收藏本站
《浙江大学》 2004年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

城市土地价格的微观影响因素及其实证研究

周刚华  
【摘要】: 城市是人类社会长期发展的结果,而城市土地是城市一切生产和经营活动不可缺少的基本要素。在市场经济条件下,城市土地这一重要资源只有在市场机制的作用下才能实现最佳配置,城市土地价格则是城市土地市场运行的中心环节。因此,研究城市土地价格影响因素及其作用机制具有十分重要的意义。 由于城市土地的固定性和不可移动性,城市土地市场具有分割性和区域性的特点。因此,随着区域的不同、土地用途的不同,城市土地价格影响因素有差异。国外许多学者都用特征价格理论建立城市土地特征价格模型,用当地城市土地交易数据实证研究城市土地价格影响因素及其作用机制。由于我国城市土地市场建立时间不长,各种房地产交易数据库不健全,各种数据收集比较困难。因此,用城市土地特征价格模型来定量分析城市土地价格影响因素及其作用机制的研究成果还不多。随着我国社会主义市场经济体系的不断完善,城市土地市场的发展和交易数据的积累为构建我国城市土地特征价格模型创造了条件。 本文在对国内外学者有关城市土地价格影响因素研究成果进行综述的基础上,对城市土地价格影响因素进行分类。借鉴国内外学者的有关研究成果,结合杭州和绍兴两市的实际情况,通过对杭州和绍兴有关部门的50多位专家和学者访谈,用专家评分法选择了14个居住用地价格微观影响因素和13个商务用地价格微观影响因素,并对这些微观影响因素进行量化研究。依照国外学者建立城市土地特征价格模型的基本方法和一般程序,笔者通过问卷调查和现场调查的方法,在杭州市建城区范围内,获得2000至2002年间的居住用地样本项目123个,商务用地样本项目70个。在绍兴市建城区范围内,获得2000至2002年间的居住用地样本项目100个,商务用地样本项目69个。然后,采用线性函数形式建立了杭州和绍兴的居住用地特征价格模型和商务用地特征价格模型。在实证分析的基础上,对影响城市土地价格的微观因素进行比较分析。论文的主要结论和创新点集中在以下6个方面: (1)本文借鉴国内外学者的实证研究方法和经验,将城市土地价格影响因素分为宏观因素和微观因素。认为微观因素是指在一定时间范围内,对城市土地价格变化具有显著性、特殊性和个别性影响的因素,它决定城市宗地价格的高低。宏观因素是对城市土地价格变化具有普遍性、一般性和共同性影响的因素,它决定城市之间地价水平的差异及其变化。这种分类方法为我国城市土地特征价格模型的构建打下良好的基础。 (2)借鉴国内外学者的有关研究成果,通过访谈和专家评分,确定了杭州 摘要 浙江大学博士学位论文 和绍兴两城市的14个居住用地价格微观影响因素,包括城市中心影响度、公共 交通因素、医院因素、大学因素、初中因素、小学因素、环境质量、到城市主干 道距离(杭州为到城市快速道路距离)、自然条件、土地交易方式、样本项目沿 街长度、容积率、建筑密度和绿化率。选择确定了杭州和绍兴两城市商务用地价 格的13个微观因素因素,包括城市中心影响度、公共交通因素、金融集中度、 城市基础设施、对外交通设施因素、环境质量、土地交易形式、自然条件、到城 市主干道距离(杭州为到城市快速道路距离)、样本项目沿街长度、容积率、建 筑密度和绿化率。这些城市土地价格微观影响因素的确定,为我国学者研究城市 土地特征价格模型提供了可借鉴的方法。 (3)根据特征价格理论,建立了杭州和绍兴两市的居住用地和商务用地特 征价格模型。杭州市居住用地特征价格模型实证研究结果表明,城市中心影响度、 公交站流量、到城市快速道路距离、环境质量、医院因素、大学因素、初中因素、 容积率和绿化率等因素对居住用地价格有显著影响。杭州市商务用地特征价格模 型实证研究结果显示,环境质量、土地交易形式、城市中心影响度、建筑密度和 到城市主干道路距离等因素对商务用地价格有显著影响。绍兴市居住用地特征价 格模型实证研究结果表明,环境质量、沿街长度、容积率、初中因素、医院因素 和公交线路数等因素对居住用地价格有显著影响。绍兴市商务用地特征价格模型 实证研究结果显示,环境质量、土地交易形式、城市中心影响度和建筑密度等因 素对商务用地价格有显著影响。本文用杭州和绍兴两市的房地产项目交易数据, 建立城市土地特征价格模型来定量研究城市土地价格微观影响因素,弥补了我国 在此领域中缺乏实证性研究的缺憾。 (4)对杭州和绍兴两个城市的居住用地特征价格模型比较分析发现,这两 个城市的居住用地特征价格模型中具有一些共同的微观影响因素,但具有显著影 响的微观因素并不完全相同。同时,相同的微观影响因素对于不同城市的居住用 地价格的影响有差异。 (5)比较杭州和绍兴两个城市的商务用地特征价格模型分析发现,这两个 城市的商务用地特征价格模型中具有一些共同的微观影响因素,但具有显著影响 的微观因素并不完全相同。同时,相同的微观影响因素对于不同城市的商务用地 价格的影响有差异。 (6)综合比较对杭州和绍兴两个城市土地特征价格模型的实证分析结果, 可以发现环
【学位授予单位】:

知网文化
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前20条
1 王军,储胜;供应链中批发商和零售商的批发价格模型[J];物流技术;2005年04期
2 王杰;;特征价格模型在轨道交通沿线住宅增值效果研究上的应用[J];合作经济与科技;2008年12期
3 常雪;;国外消费者价格模型研究评述[J];统计与决策;2008年23期
4 郭信,晓民;关于价格预测模型的简单介绍[J];预测;1988年04期
5 戎卫东;投入产出价格模型的若干推广及应用[J];内蒙古大学学报(人文.社会科学版);1993年02期
6 韦纪远,牟凤平,刘奕,高玲;科技成果价格计算的理论与方法研究[J];湖南大学学报(社会科学版);1995年S1期
7 许春芳;靖继鹏;;网络信息商品价格影响因素与价格模型构造[J];情报科学;2007年05期
8 于璐;李颖;任晓宇;;价格管制预防化解经济危机[J];中国商贸;2009年09期
9 张树伟;;利用能源平衡表校准投入产出表的方法与应用[J];电力技术经济;2009年05期
10 王巧英;;农产品价格上涨不会引起通货膨胀——基于投入产出法价格模型的模拟分析[J];经济论坛;2010年07期
11 王巧英;;投入产出法价格模型的应用——农产品价格上涨对通货膨胀的影响分析[J];统计教育;2010年12期
12 孟振州,徐楚;涉外出让土地使用权价格模型分析[J];中国房地产;1994年05期
13 吴焕新,孙伟辉;技术商品价格模型析探[J];贵州财经学院学报;1998年03期
14 冯君从;影响锡价格变化因素分析[J];中国金属通报;2005年36期
15 陈静;杨凯;张勇;赵军;;基于节水理念的工业水资源价格模型[J];资源科学;2008年07期
16 郝臣;;公司治理的价值相关性研究——来自沪深两市2002~2005的面板数据[J];证券市场导报;2009年03期
17 谢书倩;杜静;;经济适用房的发展方向及定价问题研究[J];建筑经济;2010年09期
18 余岸英;;考虑转移成本的寡头电信企业价格模型及其分析[J];科技致富向导;2011年18期
19 黄旭;买壳上市的一种价格模型之分析[J];中国城市金融;2000年03期
20 徐金发,朱晓燕;我国电力管制价格模型研究[J];价格理论与实践;2002年05期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 刘洪彬;;基于特征价格模型的城市住宅用地出让价格影响因素研究[A];发挥资源科技优势 保障西部创新发展——中国自然资源学会2011年学术年会论文集(下册)[C];2011年
2 戴锋;姬广坡;;金融衍生商品市场中对冲交易风险极小化的模型与方法[A];中国运筹学会第六届学术交流会论文集(上卷)[C];2000年
3 黄国石;;动态价格模型及其控制[A];1994中国控制与决策学术年会论文集[C];1994年
4 郑捷奋;刘洪玉;;深圳市地铁建设对沿线住宅价值的影响[A];2003中国房地产估价学术研讨会论文集[C];2003年
5 孔珂;解建仓;肖志娟;张江滨;;陕北能源基地的水市场研究及政策建议[A];人水和谐及新疆水资源可持续利用——中国科协2005学术年会论文集[C];2005年
6 陈明红;查先进;;信息资源配置的价格模型研究[A];信息资源配置理论与模型研究——2009信息化与信息资源管理学术研讨会专集[C];2009年
7 严忠;;市场价格模型的状态方程的研究[A];1995中国控制与决策学术年会论文集[C];1995年
8 严忠;黄国榜;高春津;;非线性市场价格系统分析[A];1996中国控制与决策学术年会论文集[C];1996年
9 黄劲松;王少强;王高;;品牌忠诚对参考价格形成的影响[A];中国高等院校市场学研究会2009年年会论文集[C];2009年
10 王东;刘小明;赵子云;;不同波段深圳住宅价格外部影响因素的比较分析[A];第三届(2008)中国管理学年会论文集[C];2008年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 记者 汤小俊;城市土地价格调查启动[N];中国国土资源报;2004年
2 汤小俊 李东凯;城市地价可动态监测[N];中国国土资源报;2003年
3 钟归圆;地价也要动态监测[N];中国国土资源报;2001年
4 光大期货 曾超;由均衡价格模型判断铝价走势[N];期货日报;2008年
5 侯建国;及时把握城市地价动态[N];中国国土资源报;2003年
6 木佳;房价过度上升政府不应旁视[N];中华工商时报;2005年
7 沈文;扬子石化建立价格模型实施理性采购[N];中国石化报;2007年
8 姜仪云;如何减小油价上涨带来的连锁反应[N];上海证券报;2007年
9 深圳市泰富华地产公司总经理 严若海;一味“价高者得”不足取[N];中国房地产报;2004年
10 时寒冰;油价突破100美元的阴谋和危机[N];中国高新技术产业导报;2008年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 周刚华;城市土地价格的微观影响因素及其实证研究[D];浙江大学;2004年
2 陆霄虹;中国当代绘画艺术作品特征价格研究[D];南京航空航天大学;2009年
3 吴天君;基于区域特征的城市住宅价格模型研究[D];解放军信息工程大学;2012年
4 刘兰海;中国城市商品住宅特征价格形成机制研究[D];中国矿业大学;2009年
5 梁华;城市商务办公楼租金特征与空间分布研究[D];重庆大学;2011年
6 韩红臣;价格系统的非线性动力学研究与随机梯度回归分析[D];天津大学;2009年
7 程亚鹏;我国城市住房价格测度:Hedonic方法与实证[D];重庆大学;2010年
8 郑捷奋;城市轨道交通与周边房地产价值关系研究[D];清华大学;2004年
9 谢向前;中国钢铁产品市场价格机理及企业价格决策研究[D];武汉理工大学;2007年
10 周丽萍;商品住宅特征价格模型与指数的应用研究[D];西安建筑科技大学;2008年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 朱敏;基于特征价格模型的萍乡市商品住宅定价研究[D];江西理工大学;2012年
2 李正彬;特征价格模型在旧房价格评估中的运用[D];西南财经大学;2010年
3 杨玉坤;基于工资上调的投入产出价格模型的应用[D];重庆工商大学;2011年
4 龚健;基于隐马尔可夫链的证券价格模型及实证分析[D];复旦大学;2011年
5 张延昭;投入产出价格模型的相关研究及实证分析[D];山东大学;2010年
6 张润毅;考虑流动性风险的可违约债券的CIR价格模型[D];上海交通大学;2011年
7 夏华平;赣州市住宅市场的特征价格研究[D];江西理工大学;2011年
8 李哲;价格模型与收益模型[D];清华大学;2007年
9 侯利;传统土地使用制度下容积率对地价的影响[D];兰州大学;2006年
10 刘洪彬;影响城市土地价格的微观因素分析[D];南京农业大学;2007年
中国知网广告投放
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62982499
  • 010-62783978