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《浙江大学》 2006年
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基于引致需求模型的城市间住宅用地价格水平差异研究

王磊  
【摘要】:我国城市地价整体呈东高西低、南高北低的态势,但就单个城市而言,中西部有些城市的地价水平高于东部的一些城市,北部也有城市地价水平高于东部。可见,不能单纯依据城市的地理位置来判断城市地价水平的高低。因此,本文关注是哪些因素导致了城市土地价格水平的差异,主要是针对住宅用地。 本文借鉴国内外学者有关研究成果,结合我国实际国情,采用了引致需求模型来解释城市间地价水平差异的原因。在总结国外学者研究成果的基础上,选择了构建住宅用地引致需求模型所需要的变量,并进行了量化。笔者收集了十个省市和三个直辖市共计96个城市的住宅用地一级基准地价,依据基准地价内涵对样本数据进行了修正;并结合我国城市地价水平分布状况,可以认为城市住宅用地一级基准地价可以用来衡量一个城市住宅用地价格水平。在此基础上,本文采用线性函数构建了住宅用地的引致需求模型,通过多元回归确定了城市间住宅用地价格水平差异的影响因素。 本文的主要结论有: (1)房地产开发投资额、国内生产总值、在岗职工平均工资、人均居住面积和城市人口密度这5个变量是城市间住宅用地价格水平差异的主要影响因素。其中,房地产开发投资额的影响程度最大,所以政府可以通过控制房地产开发投资额的增长速度来控制城市住宅用地价格的增长速度。 (2)对于地理位置处于东部地区的城市和地理位置处于西部地区的城市而言,影响城市间住宅用地价格水平差异的影响因素有所不同。除房地产开发投资额以外,人均可支配收入和城市人口密度对中西部地区城市之间住宅用地价格水平差异影响较大;城市间经济发展水平、人均居住面积等因素对东部地区城市之间住宅用地价格水平差异影响较大。同时,房地产开发投资额对不同区域城市间住宅用地价格差异的影响程度也不相同。 这些结论对政府宏观控制住宅用地价格水平、开发商选择投资城市以及家庭选择居住城市等等,提供了参考依据。 从供求角度定量的分析城市间低价水平差异的研究还不多,本研究只是尝试了一下引致需求模型能否适用于中国的土地市场。未来的研究可以在变量的选择和量化、样本数据的取样等这些方面加以改进。以更好的解释城市间地价水平的差异。
【学位授予单位】:浙江大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2006
【分类号】:F293.2;F224

【引证文献】
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【参考文献】
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