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《浙江大学》 2003年
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住宅开发企业的成本企画实施研究

林德添  
【摘要】: 论文首先分析了当今住宅市场的现状,指出了成本控制对于住宅开发企业的重要性。同时,分析了传统成本控制方法的种种弊端,指出住宅开发企业需要一种有效而且高效的成本控制方法来进行成本控制,以适应激烈的市场竞争,促进企业的发展。 通过对住宅开发各种成本的分析,在详细分析了成本企画的概念、方法、实施流程的基础上,提出了基于成本企画思想的住宅开发企业成本控制方法体系,这是一种是针对“顾客满意”的成本控制体系。 论文的第四章是解决了住宅企业如何实施成本企画的问题。首先,建立了一个基于顾客需求的住宅评价指标体系,并用AHP法计算其指标的权重。通过这个评体系,把消费者的潜在心理需求转化为方案选择的参考指标。并引入住宅性价比的概念,通过评价住宅设计方案的性价比来选择成本利用最合理的方案。然后,通过在设计阶段不断地对目标成本进行“设定→分解→达成→再设定→……”的循环控制,从而达到降低成本的目的。对于此模式的实施,论文也提出了一系列的保障方法和建议。 论文强调了“成本+利润”的定价方法是把消费者排斥在价格体系之外。在通过对“成本企画”研究的基础上,结合住宅开发企业本身的特点,提出住宅开发商必须考虑基于成本企画思想的“消费者支持的价格—适当利润=成本上限”的思维模式,将消费者愿意付出的成本,即消费者愿意接受的价格作为决定性因素,倒推成本搞开发,从而进行有效的成本控制。 论文通过对住宅项目实例的剖析,介绍了成本企画在住宅开发企业中的应用。 论文的最后,一方面是对全文内容的总结和概括:另一方面,指出了有待进一步解决的问题。
【学位授予单位】:浙江大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2003
【分类号】:F426.9

【引证文献】
中国硕士学位论文全文数据库 前4条
1 吴福进;房地产开发企业成本控制研究[D];南昌大学;2011年
2 段晓牧;基于RBF神经网络的非确定性工程投资估算新方法的研究[D];辽宁工程技术大学;2004年
3 吴子燕;基于人工神经网络的高校建筑工程造价预测系统的研究与应用[D];西北工业大学;2006年
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【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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中国重要会议论文全文数据库 前8条
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中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 丛亮滋;基于物流成本的流通企业绩效管理优化研究[D];南开大学;2010年
2 刘玮;电力市场环境下发电企业成本分析及竞价策略研究[D];华北电力大学(北京);2011年
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中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 孔立志;基于数据挖掘技术的金属矿山生产成本控制系统研究[D];山东科技大学;2010年
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5 黎永强;博隆科技园项目可行性研究[D];华南理工大学;2011年
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8 奚兵兵;改进型QSPM矩阵在房地产企业战略评价中的应用[D];浙江大学;2011年
9 相楠;房地产项目投资风险分析及监控[D];浙江大学;2010年
10 吴亚杰;软土地基条件下地下室顶板结构方案优选研究[D];浙江大学;2010年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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中国重要会议论文全文数据库 前2条
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中国博士学位论文全文数据库 前3条
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中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 刘冰峰;“锦西庭苑”项目策划方案[D];西南财经大学;2000年
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7 李翔;反应烧结氮化硅结合碳化硅成型中的颗粒级配研究[D];西北工业大学;2001年
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10 周荔丹;广义预测控制算法及应用研究[D];湖南大学;2002年
【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前1条
1 赵富强;王荃;张磊;;基于RBF神经网络的农机企业顾客满意度测评研究[J];中国农机化;2011年03期
中国博士学位论文全文数据库 前1条
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中国硕士学位论文全文数据库 前7条
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【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前8条
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【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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中国重要报纸全文数据库 前10条
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9 林喆;世茂股份 资产注入转战商业地产[N];中国证券报;2007年
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中国博士学位论文全文数据库 前5条
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中国硕士学位论文全文数据库 前10条
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3 项秀伟;基于因子分析的城市住宅开发潜力研究[D];华东师范大学;2010年
4 李近春;住宅开发项目综合后评价方法及应用研究[D];西安建筑科技大学;2013年
5 林德添;住宅开发企业的成本企画实施研究[D];浙江大学;2003年
6 王建春;住宅开发与老龄社会适应性研究[D];浙江工业大学;2003年
7 曹庆;住宅开发设计管理方法研究[D];重庆大学;2003年
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9 董俊丽;基于GIS的城市旧城改造住宅开发条件评估研究[D];山东师范大学;2001年
10 苗露野;基于生态城市要求的上海住宅开发研究[D];同济大学;2006年
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