收藏本站
《浙江大学》 2005年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

土地市场价格影响因素分析及管理对策研究

毛芳韬  
【摘要】:土地是人类社会赖以生存与发展的自然资源之一,其特有的稀缺性又决定了土地是城市经济中的重要资产,土地市场价格的波动影响着城市的经营与发展、房地产市场的良性运行及至国民经济健康持续发展。无论是全国范围的土地市场整顿,还是中央政府运用土地政策进行宏观经济调控,都与土地市场价格息息相关。因此,基于公共管理的角度,通过分析土地市场价格影响因素,寻求土地市场价格影响机制和规律,进而构建土地市场价格管理模式,对于规范土地市场、加强政府宏观调控能力是很有必要的。 全文约5万多字,除结束语外,共分为六个部分:第一部分为选题依据及意义,主要阐述了土地市场价格研究的现实意义。第二部分是国内外研究动态。第三部分为土地市场价格研究的理论基础,阐明了土地市场价格的概念和基本特征,并简单介绍了土地市场价格研究的基础理论。第四部分为土地市场价格影响因素及影响机制分析,影响因素分为土地需求、土地供给、宏观政策、区域政策、其它因素等,并分析了多因素土地市场价格影响机制。第五部分为土地市场价格管理现状分析,提出了土地市场价格管理中的一些缺陷。第六部分为土地市场价格管理制度创新设计,从用地需求预测与土地储备、土地供应制度、土地交易许可制度和地价监测系统四个方面提出了管理对策。 本文借助于公共选择理论,利用西方微观经济学基本的供求分析方法分析了土地市场价格影响机制,应用线性回归、相关分析、时间序列分析、定性与定量相结合分析等方法构建一些数学模型,用以研究土地市场价格的变化规律和管理模式。
【学位授予单位】:浙江大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2005
【分类号】:F301

【引证文献】
中国期刊全文数据库 前1条
1 王昕;;土地使用权出让方式对土地市场的影响[J];知识经济;2011年14期
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 刘清江;自然资源定价问题研究[D];中共中央党校;2011年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 黄瑶;中原城市群推进过程中的土地市场调控机制研究[D];河南理工大学;2010年
2 周菲菲;我国旅游用地分类与开发模式研究[D];中国海洋大学;2010年
3 孙明丽;我国土地使用价格改革对城市工业郊区化的影响[D];中国政法大学;2011年
4 吕艳苹;呼和浩特市城市土地公开出让市场研究[D];内蒙古师范大学;2011年
5 缪玉;我国城市土地使用权出让方式的选择研究[D];西安建筑科技大学;2009年
6 李志乔;我国农用地征收补偿制度形成及改革研究[D];重庆大学;2009年
7 夏积亮;舟山市土地供应形势分析与对策研究[D];浙江大学;2009年
8 郭娅迪;土地价格的影响因素及其在土地市场中的作用探讨[D];湖南农业大学;2009年
9 萧薇;土地政策对地价影响的研究[D];南京农业大学;2009年
10 褚颖;长春市城市地价分类管理[D];东北师范大学;2010年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 谢岳来,刘洪玉;杭州市土地收购储备实证研究[J];城乡建设;2003年05期
2 周诚;完善我国土地市场的几点思考[J];中国房地信息;2004年04期
3 张宏斌;房价中的地价因素及其作用分析[J];中国土地;2001年09期
4 况殿权;土地开发过热的税制对策[J];中国土地;2004年03期
5 聂燕军;地价会影响开发商利润率——谈土地使用权招拍挂出让与土地价格的关系[J];中国土地;2004年04期
6 吴次芳,谭永忠;内在基础与外部条件——土地政策作为宏观调控工具的初步分析[J];中国土地;2004年05期
7 孟祥舟;土地供应与宏观调控——对当前土地政策的一点思考[J];中国土地;2004年07期
8 夏汛鸽;设计长效机制 参与宏观调控——土地市场治理与宏观经济调控座谈会综述[J];中国土地;2004年08期
9 崔永林;热点中的冷思考——对房地产市场几个问题的剖析[J];中国土地;2004年11期
10 周小川;从税改趋势看城市土地管理[J];中国土地;2004年Z1期
中国博士学位论文全文数据库 前2条
1 周刚华;城市土地价格的微观影响因素及其实证研究[D];浙江大学;2004年
2 李涛;城市土地市场运行与政策控管研究[D];南京农业大学;2004年
中国硕士学位论文全文数据库 前1条
1 黄志凌;中国城市地产价格研究[D];东北农业大学;2003年
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 杨红梅;邱道持;张传华;黎邦华;;征地制度改革研究现状与展望[J];安徽农业科学;2006年03期
2 连子康;唐芷兰;卢荣安;许巍;;地价与房价的关系研究——以湖北省武汉市为例[J];现代农业科技;2007年05期
3 鲍丽香;房地产价格影响因素研究评述[J];边疆经济与文化;2005年09期
4 毕春梅;;我国城市新建住房的供需结构失衡及治理[J];边疆经济与文化;2010年11期
5 张勇;;改革开放后土地使用制度的重要成果——土地政策调控房地产市场的机理分析与评价[J];北京社会科学;2008年05期
6 吴群;王婵婵;;城市土地市场供需机制研究综述[J];商业研究;2008年05期
7 朱明仓;吴合镇;辜寄蓉;;重庆市房价地价动态关系模型构建[J];成都理工大学学报(自然科学版);2008年05期
8 孔煜;;地价与房价的关系研究述评[J];重庆大学学报(社会科学版);2010年02期
9 张换兆;;农转非土地增值寻租与土地集约利用[J];财经科学;2008年09期
10 韩书成;濮励杰;;基于供给约束与需求的土地开发适宜性空间分异研究——以江苏省为例[J];长江流域资源与环境;2010年03期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 万江;;土地制度困境与工业用地价格管制失败[A];2012年度(第十届)中国法经济学论坛论文集[C];2012年
2 田传浩;贾生华;任恩伟;;监督制度、市场信息与协议地价:基于杭州市土地储备制度改革的经验[A];中国制度经济学年会论文集[C];2003年
3 黄勤;袁涛;;对土地政策参与宏观调控的哲学思考[A];中国自然辩证法研究会地学哲学委员会第十届学术会议代表论文集[C];2005年
4 洪涛;丁兰;;城市化过程中的农地制度改革[A];节能环保 和谐发展——2007中国科协年会论文集(二)[C];2007年
5 张洪;;论我国城市土地供给的产权创新[A];新技术在土地调查中的应用与土地科学技术发展-2005年中国土地学会学术年会论文集[C];2005年
6 洪涛;丁兰;;城市化过程中的农地制度改革[A];土地利用的城乡统筹和区域统筹——2007中国科协年会8.3分会场论文集[C];2007年
7 吴焕军;;土地收购储备制度相关研究的评述[A];节约集约用地 促进可持续发展[C];2005年
8 周敏;张安录;;土地转换过程中的土地价格分析[A];建设社会主义新农村土地问题研究[C];2006年
9 刘霖;刘建平;;引入公众参与机制 改善土地征用效果[A];建设社会主义新农村土地问题研究[C];2006年
10 郑文娟;殷跃建;冯科;;土地市场与房地产市场双预警预测机制的探索——以武汉市为例[A];建设社会主义新农村土地问题研究[C];2006年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 王文斌;我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究[D];南开大学;2010年
2 林丹;基于城乡协调发展的征地补偿制度改革[D];福建师范大学;2010年
3 王新;城中村改造中的利益群体冲突[D];吉林大学;2011年
4 郑翔;中国房地产开发用地政府管制研究[D];北京交通大学;2010年
5 张丽;农地城市流转中的农民权益保护研究[D];华中科技大学;2011年
6 陈崇;房地产价格波动及其宏观效应研究[D];南京大学;2011年
7 曾群华;新制度经济学视角下的长三角同城化研究[D];华东师范大学;2011年
8 刘清江;自然资源定价问题研究[D];中共中央党校;2011年
9 邓念;政府作用下的中国房地产市场理论与实证研究[D];复旦大学;2010年
10 孙亚忠;经济全球化背景下的政府竞争研究[D];南京大学;2011年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 陈志科;我国农村集体土地征收法律制度研究[D];华中农业大学;2010年
2 黄瑶;中原城市群推进过程中的土地市场调控机制研究[D];河南理工大学;2010年
3 朱一民;国有土地使用权市场化与房价关系研究[D];华东政法大学;2010年
4 蔡柏滋;中小城市完善规划控制体系的方法研究[D];华南理工大学;2010年
5 高鹏;基于房地产泡沫的金融风险防范研究[D];华东理工大学;2011年
6 周坊;云南省县级土地利用综合评价[D];昆明理工大学;2008年
7 年旻;云南省不同等级城镇基准地价价格水平比较研究[D];昆明理工大学;2010年
8 王犁苑;基于库存控制的房地产开发企业土地储备决策研究[D];浙江财经学院;2010年
9 石昱馨;北京房地产市场价格波动研究[D];北方工业大学;2011年
10 宋飞;开封市地价与房价关系研究[D];河南大学;2011年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 郑信伟;路婕;樊雷;吕巧灵;;省会城市土地市场化程度评价实证研究——以郑州市为例[J];安徽农业科学;2008年15期
2 裴蕾;濮励杰;;我国现行土地出让方式中存在的问题及对策研究[J];安徽农业科学;2008年21期
3 王咏;陆林;章德辉;陶平;王莉;;古村落型旅游地管理体制研究——以黟县西递、宏村为例[J];安徽师范大学学报(自然科学版);2006年03期
4 郭依静;;农村土地征收补偿主要问题探讨[J];保定学院学报;2009年01期
5 晏智杰;自然资源价值刍议[J];北京大学学报(哲学社会科学版);2004年06期
6 刘燕;;哈尔滨市利民经济技术开发区生态工业建设研究[J];环境科学与管理;2006年07期
7 陈婧,史培军;土地利用功能分类探讨[J];北京师范大学学报(自然科学版);2005年05期
8 吴群;王婵婵;;城市土地市场供需机制研究综述[J];商业研究;2008年05期
9 张术环;;征地的生态补偿浅谈[J];商业研究;2009年04期
10 王雪;;国际产业转移理论及其研究[J];山东工商学院学报;2007年01期
中国重要会议论文全文数据库 前1条
1 鲍海君;;垄断地租、名特优产品基地及其征地补偿标准[A];2007年中国土地学会年会论文集[C];2007年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 周楚军;[N];中国国土资源报;2004年
2 俞明轩;[N];中国国土资源报;2004年
3 中国土地勘测规划院地价所 柴志春;[N];中国国土资源报;2007年
4 董小君;[N];中国经济时报;2007年
5 国家行政学院经济学部教授 董小君;[N];中国经济时报;2008年
6 光大期货 曾超;[N];期货日报;2007年
7 光大期货 曾超;[N];期货日报;2008年
8 申银万国期货总经理 李建中;[N];期货日报;2008年
9 本报记者 李彬;[N];人民政协报;2010年
10 证券时报记者  袁立波;[N];证券时报;2006年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 丛屹;城市土地有偿使用制度的改革与实践[D];东北财经大学;2001年
2 杨庆媛;中国城镇土地市场发展问题研究[D];西南农业大学;2001年
3 李建建;中国城市土地市场结构研究[D];福建师范大学;2002年
4 谢守红;大都市区空间组织的形成演变研究[D];华东师范大学;2003年
5 周刚华;城市土地价格的微观影响因素及其实证研究[D];浙江大学;2004年
6 徐晓鹏;基于可持续发展的水资源定价研究[D];大连理工大学;2003年
7 安晓明;自然资源价值及其补偿问题研究[D];吉林大学;2004年
8 李涛;城市土地市场运行与政策控管研究[D];南京农业大学;2004年
9 张韵声;征用补偿制度比较研究[D];对外经济贸易大学;2006年
10 张丁发;城市化进程中土地市场调控的制度保障研究[D];复旦大学;2005年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 吴芸;城市规划与城市地价相互作用机理研究[D];南京农业大学;2001年
2 林汝颜;水资源价值与水资源可持续利用研究[D];河海大学;2001年
3 黄志凌;中国城市地产价格研究[D];东北农业大学;2003年
4 袁弘;我国城乡土地市场与地价体系研究[D];中国农业大学;2003年
5 胡琴;现代水经济与武汉市水环境保护市场化机制研究[D];武汉理工大学;2004年
6 梁栋栋;不同类型旅游地的旅游用地研究[D];安徽师范大学;2004年
7 高明;我国城市化过程中城市土地资源优化配置问题研究[D];西北农林科技大学;2004年
8 刘云;我国国有土地使用权拍卖出让中存在的问题及对策研究[D];西安建筑科技大学;2005年
9 胡晓颖;土地使用权挂牌出让中存在的问题及对策研究[D];西安建筑科技大学;2005年
10 孟凡文;在国有土地招标出让过程中存在的问题及对策研究[D];西安建筑科技大学;2005年
【二级引证文献】
中国硕士学位论文全文数据库 前5条
1 房博远;SH市保障性住房供给的多中心治理研究[D];辽宁大学;2011年
2 范玲玲;合肥市失地农民边际人格问题研究[D];安徽大学;2011年
3 张敏;论准征收及土地发展权[D];苏州大学;2010年
4 邱敏芳;深圳市坪山新区保障性住房规划选址研究[D];华中师范大学;2012年
5 孙源;云南农村土地利用与乡村旅游联动研究[D];云南财经大学;2012年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 张荣耀,范传和;城市土地区位价格及其应用研究[J];安徽农业大学学报(社会科学版);2002年05期
2 孟祥林;我国土地制度演变及其绩效创造的经济学分析[J];北京工业大学学报(社会科学版);2003年03期
3 孟葵;城市地产市场规范化的探讨[J];北京建筑工程学院学报;1997年02期
4 尹希果;我国城市土地资源配置的制度经济学分析[J];重庆大学学报(社会科学版);2000年01期
5 卢胜;我国土地市场的特点与土地资源配置方式的改革[J];财经科学;2002年S2期
6 华伟,赵芳;都市扩张与土地资源利用集约化——关于上海市城市发展模式的研究[J];长江流域资源与环境;1998年03期
7 艾洪德,徐明圣,魏巍;完善我国城市土地储备制度的构想[J];财经问题研究;2003年03期
8 陈志刚,曲福田;农地产权制度的演变与耕地绩效——对转型期中国的实证分析[J];财经研究;2003年06期
9 田洁,刘晓红;市场经济驱动下城市土地利用的变革[J];城市发展研究;2000年06期
10 杨秀珠;城市用地出让的规划管理[J];城市规划;1994年02期
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 马秀鹏;蔡俊;陈利根;;六安市城区城市用地供需状况的实证分析[J];安徽农业大学学报;2007年04期
2 郭娅迪;朱红梅;;土地市场价格形成的影响因素探讨——以常德市为例[J];国土资源导刊;2009年11期
3 端瑞东;;制约农村土地流转的因素分析及对策探讨[J];经济论坛;2010年02期
4 刘晨雁;浅析房地产发展和土地供给的矛盾及解决方法[J];广东商学院学报;2002年S2期
5 史贤英;史贤英:土地供给政策改革[J];北京房地产;2003年11期
6 梁经锐,蔺征;广东省房地产业与泡沫经济[J];广州市经济管理干部学院学报;2003年04期
7 任志强;;招拍挂政策 让土地的价格暴涨[J];安家;2004年10期
8 ;任志强:将辩护进行到底[J];安家;2005年05期
9 赵德起;;中国农村地权让渡的价格解释[J];价格月刊;2007年02期
10 李嘉荣;杨永春;王钟;;我国房地产高价运行机制研究[J];探索;2007年03期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 方晓丽;熊津;;城市化过程中土地集约利用对土地供给的影响[A];土地利用的城乡统筹和区域统筹——2007中国科协年会8.3分会场论文集[C];2007年
2 方晓丽;熊津;;城市化过程中土地集约利用对土地供给的影响[A];节能环保 和谐发展——2007中国科协年会论文集(二)[C];2007年
3 郭贯成;吴群;;不同供地政策对土地市场影响的经济学分析——以协议供地政策与招拍挂供地政策为例[A];不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2005年
4 张洪;;城市土地供给管理技术的改进与定量化管理[A];2004年中国科协年会3分会场论文摘要集[C];2004年
5 郭其友;陈婧;;土地供给与经济周期:土地政策参与宏观调控的理论诠证[A];“科学合理用地,推进海西建设”——福建省土地学会2006年学术年会论文集[C];2007年
6 杨继瑞;;论土地杠杆参与宏观调控的制度安排[A];当代中国经济问题探索(下册)[C];2004年
7 张洪;;论我国城市土地供给的产权创新[A];新技术在土地调查中的应用与土地科学技术发展-2005年中国土地学会学术年会论文集[C];2005年
8 陈龙乾;陈龙高;;土地供给视角下的我国房地征收制度研究[A];2007年中国土地学会年会论文集[C];2007年
9 任福民;;国有土地的市场化与出让运作机制[A];中国土地使用制度改革的研究——中国土地学会1992年学术年会论文集[C];1992年
10 王光磊;;征地制度的发展体现出城乡一体化进程[A];中国土地学会625论坛-第二十个全国“土地日”:土地与转变发展方式——依法管地 集约用地论文集[C];2010年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 记者 姚起亚 实习生 刘翠珍;保障性住房“新政”更惠民[N];无锡日报;2009年
2 段海瑞 中信证券研究部  王德勇;房地产企业攀比土地储备[N];中国证券报;2005年
3 程磊;顺驰要往何处去?[N];中国房地产报;2006年
4 邓晓明;适应形势发展要求 搞好用地保障服务[N];宜春日报;2006年
5 记者 魏鸣;大工管理讲堂邀请百名企业家对话当前经济形势[N];大连日报;2008年
6 记者 姚玉洁 齐湘辉;台商投资,开始“游牧”到长三角周边[N];新华每日电讯;2005年
7 李乐;三月大量新盘入市 北京房价依然看涨[N];中国建设报;2006年
8 本报记者 梁振君;发展生物质能源谨防急功近利[N];海南日报;2007年
9 王其明;上海地产商献计楼市扩容平抑房价[N];中国经营报;2008年
10 中国宏观经济学会秘书长 招商证券顾问 王建;二次房改:不求“居者有其产”但求“居者有其屋”[N];中国证券报;2010年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 陈利根;土地用途管制制度研究[D];南京农业大学;2000年
2 杨光;基于房地产市场信息系统的住宅供地分析方法研究[D];同济大学;2008年
3 孙习稳;土地政策参与宏观调控理论研究[D];中国地质大学(北京);2007年
4 谢建豪;住房价格波动影响因素分析与调控研究[D];华中农业大学;2007年
5 刘中平;城市土地储备机制的构建及其模型研究[D];西北工业大学;2007年
6 乔荣锋;农地城市流转的管理控制系统研究[D];华中农业大学;2008年
7 熊方军;我国房地产市场分类宏观调控研究[D];电子科技大学;2008年
8 汪德军;中国城市化进程中的土地利用效率研究[D];辽宁大学;2008年
9 牟玲玲;房地产市场非线性博弈模型及其内在复杂性研究[D];天津大学;2007年
10 李明;经济适用房价格研究[D];四川大学;2006年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 毛芳韬;土地市场价格影响因素分析及管理对策研究[D];浙江大学;2005年
2 刘晶晶;现阶段我国城市土地供给现状及政策研究[D];云南大学;2011年
3 於文磊;经济发达地区土地可持续利用研究[D];南京农业大学;2008年
4 刘慧;商业地产的土地需求和供给研究[D];西安建筑科技大学;2009年
5 王春艳;西安市土地储备发展研究[D];西安建筑科技大学;2008年
6 窦方;城市土地供应政策与房地产市场调控关系研究[D];河南大学;2009年
7 陈献锋;我国征地—供地制度浅析[D];中国农业大学;2005年
8 杨雪莲;城市土地收购储备模式比较及其运作研究[D];新疆农业大学;2003年
9 高怀军;迁安市房地产开发的土地管理研究[D];天津大学;2004年
10 宋香;永城市土地可持续利用评价研究[D];河南大学;2010年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026