平新乔,范瑛,郝朝艳;中国国有企业代理成本的实证分析[J];经济研究;2003年11期
9 陈美蓉,史本山;住房公积金制度下各方关系博弈分析[J];西南交通大学学报(社会科学版);2005年04期
10 蒋崇辉;马永开;;委托代理框架下的积极风险预算[J];系统工程理论方法应用;2006年06期
中国博士学位论文全文数据库 前5条
1 杨明秋;住房金融的制度分析[D];复旦大学;2003年
2 刘清华;中国住房公积金制度研究[D];河海大学;2003年
3 王小明;时态角色委托代理授权图模型及其分析研究[D];西北大学;2004年
4 王彬;基于系统分析的住房公积金供需均衡研究[D];西安建筑科技大学;2008年
5 张磊;委托代理问题求解方法的研究及应用[D];北京邮电大学;2008年
中国硕士学位论文全文数据库 前4条
1 王振宇;基于西安市增加城镇廉租住房资金的住房公积金扩大规模研究[D];西安建筑科技大学;2004年
2 王蕾;我国住房公积金法律问题研究[D];北京交通大学;2008年
3 张明;住房公积金宏观调控体系研究[D];青岛大学;2008年
4 沈向华;住房公积金贷款风险防范研究[D];大连理工大学;2007年
【二级引证文献】
中国硕士学位论文全文数据库 前1条
1 宋芳芳;陕西省住房公积金运行机制与效率评价研究[D];西安建筑科技大学;2012年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 国务院研究室课题组;关于城镇居民个人收入差距的分析和建议[J];经济研究参考;1997年64期
2 王一鸣;积极扩大内需 保持经济适度快速增长[J];经济改革与发展;1998年04期
3 国家计委宏观经济研究院课题组;启动消费需求 促进经济增长[J];经济改革与发展;1998年04期
4 张军;社会主义的政府与企业:从“退出”角度的分析[J];经济研究;1994年09期
5 黄肖广;财政体制改革与地方保护主义[J];经济研究;1996年02期
6 金菲;利率政策效应及其改革方向[J];金融研究;1999年07期
7 张辉;推行个人住房抵押贷款问题研究[J];农村金融研究;1997年11期
8 王家庭,虞海滨,李志强,石俊华;个人住房抵押贷款的风险分析及对策[J];中国房地产金融;1999年04期
9 周振明 ,姚蓟宇;制约银行对经济适用住房信贷投入的因素[J];中国房地信息;1998年11期
10 袁仁标;经济适用住房必须讲市场[J];中国房地信息;1999年01期
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 唐美华;个人购房抵押贷款──能否被社会接受?[J];北京房地产;1995年12期
2 孙小素,郭赟兰;浅谈消费信贷中的个人购房抵押贷款[J];山西财经大学学报;2000年S2期
3 包宗华;解释“按揭”和不应使用“按揭”[J];中国房地产;1997年11期
4 冯晶;我国个人购房抵押贷款发展的现状、问题和对策[J];财经论丛;2000年06期
5 凌应铜;个人购房低息抵押贷款的实践与思考[J];中国房地产金融;1994年01期
6 邓晓盈;住房分配货币化几个关键问题探讨[J];经济问题探索;2000年04期
7 孙辰健;购房抵押贷款中的六个问题[J];现代商业银行;2000年04期
8 周振明;政策性和经营性居民购房抵押贷款的比较[J];北京房地产;1996年07期
9 丛诚;房改,需要理清的几个问题[J];了望;1998年08期
10 富林;抵押贷款帮百姓早买房[J];中国房地信息;1997年05期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 宿洁;马建华;;一类利用抵押贷款的风险投资模型[A];发展的信息技术对管理的挑战——99’管理科学学术会议专辑(下)[C];1999年
2 华文礼;;南方深化集体林权制度改革的遂昌模式[A];第二届中国林业学术大会——S1 集体林权制度改革与科技支撑论文集[C];2009年
3 庄洪艳;;浅谈美国次贷危机对我国的启示[A];建设经济文化强省:挑战·机遇·对策——山东省社会科学界2009年学术年会文集(1)[C];2009年
4 刘强;周宗放;;固定利率抵押贷款提前偿还风险估计[A];中国灾害防御协会风险分析专业委员会第二届年会论文集(二)[C];2006年
5 刘广如;刘哲;;我国消费信贷现状考察[A];全国高等财经院校《资本论》研究会2006年学术年会山东经济学院与会人员论文汇编[C];2006年
6 苗乐如;;邓小平房改思想与北京市房改实践[A];课题研究报告与论文选编(1995年-2000年)[C];2000年
7 孔祥智;孙婷;;农民专业合作组织与林权抵押贷款——以福建省屏南县为例[A];第二届中国林业学术大会——S1 集体林权制度改革与科技支撑论文集[C];2009年
8 秦海翔;;发展住宅建设,促进北京市房地产业新发展,把住宅商品化推向新阶段[A];课题研究报告与论文选编(1995年-2000年)[C];2000年
9 颜飞;;构建新型林业融资体制 推动县域林权制度改革深入的思考[A];中国新时期思想理论宝库——第三届中国杰出管理者年会成果汇编[C];2007年
10 庞元;;邓小平关于住房制度改革的思想与实践[A];上海市社联纪念邓小平诞辰100周年座谈会会议资料汇编[C];2004年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 驻京记者 杨峥;购房抵押贷款服务谁委托谁付费[N];深圳商报;2007年
2 王比学;房贷律师收费谁委托谁付费[N];人民日报;2007年
3 牛蕴 兰冬伟;关注县域林权抵押贷款存在的问题[N];金融时报;2009年
4 记者  陶冶;美国抵押贷款面临变局[N];金融时报;2006年
5 张鹤;我市首创海域使用权抵押贷款[N];宁波日报;2007年
6 记者 崔璀 张建平;庆元林权抵押贷款的“破冰之旅”[N];丽水日报;2008年
7 邓卫华;山东首创“钢结构抵押贷款”[N];商务时报;2009年
8 胡文;绍兴:农村房产也可抵押贷款[N];经理日报;2002年
9 郭茹;次级抵押贷款再预警 美元跌跌不休[N];第一财经日报;2007年
10 黄朝武;福建创新林权抵押贷款服务[N];农民日报;2007年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 葛雄灿;住房分配制度转变过程中个人购房抵押贷款问题研究[D];浙江大学;2002年
2 杨云;林权抵押贷款运行机制及其绩效评价研究[D];福建农林大学;2010年
3 黄小彪;中国住房抵押贷款证券化发展研究[D];华南师范大学;2003年
4 周娟;中国养老社区的服务、运营与培育研究[D];武汉大学;2010年
5 国淼发;住房抵押贷款证券化风险问题研究[D];天津大学;2010年
6 王福林;个人住房抵押贷款违约风险影响因素实证研究[D];浙江大学;2004年
7 谢建春;我国住房抵押贷款证券化理论与实践研究[D];华中农业大学;2005年
8 刘玄;资产证券化的风险及其防范[D];南京大学;2011年
9 鲍岱钦;中国林业发展的小额贷款支持研究[D];北京林业大学;2009年
10 殷波;房地产泡沫与金融危机[D];华中科技大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 郑玲;个人购房抵押贷款的风险与控制研究[D];厦门大学;2001年
2 王政;对我国发行住房抵押贷款证券的研究[D];对外经济贸易大学;2002年
3 胡斌;反抵押贷款与房地产价格波动风险[D];浙江大学;2003年
4 蒋徐娇;以房养老——一种养老新思路的提出[D];浙江大学;2003年
5 王芳;我国商业银行抵押贷款的定价研究[D];华东师范大学;2011年
6 黄有丽;购房抵押贷款证券化的法律研究[D];郑州大学;2004年
7 马欣;住宅抵押贷款的风险和保险研究[D];对外经济贸易大学;2001年
8 吴霞;住房金融的国际比较与我国的发展对策[D];河北大学;2005年
9 李建英;我国居民个人住房抵押贷款的发展研究[D];东北农业大学;2000年
10 刘晓静;论我国个人住房抵押贷款产品改进[D];西南财经大学;2003年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026